Prodej domu • 400 m² bez realitkyBorstendorfer Straße 15, , Sasko

Vila byla postavena kolem roku 1906 jako jednoduchá omítaná stavba s mansardovou valbovou střechou a balkony a je památkově chráněna. Kolem roku 2000 prošla velmi kvalitní rekonstrukcí v souladu s požadavky památkové péče a byla přestavěna na tři bytové jednotky. Přitom byla obnovena omítaná fasáda i zdivo z lomového kamene v soklové části a byla provedena izolace proti vlhkosti. Střecha byla zateplena a nově pokryta glazovanými taškami typu bobrovka.

Byt v přízemí má obytnou plochu přibližně 150 m² a zachoval si mnoho ze svého historického charakteru. Stropní štuky byly zrestaurovány, případně doplněny, dřevěná špaletová a dvojitá okna byla renovována a opatřena elektricky ovládanými dřevěnými roletami. Dřevěné dveře s mosazným kováním byly z větší části renovovány, některé byly nově vyrobeny podle původního vzoru.

Ve vstupní hale a obytné části je položena podlaha ze solnhofenského přírodního kamene, v kuchyních a koupelnách ze žuly, respektive mramoru, a v ostatních místnostech jsou renovovaná dřevěná prkna nebo korek.

První patro má obytnou plochu přibližně 150 m², podkroví přibližně 100 m². Podlahy v prvním patře tvoří z větší části původní prkna, v koupelně je dlažba a v kuchyni designový vinyl. V prvním patře a podkroví byla osazena dřevěná okna s izolačním zasklením, vyrobená podle historického vzoru. Dům je vytápěn kondenzačním kotlem z roku 2022, přičemž v přízemí je podlahové vytápění.

Při modernizaci v roce 2024 byly v prvním patře dvě místnosti spojeny do jedné velké kuchyně a v přízemí již byla připravena infrastruktura pro další koupelnu. O připojení k optické síti bylo požádáno. Dům byl průběžně udržován a nachází se ve velmi dobrém stavu.

Kolem domu se rozkládá zahrada parkového charakteru s příjezdovou cestou vydlážděnou žulovými kostkami. Na severovýchodní hranici pozemku stojí vedlejší budova se dvěma garážemi a dvěma přístřešky pro automobily.

Pro přesnější a podrobnější informace a další fotografie mě neváhejte kontaktovat!

Tel.: +49 172 7329568

Eppendorf leží v Krušných horách v Sasku a společně s místními částmi Großwaltersdorf a Kleinhartmannsdorf má celkem přibližně 4 000 obyvatel. Obec se nachází na křižovatce několika zemských silnic, díky čemuž jsou nejbližší spolkové silnice B 101, B 173, B 174 a B 180 dostupné ve vzdálenosti maximálně 10 km. Na dálnici A4 se lze dostat přes nájezdy Oberlichtenau, Frankenberg, Hainichen nebo Siebenlehn. Známé hornické město Freiberg s Báňskou akademií se nachází přibližně 17 km severovýchodně. Chemnitz je vzdálen asi 25 km a zemské hlavní město Drážďany přibližně 50 km.

Nemovitost se nachází v centru obce. Přímo vedle ní leží veřejný park. Venkovní koupaliště Eppendorf je vzdáleno přibližně čtyři minuty chůze; nedaleko se nachází také mateřská škola, škola, obchody a lékařská zařízení.

Historie: Stavebníkem byl chemnitzký výrobce hraček Carl Friedrich Nacke. Poté vila po desetiletí sloužila jako ordinace a bydliště místního praktického lékaře.

Fasáda: Omítaná fasáda s barevným nátěrem, v soklové části zdivo z lomového kamene, které bylo sanováno a odizolováno proti vlhkosti.

Stropy / podlahy: Nad suterénem masivní stropní konstrukce, jinak dřevěné trámové stropy s renovovanými štukovými podhledy. Chodby, obytné a sanitární prostory mají podlahy ze solnhofenského přírodního kamene, žuly nebo mramoru, v ostatních místnostech jsou lakované dřevěné podlahy nebo korek.

Suterén: Dům je podsklepený; nacházejí se zde mimo jiné sklepní kóje pro nájemníky a kotelna.

Střecha: Mansardová valbová střecha s příčným štítem, zateplená a pokrytá glazovanými taškami typu bobrovka. Přístavba má částečně plechovou krytinu.

Schodiště: Masivní schodiště do zvýšeného přízemí, původní dřevěné schodiště do prvního patra a podkroví, vždy s dřevěným madlem.

Okna / dveře: Ve zvýšeném přízemí jsou převážně renovovaná původní dřevěná dvojitá a špaletová okna s elektricky ovládanými dřevěnými roletami. V prvním patře a podkroví jsou novější dřevěná okna s izolačním zasklením, vyrobená podle historického vzoru. Na schodišti se nacházejí původní dřevěná okna s vitrážovým zasklením a motivy. Dřevěné dveře s mosazným kováním byly z větší části renovovány, některé byly nově vyrobeny podle původního vzoru.

Vytápění: Ústřední plynové vytápění s kondenzačním kotlem z roku 2022. Zvýšené přízemí je kompletně vybaveno podlahovým vytápěním a v obytné části se nachází krb. První patro a podkroví jsou vytápěny radiátory. Také v podkroví je instalováno podlahové vytápění.

Sanitární vybavení: Kvalitně obložené koupelny se sprchovým koutem, respektive vanou, umyvadlem a WC, a dále samostatné WC pro hosty. Ve zvýšeném přízemí jsou připraveny základní rozvody pro další koupelnu.

Průkaz energetické náročnosti: Není vyžadován, jelikož se jedná o památkově chráněnou budovu.

K dispozici jsou další fotografie interiéru, které lze na vyžádání zaslat soukromě.