Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str. 8, , Dolní Sasko

**Byt č. 8 – přízemí s balkonem**

Nabízený přízemní byt má vlastní balkon a prošel kompletní generální rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byly odstraněny dokonce i původní betonové podlahy, které byly nahrazeny novým potěrem s integrovaným podlahovým vytápěním. Byt tak po technické i energetické stránce odpovídá moderním standardům bydlení.

K vybavení patří mimo jiné podlahové vytápění, bezbariérový sprchový kout, prostorná samostatná kuchyň a vlastní balkon.

V současné době jsou v tomto objektu na prodej tři kompletně zrekonstruované jednopokojové byty, které jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

______________________________________________________________________________

**Kvalitně zrekonstruovaný bytový dům | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)**

Bytový dům na adrese Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine), byl postaven v roce 1968 společností KWG jako bytelná zděná stavba. Budova na adrese Karl-Krösche-Straße 8 zahrnuje celkem 18 bytových jednotek a je kompletně podsklepená.

V letech 2023 až 2025 prošla celá nemovitost rozsáhlou generální rekonstrukcí a byla modernizována na energetický standard KfW 55. Veškeré práce byly provedeny v souladu s platnými normami DIN, předpisy stavebního řádu spolkové země Dolní Sasko a při dodržení všech aktuálních bezpečnostních a energetických standardů.

Rozsáhlou modernizací vznikl moderní, energeticky úsporný a komfortní bytový dům, který představuje dlouhodobě udržitelnou investici jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory.

Dům se nachází nad městem Alfeld (Leine) a nabízí nádherný výhled na celé město.

Alfeld má vynikající dopravní spojení, mimo jiné díky blízkosti silnice B3 (Hannover–Göttingen), silnice L485 směrem na Hildesheim a silnic L484/B64 směrem na Holzminden. Místní železniční stanice leží na hlavní trati mezi Hannoverem a Göttingenem a nabízí pravidelné spojení s těmito regionálními centry.

Díky tomuto spojení je mezinárodní letiště Hannover-Langenhagen snadno dostupné veřejnou dopravou. Cesta automobilem trvá přibližně 50 minut.

Alfeld (Leine) je středně velké regionální centrum, které leží přibližně ve stejné vzdálenosti od regionálních center Göttingen (cca 40 km) a Hannover (cca 40 km).

Spádová oblast se rozkládá ve dvou zónách a má celkem přibližně 80 000 obyvatel, přičemž některé okolní obce mají venkovský charakter.

## Kvalitní vybavení bytu

**Koupelna:**

- Exkluzivní designové baterie v matně černém provedení

- Dešťová sprcha pro větší pohodlí

- Velkoformátové obklady a dlažba (60 × 60 cm) v imitaci betonu

- Akcentní obklady v imitaci přírodního kamene

- Zrcadlo s LED osvětlením

- Závěsné WC se systémem Soft-Close

**Podlahové krytiny:**

- Kvalitní vinylová podlaha v dekoru tmavého dřeva s realistickou strukturou

- Podkladová konstrukce s izolací proti hluku a kročejovému zvuku

**Vytápění:**

- Nově instalované zalité podlahové vytápění

- Chytré termostaty s ovládáním prostřednictvím aplikace

**Elektroinstalace a konektivita:**

- Kompletně nová elektroinstalace v celé budově

- Příprava pro připojení k optické síti

**Dveře a okna:**

- Moderní bílé interiérové dveře s kvalitním kováním

- Okna REHAU s trojskly a zdokonalenou tepelnou a zvukovou izolací

**Okenní parapety:**

- Parapety z bílého mramoru

**Stěny a povrchy:**

- Nově omítnuté, několikrát vyhlazené stěrkou a vymalované, připravené k nastěhování

- Kvalitní bílý nátěr s jemným hedvábným leskem

**Balkon:**

- Vlastní balkon s protiskluzovou dlažbou

- Hliníkové zábradlí

- Venkovní osvětlení

- Elektrická zásuvka

**Kvalita vzduchu:**

- Decentrální ventilační jednotky se zpětným získáváním tepla ve všech bytech

## Rozsáhlá rekonstrukce budovy podle standardu KfW 55

**Plášť budovy a střecha:**

- Kompletně nová střecha s atikou

- Izolace o tloušťce 22–35 cm se spádovou vrstvou

- Izolovaný a uzamykatelný střešní výlez

- Fasádní izolace o tloušťce 20 cm v moderním antracitově-bílém provedení

- Zrekonstruované balkony s novou dlažbou a zábradlím

**Okna a dveře:**

- Nová okna REHAU s trojskly

- Nové vstupní dveře do bytů a dveře na schodištích

**Technické vybavení a energie:**

- Nový systém vytápění na pelety značky ETA

- Obnovený zásobník na pelety s kapacitou cca 35 tun

- Kompletně nové rozvody vytápění, vody a odpadního potrubí

- Nové podlahové vytápění ve všech jednopokojových bytech

- Kompletně nová elektroinstalace

- Moderní ventilační systém zajišťující stálou cirkulaci vzduchu

**Interiéry:**

- Vinylové podlahy v obytných místnostech

- Dlažba na chodbách a ve společných prostorách

- Nově omítnuté a vymalované stěny

- Kompletně modernizované koupelny

**Sklep a venkovní prostory:**

- Nově provedená vnitřní i vnější hydroizolace sklepa

- Nová povrchová úprava podlah ve sklepě

- Nově upravené venkovní prostory s osvětlením

- Společná zahrada s místem pro grilování

- Místa pro odkládání jízdních kol před domem a ve sklepě

**Parkovací místa:**

- Nově vybudovaná parkovací místa pro osobní vozidla

- Kupní cena: 4 500 € za jedno parkovací místo

- Aktuálně je k dispozici ještě 9 parkovacích míst, ostatní parkovací místa jsou k dispozici k pronájmu

**Konektivita:**

- Nově položené optické vedení

## Vaše výhody

- Standard KfW 55

- Velmi nízké náklady na energie (snížené přibližně o 50 %)

- Kvalitně provedená generální rekonstrukce

- Možnost okamžitého nastěhování

- Atraktivní pro vlastní bydlení i pro investory

Kupující mohou navíc využít případné dotační programy KfW. V závislosti na konkrétním programu lze efektivní kupní cenu prostřednictvím dotací a zvýhodněných úvěrů snížit přibližně o 9 107 € až 18 392 € (podle velikosti bytu).

Při podávání žádosti o finanční podporu vám poskytneme kompletní součinnost.

**Kontakt:**

Domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se osobně o kvalitní rekonstrukci a moderním komfortu bydlení, které tato nemovitost v Alfeldu (Leine) nabízí.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě udržitelná investice.

V současné době je v tomto objektu na prodej několik bytů různých velikostí.

**Westfälische Immobilieninvest GmbH**

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Telefon: +49 155 67133925

Sídlo společnosti: Hamm

Rejstříkový soud: Amtsgericht Hamm

Číslo v obchodním rejstříku: HRB 7763

Daňové číslo: 322/5711/6166

DIČ: DE288343988

Jednatel: Sergey Karlin