Prodej domu • 213 m² bez realitkyKlosterneuburg Klosterneuburg Niederösterreich 3400

V nádherné, velmi žádané a klidné lokalitě na konci slepé ulice se na jižním svahu Ölbergu v Klosterneuburgu, na okraji Vídně, nachází tento vysoce kvalitní a velmi dobře udržovaný dům.

Dům pro ty, kteří chtějí spojit klid, soukromí, architekturu a výhled na město. Výjimečnost domu spočívá v kombinaci velkorysých, prosvětlených interiérů, dalekého panoramatického výhledu na Vídeň, několika teras a udržované zahrady s bazénem.

Tento masivní cihlový dům nabízí vše, co si rodina či noví majitelé mohou přát od prvotřídního bydlení, navíc v mimořádně krásném architektonickém provedení – jen to nejlepší pro váš nový domov. Záměr vtisknout domu osobitý charakter a odlišit jej od běžné nabídky se zde podařilo naplnit!

Dům je připraven pro nové majitele!

Máte zde jedinečnou příležitost převzít tuto pečlivě udržovanou nemovitost přímo od mimořádně svědomitých původních majitelů a stavebníků.

Výhody v kostce:

• Žádaná, velmi klidná poloha na jižním svahu Ölbergu v Klosterneuburgu, na konci slepé ulice

• Pouhých 25 minut do centra Vídně

• Fantastický panoramatický výhled přes Klosterneuburg a Vídeň až k obzoru

• Velkorysé a praktické dispoziční řešení: 213 m² obytné plochy, 8 pokojů, 2 koupelny, 3 toalety a další užitné prostory

• Částečně zařízeno kvalitním vybavením (kuchyně, předsíň/šatna, obývací pokoj, pokoj pro hosty, pracovna, koupelny a šatní prostory v patře i suterénu)

• Hlavní terasa o rozloze 30 m² na obytném podlaží, další terasa a balkon v patře

• Udržovaná zahrada se třemi zpevněnými zahradními terasami, vzrostlými stromy, automatickým zavlažováním a nepřímým osvětlením stromů a rostlin

• Klimatizace

• Alarm

• Energetické zdroje: fotovoltaická elektrárna a tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění, radiátory a kachlová kamna

• Vyhřívaný a osvětlený bazén se schodišťovým vstupem a automatickou kontrolou kvality vody

• Garáž v domě a druhé kryté parkovací stání na vlastním pozemku

• Vinný sklep s historickou cihlovou klenbou

• Udržovaná sauna

• A mnoho dalšího

• ZVLÁŠTĚ JE TŘEBA ZMÍNIT:

Dům byl postaven jako masivní cihlová stavba z tvárnic Porotherm, průběžně udržován a rozsáhle modernizován.

Mezi doložené modernizace patří mimo jiné nová střešní krytina a fotovoltaická elektrárna z roku 2022, tepelné čerpadlo z roku 2023, obložení oken a dveří Thermoclip z roku 2022, rekonstrukce koupelny v roce 2018, obnova klimatizace v roce 2022, renovace podlah a mnoho dalšího.

Upozornění:

Fotografie místností zobrazují jak jejich současné zařízení, tak dodatečné vizualizace prázdných prostor. V inzerátu nejsou vyobrazeny všechny místnosti.

Poloha mezi blízkostí města a soukromou oázou klidu / infrastruktura / vzdálenosti

Lokalita má dobré napojení na veřejnou dopravu. Autobusové zastávky jsou dostupné během několika minut a rychle se lze dostat také na nádraží se spojením do Vídně. Základní školy, gymnázium BG/BRG Klosterneuburg a dvě střední školy jsou dostupné autobusem během několika minut. Díky obchvatu Klosterneuburgu se centrum Vídně nachází pouhých přibližně 25 minut jízdy autem.

Dobře dostupní jsou také lékaři, lékárny a četné obchody, například DM, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, OBI a další.

PŘÍZEMÍ

Bezbariérově přístupné přízemí propojuje předsíň, šatnu, samostatnou toaletu, komoru/spíž a velkorysý otevřený obytný prostor s kuchyní včetně posezení, samostatnou jídelní částí a obývacím pokojem. Tento fantastický prostor je opticky rozdělen nenápadně zakomponovanou výškovou úrovní typu split-level. Jeho výjimečný charakter podtrhuje otevřený prostor vysoký až 5 metrů, sahající k otevřené galerii v patře. Rozměrné prosklené plochy jsou orientovány na jih, směrem k velké terase, zahradě a bazénu.

Kachlová kamna v obývacím pokoji navíc vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru.

