Prodej bytu 5+1 • 107 m² bez realitkyGeibelstr. 99, , Dolní Sasko

Jen několik kroků od jezera Maschsee se nachází tento modernizovaný pětipokojový byt s obytnou plochou přibližně 107 m², který nabízí velkorysé bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit hannoverské čtvrti Südstadt.

Hned při vstupu působí prostorná chodba příjemným dojmem vzdušnosti a harmonicky propojuje jednotlivé obytné části bytu.

Moderní koupelna s denním světlem nabízí vanu a samostatný sprchový kout. Díky velkorysému uspořádání poskytuje dostatek volnosti pohybu a prostor jak pro každodenní péči, tak pro chvíle odpočinku. Okno zajišťuje dostatek přirozeného světla a zároveň umožňuje pohodlné větrání. Prakticky začleněné místo zde mají také pračka a sušička.

Srdcem bytu je otevřená kuchyně navazující na jídelní část. Je zde dostatek prostoru pro společné vaření, příjemné večery u jídelního stolu i čilý rodinný život. Elegantní dvoukřídlé dveře propojují jídelnu se světlým obývacím pokojem a podtrhují otevřený charakter prostoru. Promyšlená dispozice spojuje společné bydlení s dostatkem možností pro soukromí a je ideální pro rodiny, které ocení velkorysý domov.

Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon s výhledem do zeleně. Zejména v letních měsících nabízí příjemné místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Společně užívaná zahrada navíc vytváří prostor pro příjemné sousedské soužití.

Na obývací pokoj navazuje velkoryse řešený pokoj, který se výborně hodí jako dětský pokoj a nabízí mnoho možností individuálního uspořádání. Obývací pokoj, ložnice i dětské pokoje jsou orientovány do zeleného vnitrobloku, díky čemuž poskytují příjemně klidnou atmosféru a ideální podmínky pro nerušený spánek.

Nemovitost je moderně vybavena také po technické stránce. Budova je již napojena na síť dálkového vytápění. K dispozici je rovněž aktivní optická přípojka zavedená přímo do bytu, která je již využívána. Veřejná parkovací místa se nacházejí bezprostředně před domem.

Kombinace obytné plochy přibližně 107 m², pěti pokojů, promyšlené dispozice, koupelny s denním světlem, balkonu a společné zahrady spolu s mimořádnou blízkostí jezera Maschsee činí z tohoto bytu výjimečný domov v jedné z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit Hannoveru.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Hannoveru, ve čtvrti Südstadt, jen několik kroků od jezera Maschsee. Městský život se zde snoubí s mimořádně širokými možnostmi trávení volného času a odpočinku.

Jezero Maschsee s rozlehlými zelenými plochami a přibližně šest kilometrů dlouhou okružní trasou se nachází prakticky přímo před domem a nabízí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku i řadu vodních sportů. Spolu s nedalekým městským lesem Eilenriede patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem ve městě.

Čtvrť Südstadt zároveň vyniká výbornou infrastrukturou. V blízkém okolí se nacházejí obchody s každodenními potřebami, kavárny, restaurace, lékaři, školy, mateřské školy i řada dalších služeb, přičemž na mnohá místa lze pohodlně dojít pěšky nebo dojet na kole. Velmi dobré je také napojení na veřejnou dopravu. Několik linek městské dráhy a autobusů zajišťuje rychlé spojení s centrem i dalšími částmi Hannoveru.

Centrální poloha umožňuje dostat se během krátké doby do centra Hannoveru a zároveň bydlet bezprostředně u vody a v zeleni. Atraktivitu okolí dále zvyšují kulturní instituce, jako jsou Sprengelovo muzeum a Dolnosaské zemské muzeum, i četné možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Výjimečné spojení blízkosti jezera Maschsee, rozvinuté infrastruktury a městského života činí ze čtvrti Südstadt jednu z nejatraktivnějších rezidenčních adres v Hannoveru.

Byt prošel v roce 2016 rozsáhlou modernizací a nachází se v udržovaném, současným požadavkům odpovídajícím stavu. V rámci prací byly obnoveny elektroinstalace, okna a balkonové dveře, interiérové dveře a zárubně i radiátory. Vyměněny byly rovněž odpadní svody a stoupací potrubí.

K vybavení patří moderní koupelna s denním světlem, vanou a samostatným sprchovým koutem, kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech a dlažba v kuchyni a koupelně. Otevřená kuchyně navazuje na jídelní část, kterou s obývacím pokojem propojují velkorysé dvoukřídlé dveře. Balkon s bočním krytím nabízí výhled do zeleně.

Byt je vytápěn dálkovým vytápěním. Optická přípojka je zavedena až do bytu a je aktivně využívána.

Promyšlená dispozice a moderní vybavení spojují vysoký komfort bydlení s osobitým charakterem tohoto velkorysého bytu.

Od rozsáhlé modernizace v roce 2016 byt obývá sama majitelka, která o něj pečlivě pečuje. Byt je proto ve velmi udržovaném stavu.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby. Kupující nehradí žádnou provizi realitní kanceláři.