Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyGachenbach Peutenhausen Bayern 86565

Unikát řemeslného umění: energeticky soběstačný statek pod jedním hřebenem pro estéty, s naprosto minimálními vedlejšími náklady. Obrovská výhoda!

Popis nemovitosti

Tento reprezentativní soubor staveb statku pod jedním hřebenem (rozměry hlavní budovy: 25 × 10 m) se vymyká jakémukoli běžnému srovnání.

„Tento reprezentativní areál statku s obrovským obestavěným prostorem 2 660 m³ nabízí užitnou kapacitu odpovídající objemu více než tří běžných rodinných domů. Portály s nemovitostmi však ze své podstaty vypočítávají cenu za metr čtvereční pouze z dokončené obytné části, přičemž nezohledňují přibližně 50 m² zděné kolny ani rozsáhlé stodoly a rezervy pro další vestavbu…“

Tato monumentální stavba s obestavěným prostorem 2 660 m³ byla ve své podstatě nově vytvořena mistrovskou rukou, s nekompromisním smyslem pro detail a hlubokou znalostí stavební fyziky. Nabízí úroveň dokonalosti, kterou si v dnešním stavebnictví nelze koupit. Tam, kde moderní standardy končí, zde byly naplněny nejvyšší požadavky na statiku, odolnost a svobodu architektonického řešení.

Nejnáročnější konstrukční práce, obálka budovy s na míru vyrobenými špaletovými okny s příčkami a izolačním zasklením s hodnotou 1,1 i hrubé technické rozvody jsou dokončeny. Přibližně 120 m² velká část přízemí a venkovní úpravy se nacházejí ve špičkovém, avšak dosud ne zcela dokončeném stavu. Horní podlaží a obrovská půdní rezerva s výškou hřebene až 7 m představují dokonale připravený prostor pro realizaci vašich vlastních představ.

Hlavní přednosti:

• Stavební konstrukce a energetika: Bez umělého zateplení fasády. Díky termodynamické akumulační schopnosti masivních zdí o tloušťce 48 cm a důmyslným technologiím dosahuje tato monumentální stavba senzační energetické třídy D. Historická střecha byla v roce 2020 mistrovsky opravena – komíny byly nově vyzděny, hřeben nově položen a doplněn masivním měděným oplechováním.

• Interiér na úrovni zakázkové manufaktury: Koupelna z mramoru Botticino, vybroušeného beze spár přímo na místě; bezbariérové provedení vhodné pro seniory včetně sprchy a koupelny přístupné i pro invalidní vozík. V přízemí je pouze sprchová koupelna. V patře je koupelna ve stejném provedení, avšak s vanou; zde je ještě nutné dokončit obklady a konečnou montáž. Instalace a omítky jsou dokončeny. V patře se nachází také další plně funkční sprchová koupelna, kterou by však bylo vhodné renovovat. Ušlechtilé ornamentální parkety z třešňového dřeva a neviditelný gravitační ventilační systém integrovaný do pravého sádrového štuku zajišťují nesrovnatelné vnitřní klima.

• Soběstačnost: Velkoryse dimenzovaný solární termický systém o výkonu 28 kW s akumulační nádrží o objemu 2 000 l, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a vlastní, na síti nezávislý systém zásobování vodou.

• Vedlejší objekt (rok výstavby 2017): Masivní zděná kolna o ploše 50 m² s otevřeným krovem. Podlahová deska sjízdná vysokozdvižným vozíkem obsahuje integrovanou pět metrů dlouhou montážní jámu pro těžká vozidla s krytem z dubových fošen v jedné rovině s podlahou – sen každého sběratele.

• Venkovní úpravy: 90 m² žulové obloukové dlažby, historická kovaná brána a mistrovsky zhotovené oplocení z modřínového dřeva o délce 54 m, vybudované v roce 2023.

Podrobnější popis stavby lze poskytnout pouze v rámci rozsáhlé odborné dokumentace, kterou vám rádi osobně předáme při individuální prohlídce. Prodej od soukromého vlastníka. Budeme rádi, když nás kontaktujete; před prohlídkou prosíme o doložení schopnosti financovat koupi.

K dispozici jsou původní plány od roku 1908 až do současnosti, včetně stavebních povolení, a všechny budou předány novému vlastníkovi. Veškeré přestavby a nové instalace jsou navíc rozsáhle fotograficky zdokumentovány a tato dokumentace bude součástí prodeje. Nebudete muset hádat, kudy vedou rozvody elektřiny, vody či vytápění – neexistuje zde žádná instalace bez fotografické dokumentace. Zdokumentován je rovněž původní stav i způsob provedených změn a jejich přesný rozsah. Tyto podklady však budou zpřístupněny pouze skutečným zájemcům. Nemovitost nemusí nic dokazovat – okouzluje už samotnou svou podstatou. Přiměřeným cenovým návrhům jsme rozhodně otevřeni.

