Prodej bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyGroße Straße 49, , Dolní Sasko

+++ Brzy připraveno k nastěhování / předání! +++

**Dostatek prostoru:** Velkorysých 5 pokojů nabízí flexibilní možnosti využití (pro rodinu, domácí kancelář nebo spolubydlení).

**Čerstvě zrekonstruováno**

**Energeticky modernizováno:** Úsporné plynové vytápění a částečně vyměněná okna zajišťují moderní komfort bydlení a optimalizované náklady na energie.

**Rychlá dostupnost:** K předání může dojít již v nejbližší době.

## Popis nemovitosti

K prodeji je prostorný pětipokojový byt v atraktivní lokalitě města . Tato nemovitost nabízí skutečně mimořádné množství prostoru a na obytné ploše přibližně 130 m² poskytuje rozmanité možnosti uspořádání.

**Ideální pro investory:** Díky optimálnímu rozvržení pěti pokojů je tento byt výborně vhodný k dosažení nadprůměrného výnosu, například při pronájmu formou spolubydlení. Při předpokládaném hrubém výnosu přes 9 % představuje tato nemovitost mimořádně atraktivní investici.

**Ideální pro vlastní bydlení:** Rodiny nebo páry, které potřebují více prostoru (domácí kancelář, pokoj pro hosty), zde najdou velkorysé bydlení, které díky probíhající rekonstrukci nabízí moderní standard.

**Stav:** Byt se v současné době nachází v závěrečné fázi rozsáhlé rekonstrukce. Dokončení a předání je plánováno na květen.

## Vybavení

- **Pokoje:** 5 dobře dispozičně řešených pokojů s flexibilními možnostmi využití

- **Vytápění:** Úsporné plynové vytápění

- **Okna:** Podstatná část oken již byla vyměněna za moderní, energeticky úsporné modely

- **Kuchyně/koupelna:** Koupelna se sprchovým koutem a vanou

- **Další prostory:** 2 balkony, sklepní kóje

## Přímo v srdci města Dissen a.T.W.

Tento velkorysý pětipokojový byt se může pochlubit naprosto špičkovou centrální polohou. Nachází se na adrese Große Straße 49, přímo v živém centru města Dissen am Teutoburger Wald. Lepší polohu si lze jen těžko představit!

- **Vše pohodlně pěšky:** Bydlete tam, kam ostatní jezdí nakupovat. Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby se nachází prakticky přímo před vašimi dveřmi. Supermarkety (např. [název, pokud je znám, například Combi nebo Lidl]), pekárny, lékárny, lékaři a banky jsou pohodlně dostupné během několika minut chůze.

- **Gastronomie a volný čas:** Rozmanité restaurace, kavárny a malé specializované obchody v bezprostředním okolí vybízejí k posezení a dodávají lokalitě městský šarm. Radniční náměstí a přilehlý městský park vhodný k relaxačním procházkám jsou rovněž jen pár kroků od domu.

- **Vynikající dopravní spojení:**

- **Veřejná doprava:** V bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek regionálních autobusových linek, které zajišťují dobré spojení s okolními obcemi a nádražím Dissen-Bad Rothenfelde.

- **Automobil:** Na dálnici A33 se dostanete během krátké doby, což činí tuto lokalitu atraktivní také pro osoby dojíždějící za prací do Osnabrücku nebo Bielefeldu.

- **Rodina a vzdělávání:** Mateřské školy a základní škola v Dissenu jsou dostupné pěšky nebo během krátké jízdy na kole, díky čemuž je byt velmi zajímavý i pro rodiny.

**Shrnutí lokality:** Adresa Große Straße 49 nabízí „městské bydlení v zeleni“ – je ideální pro všechny, kteří oceňují centrální polohu, ale zároveň se nechtějí vzdát výhod Teutoburského lesa. Tato lokalita zajišťuje dlouhodobou pronajímatelnost a podporuje výnosový potenciál nemovitosti.