Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitkyIsenkamp 7 Oldenburg Eversten Niedersachsen 26131

**Důležité:**

Nejprve musíme zmínit, že podkroví domu je v současné době pronajato za čisté nájemné přibližně 720,00 € měsíčně. Nájemníci v podkroví vědí o prodeji domu a jsou připraveni se v krátké době vystěhovat, pokud si to nový majitel či majitelka bude přát. Alternativně je možné dům obývat společně s nájemníky. Nájemníci by rádi zůstali, protože se zde cítí dobře, po dohodě jsou však ochotni byt opustit.

Podkroví a přízemí se suterénem jsou v současnosti vzájemně odděleny. Nájemníci podkroví se do svého bytu dostávají po samostatném schodišti. Oddělené jsou rovněž garáže. Všechny tyto úpravy však lze bez problémů odstranit, aby bylo možné využívat dům jako jeden celek.

---

**O nemovitosti:**

Tato nemovitost s obytnou plochou přibližně 195 m² nabízí téměř neomezené možnosti pro bydlení, seberealizaci i odpočinek. Hned po vstupu do domu vás přivítá prostorná chodba, ze které se přímo vstupuje do jednotlivých místností. Kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, která přímo vybízí k vaření – ať už o samotě, nebo společně s vašimi blízkými.

Z kuchyně nebo chodby se dostanete do velkého obývacího prostoru s jídelnou. K jeho zvláštním přednostem patří zděný krb a otevřené propojení kuchyně s obývacím pokojem.

Z obývacího pokoje s jídelnou lze vyjít na terasu a do zahrady. Výsadba vás chrání před pohledy sousedů i vnějšími vlivy. V zahradě se v současnosti nenachází žádná travnatá plocha, to však lze rychle změnit. Pro lepší představu jsme do galerie přidali fotografii vytvořenou pomocí umělé inteligence, která zobrazuje zahradu se zelenou plochou. Nic vám tedy nebrání vytvořit si zde vlastní malou oázu klidu.

Do aktuálně pronajatého podkroví se lze dostat buď po schodišti v chodbě, nebo po venkovním schodišti, které zároveň umožňuje přístup na střešní terasu. Vzhledem k tomu, že je prostor pronajatý, a s ohledem na soukromí nájemníků není přístup samozřejmě momentálně možný. Pokud byste se však rozhodli využívat také podkroví, najdete zde koupelnu, další kuchyň, ložnici a šatnu.

Hlavní předností domu je suterén. Kromě velkého množství úložných prostor a vestavěné kuchyňské linky nabízí také místo pro vlastní fitness nebo taneční studio. Na přibližně 40 m² se při provozování vašich koníčků meze nekladou. Poté si můžete odpočinout ve svém soukromém wellness prostoru se saunou.

Dalším schodištěm v suterénu se dostanete do garáže, respektive garáží.

Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte nás kontaktovat! Těšíme se na váš telefonát.

Rodinný dům se nachází v příjemné, zavedené rezidenční lokalitě v oldenburské městské části Eversten. Okolí se vyznačuje klidným sousedstvím s převážně rodinnými domy, udržovanými zahradami a atmosférou vhodnou pro rodiny.

Nemovitost je předposledním domem v ulici Isenkamp, a nachází se tedy téměř na konci slepé ulice. Hned vedle se nachází skladový areál společnosti MEINEX, takže ulici příležitostně využívají také nákladní automobily. Ty však neprojíždějí přímo kolem okna kuchyně. Podle vyjádření předchozích nájemníků není tento provoz vůbec rušivý.

Oldenburg patří k nejoblíbenějším místům k bydlení v severním Německu a vyniká vysokou kvalitou života, výbornou infrastrukturou a rozmanitou kulturní a volnočasovou nabídkou. Poloha domu přitom nabízí ideální kombinaci klidu, praktičnosti pro každodenní život a dobré dostupnosti.

Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace lékařů se nacházejí v krátké vzdálenosti a k některým z nich se lze pohodlně dopravit na kole. V blízkém okolí jsou rovněž mateřské školy, školy a univerzita, díky čemuž je tato lokalita velmi atraktivní.

Do centra Oldenburgu s krásnou pěší zónou, četnými kavárnami, restauracemi a obchody se dostanete během několika minut jízdy. Zároveň okolní zelené plochy a parky, například Hundsmühler Höhe, vybízejí k procházkám, cyklistickým výletům a venkovním volnočasovým aktivitám.

Velmi dobré je také dopravní spojení. Díky blízkým hlavním dopravním tahům a dálnicím A28 a A29 se rychle dostanete jak do centra města, tak do okolních regionů. Dobře rozvinutá je rovněž veřejná doprava – nejbližší autobusová zastávka se nachází pouhých 250 m od nemovitosti. Odtud se bez problémů dostanete do všech částí Oldenburgu i mimo město.

Za zvláštní zmínku stojí příjemná atmosféra této rezidenční oblasti: je klidná, upravená, a přesto blízko centra. Pokud tedy hledáte harmonické prostředí k bydlení s dobrou infrastrukturou a krátkými dojezdovými vzdálenostmi, je tento pozemek přesně pro vás.

**Stručný přehled některých předností domu:**

- Zděný krb

- Tři samostatné vestavěné kuchyňské linky

- Střešní terasa a balkon

- Wellness prostor se saunou

- Částečná modernizace v letech 1991, 2005 a 2015

- Centrální plynové vytápění z 09/2018

- Elektrické rolety

- Dvojgaráž / samostatná garáž s elektricky ovládanými vraty

- Různé úložné prostory

Výslovně vás žádáme, abyste bez našeho předchozího souhlasu nevstupovali na pozemek.

Z důvodu ochrany soukromí nájemníků v podkroví jsme nezveřejnili aktuální fotografie těchto prostor. Jejich vybavení je však velmi podobné přízemí. Při prohlídce je samozřejmě možné si tyto místnosti také prohlédnout.

Průkaz energetické náročnosti budovy se v současnosti zpracovává a při prohlídce bude samozřejmě k dispozici.

Termín prohlídky si můžete snadno domluvit s panem Sippelem na telefonním čísle: **0176 34 555 954**.