Prodej bytu 5+kk • 191 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bydlení s pocitem prostoru jako v rodinném domě – a to za pouhých 499 000 € včetně vestavěné kuchyně a dvou parkovacích stání, bez provize pro kupujícího!

V klidné lokalitě Kandern-Tannenkirch, ideální pro rodiny, na vás čeká prostorný byt v osobním vlastnictví v 1. patře, který byl v průběhu let rozsáhle modernizován. Ať už hledáte bydlení pro rodinu, prostor pro práci z domova, nebo pohodový život s dostatkem volnosti, zde najdete místo pro vše, na čem vám záleží.

DOSTATEK PROSTORU PRO VAŠE NÁPADY

Podle výpočtu obytné plochy činí celková výměra 191,57 m². Z toho přibližně 142,50 m² připadá na interiéry a 49,07 m² na poměrně započtené venkovní plochy.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 28 m² s přímým vstupem na terasu a prostorná jídelní kuchyně o rozloze přibližně 22 m² s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou. Ta je mimo jiné vybavena troubou umístěnou ve zvýšené poloze, myčkou nádobí a integrovanou mikrovlnnou troubou.

Další tři pokoje o rozloze přibližně 13 až 22 m², vestavěné skříně a přístup na balkon poskytují dostatek prostoru pro ložnici, dětské pokoje i pracovnu. K dispozici je také moderní koupelna s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem, samostatná toaleta pro hosty, spíž a velkorysé úložné prostory.

VENKOVNÍ PROSTOR JAKO U RODINNÉHO DOMU

Mimořádnou předností jsou neobvykle rozlehlé venkovní plochy:

* Terasa o rozloze přibližně 88 m²

* Zastřešená pergola o rozloze přibližně 37 m²

* Balkon o rozloze přibližně 17 m²

* Zahrada s výhradním právem užívání

* Pevně zabudovaný gril a vyhřívaná lavice uvnitř pro chladné zimní večery

Ať už jde o letní večer s přáteli, rodinnou oslavu, nebo jen klid uprostřed zeleně, zde si můžete užívat velkorysý prostor uvnitř i venku.

ROZSÁHLÉ MODERNIZACE

* 2012: Moderní koupelna s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem, obnova elektroinstalace

* 2014: Kvalitní vestavěná kuchyňská linka, modernizace jídelní kuchyně a hlavní ložnice (stěny, stropy a vinylové podlahy); nový systém zamykání

* 2015: Nová okna s roletami; renovace stěn a stropů v obývacím pokoji a položení vinylové podlahy

* 2020: Renovace stěn a stropů na chodbě a položení laminátové podlahy; renovace stěn a stropů v pracovně a dětském pokoji a položení vinylových podlah

* 2020: Nový kondenzační olejový kotel Solvis a kvalitní nové vstupní dveře do domu

* 2021: Nové zařízení na změkčování vody

* 2022: Nový nátěr fasády domu

K dispozici je také doplňkové topení na tuhá paliva (dřevo/uhlí). Dvě venkovní parkovací stání se nacházejí přímo u domu.

ZAJÍMAVÉ TAKÉ PRO INVESTORY

Byt je v současné době pronajatý. Měsíční nájemné včetně služeb činí 2 100 €. Podrobnosti o nájemním vztahu a další dokumentaci obdrží vážní zájemci na vyžádání.

Nemovitost je tedy vhodná jak pro investory, tak pro kupující, kteří by se do ní chtěli v budoucnu sami nastěhovat.

ČASOVĚ OMEZENÁ NABÍDKA SOUKROMÉHO PRODEJE

Do 31. 12. 2026: 499 000 € namísto 529 000 €!

V kupní ceně je již zahrnuto:

* Kvalitní vestavěná kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů

* Dvě venkovní parkovací stání přímo u domu

* Bez provize pro kupujícího!

Oproti standardní celkové nabídce získáte cenové zvýhodnění ve výši 30 000 € a navíc ušetříte provizi realitní kanceláři, kterou by jinak hradil kupující.

Zaujala vás tato nabídka?

Těším se na vaši zprávu a rád vám předem zašlu také video bytu! Přesvědčte se sami o této mimořádně velkorysé nabídce prostoru!

KLIDNÉ BYDLENÍ, PŘÍRODA A ZÁROVEŇ DOBRÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

Nemovitost se nachází v Kandern-Tannenkirchu, půvabné místní části v srdci slunného regionu Markgräflerland. Okolí se vyznačuje soudržnou vesnickou komunitou, idylickými vinicemi, rozlehlými loukami a nádhernou přírodní krajinou.

Tannenkirch nabízí atraktivní podmínky zejména pro rodiny. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola. Děti zde mohou vyrůstat v přehledném prostředí příznivém pro rodinný život.

