Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Polovina dvojdomu se nachází v Reinfeldu na pozemku v osobním vlastnictví o rozloze 558 m² a byla postavena v roce 1963. Pozemek leží v klidné vedlejší ulici bez průjezdné dopravy. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy pro jednu až dvě rodiny.

V domě se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky. Odstraněním bytových dveří je však možné vytvořit také jeden velký obytný prostor ve dvou podlažích (+ podkroví).

Do domu vstoupíte zastřešeným vchodem. Přímo naproti se za bytovými dveřmi nachází byt v přízemí.

Byt v horním podlaží: za vstupními dveřmi vede schodiště nahoru. V patře se nacházejí další vstupní dveře do bytu. Do bytu vstoupíte chodbou, z níž se vchází do jednotlivých místností (obývací pokoj, dětský pokoj, resp. první ložnice, komora, kuchyň a koupelna). Z obývacího pokoje s jídelnou vede prostorově úsporné schodiště do obytně upraveného podkroví. Celý byt byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován.

Při této rekonstrukci byly vyměněny veškeré vodovodní a odpadní rozvody, velká část elektroinstalace, všechny podlahové krytiny a obklady stěn, dveře, radiátory, zásuvky, schodiště do podkroví, střešní okna v podkroví a mnoho dalšího. Použité materiály byly a jsou vysoce kvalitní (např. dveře se zaoblenými hranami namísto standardních dveří).

Horní byt má obytnou plochu 77 m² a navíc obytně upravené podkroví s podlahovou plochou 30 m². Podle normy DIN činí obytná plocha podkroví přibližně 17,58 m². Byt je v současnosti využíván jako rekreační ubytování, je ve velmi dobrém stavu a lze jej bez dalších nákladů převzít s veškerým nábytkem a vybavením (z roku 2024, v hodnotě přibližně 15 000 €) a ihned užívat. Případně je samozřejmě možné pokračovat v jeho provozování jako rekreačního ubytování. Při koupi domu lze předat příslušné know-how.

Spodní byt má rovněž obytnou plochu 77 m² a dispozičně odpovídá hornímu bytu. Pouze v obývacím pokoji je navíc příčka vytvářející další pokoj. Celkem tedy tři pokoje, kuchyň a koupelna. K bytu patří zastřešená veranda, na kterou se vstupuje z obývacího pokoje.

Samotný spodní byt je čistý a po technické stránce bez závad, při vlastním užívání by však vyžadoval rekonstrukci či renovaci. Koupelna byla upravena jako bezbariérová, její provedení však již neodpovídá dnešním standardům. Z důvodu zachování soukromí nejsou k dispozici fotografie tohoto bytu a jeho prohlídka je možná až po první prohlídce nemovitosti a v případě dalšího vážného zájmu kupujícího. Tento byt je v současnosti pronajatý a nájem lze z důvodu vlastní potřeby ukončit v zákonné výpovědní lhůtě.

Dům je celý podsklepený. Sklep má samostatný venkovní vchod. Vedle kotelny se zde nachází prádelna a další sklepní prostory, které jsou zčásti právě rekonstruovány či renovovány. Majitel ještě před prodejem zmodernizuje a vymění elektroměrový rozvaděč.

Na pozemku se nachází přístavba se dvěma místnostmi. Menší místnost má rozlohu 7,9 m². Větší místnost o rozloze 14,9 m² je v současnosti využívána jako dílna. Obě místnosti jsou uzamykatelné. V podstřešním prostoru této přístavby se nachází velký úložný prostor přístupný zvenčí.

Na přístavbu navazuje přístřešek pro automobily o rozloze přibližně 70 m². V roce 2018 byl zrekonstruován (částečně vyměněny trámy a dřevěné prvky, položeny nové asfaltové pásy a instalován nový okap).

V zadní části pozemku se nachází pěkně upravená zahrada s posezením a altánem.

Na zahradě, resp. v zadní části pozemku, by případně bylo možné přistavovat nebo postavit další dům. Tato možnost vyplývá z okolní zástavby, musela by však být ověřena prostřednictvím předběžného dotazu u stavebního úřadu.

Dům se nachází v klidné ulici určené převážně pro místní obyvatele, ve velmi pěkné rezidenční oblasti Reinfeldu. Automobilový provoz je zde téměř nulový, projíždějí pouze místní obyvatelé. Na vlakové nádraží lze dojít pěšky během několika minut. Nedaleko se nachází také dálniční nájezd Reinfeld.

Škola i mateřská škola se nacházejí přímo ve městě a jsou snadno dostupné.

Ideální pro dojíždějící, protože vlakové nádraží se spojením do Hamburku nebo Lübecku je v pěší vzdálenosti. Dálniční nájezd Reinfeld je vzdálen přibližně 3 minuty jízdy.

Ve městě se nacházejí všechny druhy supermarketů i diskontních prodejen.

- V roce 2005 byla instalována obvodová drenáž.

- V roce 2016 byly vyměněny vstupní dveře do domu s vysokým bezpečnostním standardem.

- V roce 2020 bylo vytápění nahrazeno novým, velmi úsporným plynovým kondenzačním kotlem včetně ohřevu teplé vody.

- V roce 2021 byly ve venkovních prostorách (schodiště do sklepa, přístřešek pro auta) provedeny omítkářské a malířské práce.

- V roce 2023 bylo v přízemí vyměněno jedno okno, terasové dveře a okno na schodišti.

- Probíhá instalace zcela nového elektroměrového rozvaděče.

- Průběžná celoroční údržba a péče.

Vyúčtování vedlejších nákladů zajišťuje externí poskytovatel služeb, který nabízí kvalitní služby za příznivou cenu. Za tímto účelem byla na radiátory instalována příslušná měřicí zařízení a byly namontovány vodoměry apod. Veškeré náklady za poslední roky jsou tak transparentně doložené a nesporné. Smlouva s poskytovatelem služeb by musela být převzata; samozřejmě ji lze při dodržení příslušné výpovědní lhůty také ukončit.

Všechna velká okna jsou plastová s dvojitým zasklením. Všechna okna jsou opatřena venkovními roletami. Obě střešní okna Velux byla v rámci rekonstrukce podkroví vyměněna a nyní je lze zatemnit. V podkroví je připravena možnost instalace klimatizace.

Celá fasáda domu je obložena klinkerovými cihlami.

V současnosti je v domě k dispozici připojení DSL od společnosti Telekom o rychlosti 100 Mbit/s, přičemž této rychlosti je skutečně dosahováno a je využitelná. Podle společnosti Telekom je technicky možná rychlost až 250 Mbit/s.

Prodej probíhá soukromě, přímo od majitele, tedy bez provize realitní kanceláři!

Žádáme o písemné kontaktování s uvedením vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém vás můžeme zastihnout.

Další podrobnosti, například adresu a podklady důležité pro rozhodování, obdržíte po našem telefonickém kontaktu.