Prodej bytu 5+1 • 140 m² bez realitkyTalstr. 71, , Porýní-Falc

Světlý, kompletně zrekonstruovaný byt v přízemí historického domu: pět pokojů na 140 m², vlastní část zahrady, dvě parkovací místa, komora a dva sklepní prostory. Koupelnu a toaletu pro hosty před předáním na vlastní náklady zrekonstruujeme podle vašich přání.

- Velkorysé, promyšlené a estetické dispoziční řešení i vybavení

- Dispozice místností (výpočet obytné plochy z roku 2024): obývací pokoj 29,9 m², jídelna 25,8 m², další tři pokoje o rozloze 19,1 / 15,8 / 11,5 m², kuchyně 13,4 m², koupelna s oknem 9,6 m², toaleta pro hosty, chodba 12,1 m²

- Tři ložnice; čtvrtou lze vytvořit uzavřením průchodu mezi obývacím pokojem a jídelnou

- Velká okna s okenicemi, světlé místnosti

- Vysoké stropy (270 cm) vytvářející skvělý pocit prostoru

- Atrium v obývacím pokoji (jižní strana)

- Přírodní borovicová prkenná podlaha

- Komora v bytě

- Dva vlastní sklepní prostory v domě (cca 9 a 17 m²)

- Dvě parkovací místa před domem v ceně

- Fasáda a okenice budou do jara 2027 na naše náklady renovovány; tyto práce jsou zahrnuty v kupní ceně. Vizualizace exteriéru zobrazují budoucí stav, aktuální fotografie fasády najdete na konci galerie.

- 7 minut autem do Neustadtu an der Weinstraße

- 30 / 35 minut do Ludwigshafenu / metropolitního regionu Rýn–Neckar (S-Bahn / autem)

- Zastávka S-Bahn Lambrecht (Pfalz) cca 3 km, linky S1/S2 do Neustadtu, Mannheimu a Kaiserslauternu

- 5 minut k supermarketu / pekařství

- Autobusová zastávka přímo před domem

- Mateřská škola „Spatzennest“ v obci, základní škola v sousedním Neidenfelsu

- Přírodní park Pfälzerwald: turistické a cyklistické trasy přímo od domu, údolí Elmsteiner Tal a vinařská oblast Weinstraße vzdálené jen několik minut

- Nové energeticky úsporné vytápění peletami (instalováno v roce 2025)

- Veškeré rozvody byly v roce 2025 vyměněny místní odbornou firmou (topení / teplá a studená voda / odpadní voda)

- Nová topná tělesa

- Nové elektrické rozvody (včetně elektroměrových rozvaděčů)

- Okna s izolačním zasklením ve stavu jako nová

- Koupelnu (9,6 m², s oknem) a toaletu pro hosty před předáním na vlastní náklady kompletně zrekonstruujeme: obklady a dlažba, sprchový kout, vana, umyvadlo, toaleta a vodovodní baterie. Obklady, dlažbu a barvy vybereme po dohodě s vámi. Rekonstrukce bude závazně sjednána v kupní smlouvě a dokončena do 6 týdnů od jejího notářského uzavření. Případně si můžete dokončení koupelny zajistit sami a získat slevu z kupní ceny. Druhý obrázek koupelny je vizualizací možného výsledku.

- Kamna na dřevo v obývacím pokoji

- Vlastní část zahrady o rozloze cca 50 m²

- Vysokorychlostní DSL

- Centrální vytápění peletami, vyúčtování podle spotřeby; předpokládané náklady pro tento byt činí cca 130 € měsíčně a jsou již zahrnuty v měsíčních poplatcích za správu domu

> Bez provize realitní kanceláři (ušetříte přibližně 15 000 € na vedlejších nákladech)

> Byt není pronajatý, předání je možné krátce po dokončení koupelny. Alternativně si můžete koupelnu dokončit svépomocí výměnou za slevu z kupní ceny.

> Pro investory: potenciální čisté nájemné činí cca 1 200 € měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu přibližně 7 %

> Příklad financování: při 20% podílu vlastních prostředků činí měsíční splátka přibližně 880 € (fixace úrokové sazby na 10 let, 2% splácení jistiny, stav k 11/2026), tedy méně než nájemné za srovnatelný byt

> Ve stejné budově je na prodej také kompletně zrekonstruovaná polovina dvojdomu (221 m²) – ideální pro rodiny nebo jako vícegenerační bydlení

> Prohlídka: společný termín v sobotu 14. 11. 2026 v 11:00, individuální termíny po dohodě

> Dům (postavený v roce 1819, tři bytové jednotky) je památkově chráněný; rekonstrukce probíhá po dohodě s orgánem památkové péče.