Prodej domu • 232 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

V žádané hamburské labské čtvrti Nienstedten, bezprostředně sousedící s luxusní vilovou čtvrtí Hochkamp a čtvrtí Blankenese, se v blízkosti Labe nachází tato moderní novostavba v klasicky elegantním a nadčasově pojatém vilovém stylu.

Reprezentativní vila se svými četnými, světlem zalitými pokoji nabízí ideální podmínky pro početné rodiny, smíšené rodiny i vícegenerační domácnosti.

Velkorysé prostorové uspořádání nabízí rovněž podnikatelům, osobám samostatně výdělečně činným a svobodným povoláním rozmanité možnosti, jak pod jednou střechou pohodlně skloubit rodinu, práci, osobní zájmy a koníčky.

Energeticky úsporná novostavba městské vily v třídě A+ byla vybudována v roce 2024 jako součást propojeného souboru městských vil. Pro tuto novostavbu jsou proto k dispozici tři možnosti koupě (viz níže v textu v části „Zobrazit více“, „Další informace“, „Ostatní“).

Exkluzivní rezidenční soubor novostaveb v energetické třídě A+ se nachází v blízkosti Labe. V žádané hamburské labské čtvrti Nienstedten sousedí s luxusní vilovou čtvrtí Hochkamp a s Blankenese.

V blízkém okolí se nachází mezinárodní škola, soukromá škola i další školy a mateřské školy.

Nákupní možnosti jsou k dispozici nedaleko, v centru Nienstedtenu a Blankenese a také v blízkém nákupním centru Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) v Osdorfu.

Novostavba těží z dobrého spojení přes stanici městské železnice S-Bahn Hochkamp s centrem města, hlavním nádražím a hamburským letištěm.

Městská vila byla v roce 2024 postavena majitelkou jako energeticky úsporný dům standardu KfW 55 s energetickou třídou A+. Zdrojem energie je zemní plyn doplněný obnovitelnou energií v podobě solárních termických panelů na střeše a větracího systému se zpětným získáváním tepla. Městská vila je vybavena velkými okny s trojskly. Ve všech místnostech bylo instalováno podlahové vytápění s doplňkovými topnými okruhy jako příprava na novější technologie budoucnosti v éře umělé inteligence. Díky všem těmto opatřením činí vynikající konečná energetická náročnost této budovy 24 kWh/m² za rok.

Městská vila zaujme vysoce kvalitním vybavením a dubovými podlahami položenými ve všech pokojích a chodbách. V koupelnách byla zvolena vkusná dlažba v ladícím dřevěném vzhledu.

Zahrada městské vily byla navržena ve středomořském stylu s vinnou révou, olivovníky a palmami, abyste mohli odpočívat a užívat si každodenní život nejen na dovolené, ale také doma ve vlastní zahradě. Do konce listopadu 2026 bude dokončena dřevěná terasa s pevným altánem a dřevěný zahradní domek, aby bylo možné zahradní nábytek využívat na terase po celý rok a rodina si mohla za každého počasí užívat krásnou zahradu se starými, nádhernými stromy.

Reprezentativní pozemek získá díky dorůstajícímu živému plotu z tisů od podzimu 2027 výrazně více soukromí. Vznikne tak chráněné prostředí poskytující příjemné soukromí, jaké známe ze sousední vilové čtvrti Hochkamp, například z ulice Reichskanzlerstraße.

Pro novostavbu v energetické třídě A+ v blízkosti Labe, tvořenou dvěma propojenými městskými vilami, jsou k dispozici tři možnosti koupě:

1. možnost koupě: novostavba městské vily B v energetické třídě A+:

- Výměra pozemku 580 m², kupní cena 2,65 milionu eur.

- Obytná plocha 231,18 m² podle německého nařízení WoFlV, z toho 222,18 m² rozdělených do tří podlaží: 8 pokojů, 1 kuchyň a 3 koupelny; dále podíl terasy o výměře 9 m².

- Včetně exkluzivně dokončeného suterénu o výměře 83,47 m² se 3 pokoji a 1 koupelnou.

- Celková obytná a užitná plocha činí 314,65 m²: 11 pokojů, 1 kuchyň a 4 koupelny.

- Další užitné plochy tvoří 1 garáž (cca 18 m²) a 1 zahradní domek (cca 9 m²).

2. možnost koupě: novostavba městské vily A v energetické třídě A+:

- Výměra pozemku 733 m², kupní cena 2,75 milionu eur.

- Obytná plocha 232,18 m² podle německého nařízení WoFlV, z toho 222,18 m² rozdělených do tří podlaží: 8 pokojů, 1 kuchyň a 3 koupelny; dále podíl terasy o výměře 10 m².

- Včetně exkluzivně dokončeného suterénu o výměře 83,47 m² se 3 pokoji a 1 koupelnou.

- Celková obytná a užitná plocha činí 315,65 m²: 11 pokojů, 1 kuchyň a 4 koupelny.

- Další užitné plochy tvoří 1 garáž (cca 18 m²) a 1 zahradní domek (cca 9 m²).

3. možnost koupě: dvě propojené novostavby městských vil:

- Výměra pozemku 1 313 m², obytná plocha 463,36 m², 16 pokojů, kupní cena 5,4 milionu eur.

- Obytná a užitná plocha 630,30 m² (314,65 m² + 315,65 m²), celkem 22 pokojů, 2 kuchyně a 2 terasy (jedna orientovaná na západ a jedna na jih).

- Další užitné plochy: 2 garáže, každá o výměře cca 18 m², a 2 zahradní domky, každý o výměře cca 9 m².

V současnosti máte ještě možnost koupit tento jedinečný rezidenční soubor novostaveb v energetické třídě A+ v blízkosti Labe za 5,4 milionu eur, případně si vybrat jednu ze dvou městských vil. Pozemek s novostavbami pak může být fyzicky rozdělen.

Při přímém nákupu od stavebníka, který je zároveň majitelkou, ušetříte na provizi realitní kanceláře více než 82 000 eur, respektive při koupi obou městských vil více než 168 000 eur (provize 3,125 % včetně zákonné DPH).

V případě vážného zájmu o koupi uveďte prosím úplné kontaktní údaje: jméno, číslo mobilního telefonu, telefonní číslo, e-mailovou a poštovní adresu. Po krátkém telefonickém rozhovoru obdržíte prodejní prospekt a na přání vám bude sjednán individuální termín prohlídky.