Popis lokality: Dokonalá rovnováha mezi venkovskou idylou, maximálním soukromím a hospodářskými centry

Nemovitost se nachází v historicky utvářeném jádru obce Peutenhausen, která je součástí obce Gachenbach v zemském okrese Neuburg-Schrobenhausen. Kdo si však pod pojmem „centrum obce“ představuje stísněnost nebo nedostatek soukromí, bude zde velmi příjemně překvapen. Pozemek o rozloze 569 m² představuje díky svému urbanistickému umístění a mistrovsky provedenému 54 metrů dlouhému oplocení z masivního modřínového dřeva naprosto klidnou, chráněnou oázu, do níž není zvenčí vidět. Bezpečí fungujícího venkovského společenství se zde snoubí s nerušeným soukromým prostorem, který by člověk jinak očekával pouze u samostatně stojící nemovitosti mimo obec.

Infrastruktura a kvalita života přímo v místě

Peutenhausen se vyznačuje půvabným venkovským charakterem, aniž byste se museli vzdát vymožeností každodenního života. Obec Gachenbach i bezprostředně sousedící Schrobenhausen nabízejí vynikající infrastrukturu. Mateřské a základní školy, lékaři, lékárny i rozmanité možnosti nákupu každodenních potřeb jsou dostupné během několika minut. Okolní rozlehlá pole, lesy a cyklostezky vybízejí k dlouhým volnočasovým aktivitám v přírodě.

Strategická špičková poloha pro vedoucí pracovníky a dojíždějící

Skutečná výjimečnost této lokality spočívá v jejím prvotřídním dopravním napojení. Peutenhausen se nachází v ideální poloze v hospodářsky prosperujícím trojúhelníku Ingolstadt–Augsburg–Mnichov. Po výborně vybudované spolkové silnici B300, jejíž nájezd je v bezprostřední blízkosti, se k nejdůležitějším regionálním i nadregionálním centrům dostanete ve velmi krátké době:

• Schrobenhausen, centrum a významní zaměstnavatelé, například skupina BAUER: pouze přibližně 5 až 7 minut jízdy autem.

• Ingolstadt, AUDI AG / Media-Saturn: po silnicích B300 a B13 pohodlně a bez stresu přibližně za 30 minut.

• Augsburg, MAN / Premium AEROTEC: přibližně za 30 minut po čtyřproudé komunikaci.

• Mnichov, letiště a metropole: po nedaleké dálnici A8 nebo A9 přibližně za 45 až 50 minut.

Shrnutí lokality

Budete bydlet v srdci zavedené bavorské obce, na vlastním reprezentativním nádvoří a v téměř zcela skryté zahradě si užívat naprosté soukromí, a přitom budete mít sídla největších německých průmyslových podniků snadno dostupná v rámci každodenního dojíždění. Tato lokalita představuje pro podnikatele, vedoucí pracovníky, inženýry i náročné řemeslníky dokonalé spojení produktivní práce a regenerující kvality života.

Popis vybavení: Manifest mistrovského řemesla a stavební fyziky

Vybavení této nemovitosti vychází z nekompromisní filozofie mistrovské zakázkové výroby. Bylo vytvořeno s hlubokou znalostí stavební fyziky a s využitím nejušlechtilejších materiálů tak, aby sloužilo po celé generace.

Interiér a jedinečné řemeslné prvky

• Dokonalost přírodního kamene: Hlavní koupelna v přízemí je zakázkově vyrobena z italského mramoru Botticino, který byl přímo na místě beze spár vybroušen a vyleštěn do zrcadlového lesku. Je vybavena sprchou v úrovni podlahy a ručně soustruženými komponenty z nerezové oceli. Prádelna je rovněž obložena mramorem, zatímco v kotelně je použit vysoce odolný pravý granit. Celkem jsou zde tři koupelny: dvě se sprchou a jedna se sprchou a vanou. Všechny instalace jsou nové, respektive k roku 2026 nejsou starší než deset let. Vodovodní rozvody jsou z mědi, výhradně pájené, nikoli lisované, a jsou tedy provedeny ve vysoké kvalitě. V místnostech s podlahovým vytápěním jsou instalovány klasické vícevrstvé trubky z hliníku a plastu, na nichž je plovoucí cementový potěr. Všechny topné okruhy jsou centrální, avšak lze je samostatně regulovat a zapínat.

• Truhlářské práce: Okna s pravými sklodělícími příčkami a tepelněizolačním zasklením s hodnotou 1,1 byla jednotlivě zhotovena mistrovským způsobem na zakázku. Historicky odlévané závěsy portálu a klikové soupravy. V obytné části jsou ornamentální parkety z třešňového dřeva s pokládkou na pokos, v ložnicové části ušlechtilý koberec Wilton z ovčí vlny.