Na své si přijdou také milovníci přírody. Četné procházkové a turistické trasy okolními vinicemi a lesy vybízejí k aktivitám na čerstvém vzduchu. Známá trasa Steingässle-Weg začíná přímo v obci a vede přibližně pět kilometrů malebnou krajinou.

Tannenkirch současně těží ze své polohy v trojmezí Německa, Francie a Švýcarska. Okolní města Kandern, Lörrach a Weil am Rhein i region Basileje nabízejí pestré možnosti nakupování, pracovního uplatnění a trávení volného času.

Můžete si zde užívat klid a kvalitu venkovského života, aniž byste se museli vzdát možností, které nabízejí okolní města.

Atraktivní lokalita pro rodiny, páry i všechny, kteří si po náročném pracovním dni rádi odpočinou v zeleni.

Prostorný byt v osobním vlastnictví zaujme promyšleným uspořádáním místností, moderním vybavením a mimořádným množstvím prostoru v interiéru i exteriéru.

Obytné prostory a vybavení:

* Světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 28 m² s přímým vstupem na terasu

* Prostorná jídelní kuchyně o rozloze přibližně 22 m²

* Kvalitní vestavěná kuchyňská linka s troubou umístěnou ve zvýšené poloze, myčkou nádobí a integrovanou mikrovlnnou troubou

* Tři další prostorné pokoje o rozloze přibližně 13–22 m²

* Praktické vestavěné skříně a přístup na balkon

* Moderní koupelna s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem

* Samostatná toaleta pro hosty

* Spíž a další úložné prostory

* Samostatný úložný prostor podobný sklepu

Mimořádné venkovní prostory:

* Prostorná terasa o rozloze přibližně 88 m²

* Zastřešená pergola o rozloze přibližně 37 m²

* Balkon o rozloze přibližně 17 m²

* Zahrada s výhradním právem užívání

* Pevně zabudovaný gril

* Integrovaná vyhřívaná lavice

* Dvě venkovní parkovací stání přímo u domu

Přehled modernizací:

2012:

* Modernizace koupelny s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem

* Obnova elektroinstalace

2014:

* Instalace kvalitní kuchyňské linky s elektrospotřebiči

* Modernizace jídelní kuchyně a hlavní ložnice

* Renovace stěn a stropů a položení vinylových podlah

* Nový systém zamykání

2015:

* Instalace nových oken s roletami

* Modernizace obývacího pokoje včetně stěn, stropů a vinylové podlahy

2020:

* Modernizace chodby včetně stěn, stropu a laminátové podlahy

* Renovace stěn a stropů a položení vinylových podlah v pracovně a dětských pokojích

* Instalace nového kondenzačního olejového kotle Solvis

* Nové kvalitní vstupní dveře do domu

2021:

* Instalace nového zařízení na změkčování vody

2022:

* Nový nátěr fasády domu

K dispozici je také topení na tuhá paliva, tedy dřevo nebo uhlí.

Kombinace prostorných místností, četných modernizací a rozlehlých venkovních ploch vytváří jedinečnou nabídku bydlení s osobitým charakterem.

SPECIÁLNÍ NABÍDKA PŘI SOUKROMÉM PRODEJI – POUZE DO 31. 12. 2026!

Využijte nyní příležitost získat tuto mimořádně prostornou nemovitost za obzvláště výhodných podmínek.

Kupní cena do 31. 12. 2026: 499 000 € namísto standardních 529 000 €!

Nabídka již zahrnuje:

* Byt v osobním vlastnictví

* Kvalitní vestavěnou kuchyňskou linku včetně elektrospotřebičů

* Dvě venkovní parkovací stání přímo u domu

* Bez provize realitní kanceláři pro kupujícího!

Vaše výhoda: sleva 30 000 € oproti standardní celkové nabídce. Navíc neplatíte provizi kupujícího, protože nemovitost nabízí přímo vlastník.

Byt je v současné době pronajatý a měsíční nájemné včetně služeb činí 2 100 €. Nemovitost je proto zajímavá také pro investory.

Budoucí užívání nemovitosti pro vlastní bydlení je možné při zohlednění stávajícího nájemního vztahu a zákonných podmínek.

Na přání vám rádi předem zašleme video bytu, abyste si o něm mohli udělat podrobnější představu ještě před osobní prohlídkou.

Vážným zájemcům o koupi rádi poskytneme další dokumentaci a informace o stávajícím nájemním vztahu.

Zaujala vás naše nabídka?

Těšíme se na vaši zprávu a rádi s vámi domluvíme termín osobní prohlídky.

Přesvědčte se sami o této mimořádné nabídce bydlení!