Pronájem bytu 1+kk • 96 m² bez realitkyGerhard-Finke-Str. 23, 46325 Borken, , Severní Porýní-Vestfálsko

**Moderní byt v horním podlaží s obytnou plochou 95,82 m² a celkovou plochou 150,07 m²**

V nově postaveném dvougeneračním domě v atraktivní nové rezidenční čtvrti Borken-Marbeck na vás čeká kvalitně vybavený byt v horním podlaží, který spojuje moderní komfort bydlení, energeticky úspornou výstavbu a velkorysé prostorové uspořádání.

Předpokládaný termín dokončení a nastěhování je 1. 3. 2027. Jako první nájemník tak získáte nový domov s nadstandardním vybavením a řadou promyšlených detailů.

**Přehled ploch**

- 95,82 m² obytné plochy

- 6,75 m² samostatná technická místnost / komora

- 47,50 m² dodatečná půdní plocha (užitná plocha)

- 12 m² střešní terasa orientovaná na západ, přístupná přímo z jídelny

= **162,07 m² celkové plochy**

**Dispozice:**

- Velkorysý obývací pokoj s jídelnou a otevřenou kuchyní

- 1 ložnice

- 1 další pokoj, ideální jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

- 1 moderní koupelna

- Chodba a vstupní prostor

- Samostatná technická místnost / komora

- Střešní terasa o rozloze přibližně 12 m²

K dispozici je navíc zateplená půda o rozloze přibližně 47,50 m² sloužící jako užitná plocha. Je přístupná po pevném betonovém schodišti opatřeném dlažbou a nabízí dostatek dalšího úložného prostoru i jiné možnosti využití po dohodě.

**Kvalitní vybavení a moderní komfort bydlení**

Při výběru vybavení byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, energetickou úspornost a příjemné vnitřní klima.

- Nová, kvalitní vestavěná kuchyňská linka v moderních odstínech taupe a přírodních barvách s pracovní deskou v dekoru dřeva je již zahrnuta v nájemném.

- Dvě klimatizační jednotky v obývací části a ložnici zajišťující příjemnou teplotu i v létě

- Podlahové vytápění zajišťující rovnoměrné a komfortní teplo

- Centrální ventilační systém pro nepřetržitou výměnu vzduchu a příjemné vnitřní klima

- Energeticky úsporná technologie tepelného čerpadla napojená na nízkoteplotní lokální tepelnou síť

- Fotovoltaická elektrárna na střeše

- Okna s trojitým zasklením zajišťující dobrou tepelnou a zvukovou izolaci

- Kvalitní dlažba ve světlých krémových a přírodních odstínech a moderní koupelna

- Střešní terasa o rozloze 12 m², orientovaná na západ, s plným antracitovým zábradlím

- Dvě parkovací stání za sebou přímo u domu jsou rovněž zahrnuta v nájemném

- Možnost společného užívání samostatné kolárny

Budova je stavěna podle moderních energetických standardů. Kombinace současných technologií, efektivního zásobování teplem a kvalitního vybavení zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Byt se nachází na adrese Gerhard-Finke-Straße, 46325 Borken-Marbeck, v nově vznikající rezidenční čtvrti tvořené převážně rodinnými a dvougeneračními domy.

Marbeck nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobré spojení s Borkenem a okolními obcemi.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, pekárna, mateřská a základní škola. Centrum Borkenu s řadou obchodů, lékařů a restaurací je rovněž snadno a rychle dostupné.

Venkovské okolí s cyklostezkami a pěšími trasami navíc nabízí široké možnosti pro trávení volného času a odpočinek.

**Podmínky nájmu**

- Základní nájemné bez služeb: 1 380 € měsíčně

- Vedlejší náklady: odhadem přibližně 350 € měsíčně, včetně vytápění, teplé vody a elektřiny

**Celkové měsíční nájemné: 1 730 €**

**Dostupnost:** Předpokládaně od 1. 3. 2027, v závislosti na postupu výstavby.

**Další informace a prohlídka**

Budova zahrnuje pouze dvě bytové jednotky. Byt v přízemí bude obývat sama majitelka. Upřednostňován je dlouhodobý a spolehlivý nájemní vztah.

Prohlídky jsou možné již nyní v průběhu výstavby, kdykoli po předchozí domluvě. Můžete se tak osobně přesvědčit o dispozici, velkorysých prostorách a kvalitním provedení stavby.

**Upozornění k obrázkům:** Zobrazené interiéry jsou vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence a slouží k vytvoření představy o plánovaném uspořádání prostor a vybavení. Skutečné provedení se může v jednotlivých detailech lišit. Součástí nabídky jsou také půdorysy a pohledy na budovu.

V případě zájmu nám prosím zašlete krátkou zprávu s několika informacemi o sobě a požadovaném termínu nastěhování.