Prodej domu • 757 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dva udržované bytové domy s 10 bytovými jednotkami v Ilshofenu – volitelně se třemi garážemi

K prodeji jsou dva udržované bytové domy v atraktivní lokalitě města Ilshofen, které nabízejí celkem 10 bytových jednotek a přibližně 757 m² obytné plochy. Bytové jednotky jsou již rozděleny podle zákona o vlastnictví bytů (WEG).

Příjmy z nájemného

Nemovitosti jsou plně pronajaty a dosahují měsíčního čistého nájemného bez poplatků přibližně 8 700 €, tedy zhruba 104 400 € ročně.

Stav

Domy jsou v udržovaném stavu, některé byty již byly modernizovány.

Možnost rozšíření

Vybudováním jednoho podkrovního a jednoho suterénního bytu lze získat dalších přibližně 111 m² obytné plochy. Projekt byl posouzen architektem a je schválen.

Daňová výhoda

U obou domů je možné uplatnit odpisy (AfA) ve výši přibližně 5–6 % ročně. Konkrétní daňové dopady by měl každý kupující individuálně konzultovat se svým daňovým poradcem.

Spolu s oběma bytovými domy jsou nabízeny také následující garáže:

- XXL garáž o ploše přibližně 100 m², celá podsklepená, se sekčními vraty: 220 000 €

- Garáž 1: 20 000 €

- Garáž 2: 15 000 €

Shrnutí

Atraktivní investiční nemovitost se stabilními příjmy z nájemného, možností rozšíření a dlouhodobou perspektivou.

Oba bytové domy se nacházejí v centru města Ilshofen v zemském okrese Schwäbisch Hall.

Ilshofen nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení, kvalitní infrastruktury a výhodné dopravní polohy. Přímo ve městě jsou k dispozici obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby.

Díky blízkosti dálnice A6 a dobrému spojení s městy Schwäbisch Hall a Crailsheim je tato lokalita atraktivní jak pro dojíždějící za prací, tak pro rodiny.

Centrální poloha, dostupná infrastruktura a dobré regionální dopravní spojení činí z Ilshofenu zajímavé místo k bydlení s dlouhodobým potenciálem pronájmu.

Čtyři z deseti bytů byly v roce 2026 zrekonstruovány.