Pronájem domu 2+1 • 145 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Jedná se o velmi vzácnou nemovitost v Karlsruhe pro lidi s neobvyklými představami o bydlení, která je také ideální pro práci z domova (optické připojení 1 Gbit/s, chytrý zvonek s videotelefonem).

Velký obytný, spací a pracovní prostor s vyvýšenou galerií na spaní o rozloze téměř 100 m² nabízí široké možnosti uspořádání. Jedna z pískovcových stěn byla odkryta a přispívá k jedinečné atmosféře bytu. Výška stropu činí přibližně 3,75 m. Pod místem na spaní se nachází šatna, do níž lze vstoupit. Odtud se vchází do koupelny s vanou a denním světlem.

Tento velkorysý obytný a spací prostor byl speciálně odhlučněn a je vybaven trojitým zasklením: za památkově chráněnými okny byla instalována izolační okna. Byt je velmi dobře izolovaný, což přispívá k nízkým nákladům na vytápění. Je vybaven velmi účinnou vlastní samostatnou splitovou klimatizační jednotkou určenou výhradně pro tento byt. V zimě zajišťuje vytápění a v létě slouží jako klimatizace.

Vzduch v místnostech lze navíc při zavřených oknech obměňovat pomocí výměníku vzduchu. Vzduch je nasáván ze zahrady, kde bývá teplota obvykle o několik stupňů nižší.

Pro hosty nebo jako kancelář je k dispozici místnost o velikosti přibližně 9 m², kterou lze využít i k přespání, a vlastní koupelna se sprchovým koutem a denním světlem. V ní byly zachovány původní prvky z období kolem roku 1900. Ve vstupní části se nachází kuchyně s barovým pultem. Také zde byla odkryta pískovcová stěna.

Ze vstupní části se vychází na balkon o rozloze přibližně 12 m², orientovaný do klidného vnitrobloku. Všichni obyvatelé domu mohou navíc využívat společnou zahradu.

**Technické vybavení:** splitová klimatizace v místnostech, infračervené vytápění v koupelnách.

Zvonek je vybaven nejmodernější videotechnikou a lze jej ovládat chytře.

K dispozici je optické připojení.

**P. S.:** Fotografie byly pořízeny se souhlasem předchozích nájemníků, případně v době, kdy byt užívali pronajímatelé. Součástí vybavení je vyvýšená postel, vestavěné skříně pod ní, vestavěné kuchyňské skříňky a barový pult s barovými stoličkami. Lednice není součástí vybavení.

Klidná lokalita ve čtvrti Mühlburg. Tato městská část nabízí v pěší vzdálenosti vše, co lidé v nejrůznějších životních situacích potřebují. Byt je velmi vhodný pro práci z domova.

Byt byl zrekonstruován tak, aby se zachovalo co nejvíce původních prvků. Patří mezi ně parketová podlaha, zčásti také dlažba, jejíž chybějící části byly nahrazeny dekorativním dlaždicovým vzorem, a obzvláště působivé původní dřevěné dveře.

Směrem do ulice je instalováno trojité zasklení. Průčelí je památkově chráněné, proto bylo izolační zasklení umístěno za původní okna.

Působivé je také široké schodiště vedoucí k bytu. Přesvědčte se sami!

Majitel byt s péčí zrekonstruoval pro vlastní potřebu. Zpočátku sloužil mimo jiné jako zkušebna pro malý orchestr s bicími. Z tohoto důvodu byl velký prostor speciálně odhlučněn.

**Vytápění:** Náklady na vytápění se liší podle potřeb uživatelů a hradí se v rámci vlastního účtu za elektřinu. Uvedených 50 eur se vztahuje na ohřev teplé vody, který zajišťuje samostatné tepelné čerpadlo. Částka zahrnuje také paušální poplatek za změkčování vody. Toto zařízení je provozováno centrálně pro celý dům.