Hlavní terasa o rozloze přibližně 30 m², přístupná přímo a bez schodů z jídelní části, nabízí panoramatický výhled na Vídeň, vybízí k odpočinku a stane se oblíbeným místem vašeho každodenního života.

Kuchyně, jídelna a obývací pokoj tvoří propojený obytný celek.

Architektonické propojení s patrem zajišťuje schodiště vedoucí na otevřenou galerii.

Podlahy v přízemí jsou tvořeny moderní velkoformátovou dlažbou z jemné kameniny a parketami.

Velmi praktické:

Po zaparkování automobilu v garáži se bez jediného schodu dostanete přímo do předsíně v přízemí domu.

PATRO

Čtyři pokoje zde poskytují nádherné soukromé zázemí.

Tři místnosti mají přístup do venkovních prostor. Udržovaná koupelna, samostatná toaleta, šatna a otevřená galerie vytvářejí moderní prostředí pro bydlení. Galerie tvoří prostorové centrum horního podlaží a zajišťuje vizuální propojení s obytnou částí v přízemí. Podlahy v patře jsou parketové, s výjimkou koupelny a toalety.

SUTERÉN

V suterénu s bezbariérovým výstupem do jižně orientované zahrady čekají na obyvatele další atraktivní prvky.

Jedním z nich je vinný sklep s cihlovou klenbou, který přímo vybízí k příjemným návštěvám a degustacím!

Mimořádně atraktivní je také velká, všestranně využitelná místnost, z jejíchž oken je přímý výhled do zahrady. Kulečníkový stůl, pracovna, pokoj pro hosty nebo pokoj pro dospívající dítě – tato místnost s parketovou podlahou splní nejrůznější požadavky. Prostorná předsíň umožňuje flexibilní využití a nabízí bezbariérový výstup do zahrady a k bazénu.

Dále je zde velká, prosvětlená šatna, koupelna pro hosty s toaletou, velká prádelna a sauna; tyto prostory mají dlažbu.

V suterénu je rovněž umístěno tepelné čerpadlo a technologie fotovoltaické elektrárny.

ZAHRADA – nebe, kam až oko dohlédne!

Výhledy jsou jednoduše snové. Při koupání v bazénu se můžete kochat okolní zelení a přírodou!

Zahrada se vzrostlými stromy a dalšími rostlinami je průběžně udržována zahradníkem a disponuje třemi zpevněnými zahradními terasami. Moderní bazén vybudovaný v roce 2013 důmyslně odděluje dvě výškové úrovně zahrady. Má schodišťový vstup, lze jej vyhřívat, je osvětlený a vyniká jedinečným tvarem i umístěním.

Vedle stinné zahradní terasy bylo zřízeno samostatné místo pro grilování. Domek na zahradní nářadí je ukrytý pod stromy.

Díky poloze nemovitosti nabízí zahrada slunné zóny, útulná místa ve stínu, prostor pro grilování i mnoho dalších možností, jak si užívat přírodu.

TECHNICKÉ VYBAVENÍ

+ Dům je vytápěn úsporným tepelným čerpadlem vzduch–voda

+ Na střeše domu je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,53 kWp

+ Garáž má přípojku 380 V pro nabíjecí stanici elektromobilu – ideální kombinace s fotovoltaickou elektrárnou

+ Zařízení na změkčování vody

+ Klimatizace

+ Alarm

+ Automatické zavlažování zahrady

+ Bazén s automatickým dávkováním chloru a regulací pH, s možností vyhřívání tepelným čerpadlem

+ Dálkově ovládaná vjezdová brána na pozemek a garážová vrata

+ Optické připojení je objednáno, instalace je plánována na rok 2027

Vzhledem k fotovoltaické elektrárně a tepelnému čerpadlu se v současnosti zpracovává nový průkaz energetické náročnosti.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitele, bez realitního makléře. Veškeré údaje o nemovitosti byly zpracovány podle nejlepšího vědomí a na základě dostupných dokumentů. Za správnost a úplnost údajů se v zákonem povoleném rozsahu nepřebírá žádná odpovědnost. Chyby a změny jsou vyhrazeny.

Nemovitost se prodává ve stavu patrném při prohlídce a známém kupujícímu. Práva a povinnosti smluvních stran budou upraveny v kupní smlouvě.

Vedlejší náklady, jako je daň z nabytí nemovitosti, náklady na vyhotovení smlouvy, notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru nemovitostí, hradí kupující.

Nemovitost si můžete rádi prohlédnout a udělat si vlastní představu. Těšíme se na vás!