• Vnitřní klima: Ručně zhotovený sádrový štuk s integrovanou rozetou a zcela pasivním gravitačním ventilačním systémem, který přivádí předehřátý vzduch bez průvanu. Všechna okna v dokončené části mají izolované schránky rolet s elektrickým pohonem. Profilované betonové parapety byly přímo na místě monoliticky odlity a spojeny se zdivem.

Infrastrukturní soběstačnost a odolnost

• Energetická koncepce: Solární termický systém o výkonu 28 kW, monumentální akumulační nádrž o objemu 2 000 litrů a fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm.

• Vytápění odolné vůči krizím: Tradiční vytápění dřevem a pevnými palivy, podporované inteligentním systémem teplovodních výměníků pro centrální akumulaci tepla. Pod střechou se nachází historická regulovatelná udírna, ovládaná z kuchyně v přízemí. V původní kuchyni stojí klasický sporák na dřevo Wamsler s pečicí troubou, který je plně funkční a denně využívaný.

• Zdroje: Plně integrovaný systém vlastního zásobování vodou nezávislý na veřejné síti. Využívá historické, nově renovované zařízení včetně filtrační stanice a poskytuje vodu v bezvadné kvalitě pitné vody.

Vedlejší objekt pro sběratele a venkovní úpravy

• Zděná kolna z roku 2017: Masivní stavba o ploše 50 m² s otevřeným krovem. Podlahová deska sjízdná vysokozdvižným vozíkem obsahuje integrovanou pět metrů dlouhou montážní jámu pro těžká motorová vozidla s krytem z dubových fošen v jedné rovině s podlahou.

• Střecha a stavební konstrukce, rok 2020: Hřeben střechy byl odborně nově položen z nových tašek. Komínové hlavice byly znovu vyzděny z klinkerových cihel a chráněny masivním měděným oplechováním.

Venkovní úpravy jsou téměř zcela dokončeny. Přibližně 25 m² bylo určeno pro skleník, tuto plochu však lze dosud libovolně upravit. Ve dvoře se nachází 90 m² bezvadně provedené žulové obloukové dlažby, přístupné historickou kovanou bránou. Hranici pozemku uzavírá 54 metrů dlouhé, ručně zhotovené oplocení z modřínového dřeva z roku 2023. Vzrostlá zahrada obsahuje 22 vybraných odrůd ovocných stromů a bobulovin.

V duchu zásady „je lepší mít, než potřebovat“ věnujte prosím pozornost následujícímu upozornění:

Podklady pro financování – půdorysy, řezy a výpočty kubatury – vám na požádání rádi obratem zašleme e-mailem pro předložení vaší bance. Neváhejte si domluvit individuální termín prohlídky.

Nikdo nezbytně nepotřebuje koupelnu či koupelny z mramoru. Nikdo nepotřebuje pravý štuk ani parkety z masivního dřeva. Kdo je však má, nikdy toho nebude litovat.

Budova není novostavbou. Její původní konstrukce však měla takovou hodnotu, že stálo za to ji zachovat a na vhodných místech dále zdokonalit. Pokud stavba potřebnou kvalitu nemá již ve své podstatě, nelze ji dodatečně vytvořit. Zde však byla už při výstavbě dosažena úroveň hodnoty, která se dnes nachází jen zřídka.

Proto následuje upozornění k ekonomickému posouzení nabídkové ceny:

Možnosti využití jsou rozmanité. Ať už bude objekt v budoucnu sloužit jako dům pro řemeslníka, ke kombinaci práce a bydlení, nebo jako vícegenerační bydlení, má značný potenciál.

Automatizovaný výpočet na realitních portálech určuje cenu za m² výhradně vydělením celkové kupní ceny uvedenou obytnou plochou. To však neodpovídá skutečné hodnotě ani stavební podstatě tohoto souboru:

• Hodnota pozemku: Při výměře 569 m² a orientační ceně pozemků 568 €/m² představuje samotný nezastavěný pozemek hodnotu přibližně 323 000 €.

• Čistá hodnota budovy: Zbývající část kupní ceny připadající na celý stavební objekt tak činí pouze přibližně 476 000 €.

• Efektivní cena za m²: Ve vztahu k dokončeným či pro dokončení připraveným prostorám v hlavní budově o ploše 200 m², bez samostatně vybudované masivní zděné kolny o ploše 50 m² a bez veškerých venkovních úprav, vychází mimořádně příznivá cena stavební konstrukce na méně než 1 950 €/m².

• Bonus v podobě kubatury: Tento výpočet navíc nezohledňuje obrovské rezervy pro vestavbu ve stodole a podkroví ani celkový obestavěný prostor o objemu 2 660 m³.