Prodej domu 4+1 • 109 m² bez realitkyLudwigstraße 46, , Porýní-Falc

Tento dům v Edesheimu v krásném regionu Falc, který vyžaduje rekonstrukci, představuje zajímavou příležitost pro kupující, kteří si chtějí splnit sen o nemovitosti upravené podle vlastních představ.

Nemovitost se rozkládá na třech podlažích a má promyšlené dispoziční řešení. V přízemí se nachází kuchyň, menší obývací pokoj a koupelna. V prvním patře jsou dvě ložnice a další koupelna. V obytném podkroví jsou navíc k dispozici dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnice, pracovny nebo místnosti pro volnočasové aktivity.

Pozemek je kompaktní a nenabízí žádnou další venkovní plochu, jako je zahrada, terasa nebo venkovní posezení. Parkovat je však možné na veřejných komunikacích.

Vzhledem k malé rozloze pozemku a uspořádání do několika podlaží představuje nemovitost spíše alternativu ke klasickému bytu v osobním vlastnictví než typický rodinný dům. Zároveň nabízí potenciál pro využití jako rekreační nemovitost nebo druhé bydlení. Poloha v Edesheimu, uprostřed atraktivní rekreační oblasti Falc, činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro zájemce, kteří hledají objekt s možností individuálních úprav a všestranného využití.

Nemovitost se nachází v ulici Ludwigstraße v Edesheimu, půvabné vinařské obci s bohatou tradicí na Jižní vinné stezce v krásném regionu Falc. Edesheim, obklopený malebnými vinicemi a nedalekým Falckým lesem, nabízí vysokou kvalitu bydlení i volnočasového vyžití a příjemně mírné klima. Místní vinařství, útulné restaurace a rozmanité turistické a cyklistické trasy vybízejí k odpočinku a příjemnému trávení volného času. Díky dobrému vlakovému a dálničnímu spojení jsou snadno dostupná také okolní města, například Landau a Edenkoben. Edesheim tak spojuje venkovskou idylu, falcký životní styl a atraktivní turistickou polohu.

- akumulační kamna

- obytné podkroví

- klenutý sklep

Jako poskytovatel realitních služeb jsme podle zákona proti praní špinavých peněz povinni zjistit a ověřit totožnost svých klientů. Realitní makléři musí tuto povinnost splnit před uzavřením ústní nebo písemné zprostředkovatelské smlouvy. Aby se zabránilo uvádění výnosů z trestné činnosti do oběhu, existuje tzv. zákon proti praní špinavých peněz (GwG). Vedle bank, pojišťoven, svěřenských správců, advokátů a daňových poradců patří mezi povinné osoby podle tohoto zákona také poskytovatelé realitních služeb, kteří musí plnit zákonem stanovené povinnosti náležité péče. Od roku 2011 je plnění těchto povinností důsledně kontrolováno dozorovými orgány. Povinné osoby musí být schopny jejich dodržování příslušným orgánům doložit.

V praxi to znamená, že poskytovatelé realitních služeb musí od svých klientů vyžádat předložení průkazu totožnosti a zaznamenat příslušné údaje. Je nutné evidovat jméno, místo a datum narození, státní příslušnost, adresu, číslo dokladu a orgán, který jej vydal. Nejjednodušším řešením je pořídit kopii dokladu totožnosti; zákon výslovně stanoví, že pořízení kopie je dostačující. Makléř musí rovněž ověřit, zda klient jedná ve vlastním ekonomickém zájmu, nebo za třetí osobu. Žádáme vás proto o pochopení, že před sjednáním termínu prohlídky musíme zaznamenat vaše údaje, případně pořídit kopii vašeho průkazu totožnosti.

Veškeré údaje uvedené v tomto prospektu byly zpracovány pečlivě a co nejúplněji. Přesto nelze vyloučit případné chyby. Údaje v tomto prospektu jsou proto poskytovány bez jakékoli záruky.

Prohlídky jsou možné kdykoli, avšak pouze po předchozí dohodě s vaší kontaktní osobou. Jednání o koupi musí být vedena výhradně prostřednictvím vaší kontaktní osoby. Změny ceny jsou vyhrazeny.