Pronájem domu 5+1 • 127 m² bez realitkyWuppertal Nordrhein-Westfalen 42327

Tato atraktivní polovina dvojdomu ve Wuppertalu-Vohwinkelu spojuje osobité kouzlo starší zástavby s čerstvě zrekonstruovaným interiérem. Dům nabízí 127 m² obytné plochy a pět pokojů, a poskytuje tak dostatek prostoru pro individuální bydlení i různé životní situace.

Zvláštní předností je mimořádná poloha: dům se nachází přímo na okraji přilehlých polí, takže si zde můžete užívat ničím nerušený výhled do zeleně. Klidná obytná ulice s rozvolněnou zástavbou pouze na jedné straně a bezprostřední blízkost přírody vytvářejí prostředí s mimořádnou kvalitou bydlení.

Také samotný dům má svůj osobitý charakter. Vysoké stropy v přízemí dodávají místnostem velkorysý dojem a podtrhují kouzlo starší zástavby. Srdcem domu je prostorná obytná kuchyně s modernizovanou, kompletně vybavenou kuchyňskou linkou a přímým vstupem do zahrady. Odtud se dostanete také na kvalitně provedenou terasu orientovanou na jih, která je příjemným místem pro slunečné chvíle a pohodové večery pod širým nebem.

Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a výhledem do zeleně vytváří útulnou atmosféru. V horních podlažích se nacházejí další pokoje s různorodými možnostmi využití. Za zvláštní zmínku stojí podkrovní ateliér s přiznanými nosnými trámy, renovovanou dřevěnou prkennou podlahou a šatnou. Lze jej využít například jako pracovnu, hobby místnost nebo soukromé útočiště.

V roce 2026 prošel dům v mnoha ohledech rekonstrukcí a částečnou modernizací. Kromě obecných renovačních prací a opatření ke zlepšení energetické účinnosti bylo modernizováno také technické vybavení v celém domě, mimo jiné síťová kabeláž CAT7, zásuvky a vypínače, osvětlení a fotovoltaické zařízení o výkonu 800 W. Nabídku doplňuje vlastní zahrada s malým zahradním domkem a jedno parkovací stání pro osobní automobil, které je součástí pronájmu.

Jedinečný domov pro každého, kdo chce spojit velkorysé bydlení, kouzlo starší zástavby a příjemný venkovní prostor s mimořádnou polohou v těsné blízkosti přírody.

Polovina dvojdomu se nachází ve velmi atraktivní a klidné rezidenční lokalitě Wuppertal-Vohwinkel. Historicky utvářené obytné prostředí se vyznačuje rodinnými domy a zástavbou pouze na jedné straně ulice. Bezprostředně navazující louky a pole poskytují ničím nerušený výhled do zeleně. Les a příroda jsou prakticky přímo před domem. Jde o výjimečnou lokalitu pro každého, kdo oceňuje klid, prostor a možnosti odpočinku.

Nedaleký zámek Lüntenbeck s okolními lesy láká k procházkám a výletům. Také oblíbená cyklostezka Nordbahntrasse přímo navazuje na ulici a nabízí rozmanité možnosti pro cyklistické výlety, sportovní aktivity i každodenní cesty na kole.

Navzdory poloze v blízkosti přírody je městská infrastruktura dobře dostupná. Obchody, pekárny, restaurace, lékárny a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí zejména v nedalekém centru Vohwinkelu. V této městské části jsou rovněž mateřské a základní či střední školy.

Nádraží Wuppertal-Vohwinkel zajišťuje spojení regionálními vlaky a linkami S-Bahn, mimo jiné s krátkou dobou jízdy do Düsseldorfu (15 min.), Kolína nad Rýnem (33 min.) a Essenu (31 min.). Lokalita je atraktivní také pro řidiče: po dálnicích A46 a A535 a silnicích L418 a L74 jsou okolní města v metropolitním regionu Rýn–Porúří rychle dostupná. Na düsseldorfské letiště se lze dostat přibližně za půl hodiny.

Lokalita tak spojuje mimořádně kvalitní bydlení v blízkosti přírody s dobrým regionálním i dálkovým dopravním spojením. Je ideální pro každého, kdo chce bydlet v klidu a zeleni, aniž by se musel vzdát kvalitní infrastruktury.

**První nastěhování po rekonstrukci a částečné modernizaci v roce 2026**

V roce 2026 byl dům v mnoha oblastech zrekonstruován, modernizován a technicky vylepšen. Práce zahrnovaly mimo jiné:

• izolaci a utěsnění všech schránek rolet

• výměnu izolace všech topných trubek ve sklepě

• optimalizaci a zesílení izolace v podkroví

• renovaci prkenné podlahy v podkroví

• renovaci všech interiérových dveří a zárubní

• restaurování historického zábradlí schodiště

• modernizaci vestavěné kuchyně

• modernizaci všech zásuvek a vypínačů

• modernizaci osvětlení pomocí LED ve sklepě, na chodbách a v koupelnách

• instalaci síťové kabeláže CAT7 v celém domě

• registraci a přípravu optického připojení

• instalaci malé fotovoltaické elektrárny o výkonu 800 W

• instalaci ventilátoru řízeného podle vlhkosti v koupelně v patře

• instalaci elektrického motoru rolety u terasových dveří

• položení nových laminátových podlah a soklových lišt

• renovaci venkovního schodiště

• renovaci branky, plotu a podezdívky v předzahrádce

• renovaci zahradního domku

• nové vymalování všech vnitřních stěn

Dům by měl být dále rozvíjen i do budoucna. Ve střednědobém horizontu se počítá s přechodem vytápění na tepelné čerpadlo. Další modernizační opatření, například instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily nebo klimatizace, lze v případě odpovídající potřeby po dohodě s nájemci posoudit a v budoucnu realizovat.

**Další charakteristiky vybavení:**

• 127 m² obytné plochy

• 5 pokojů v několika podlažích

• vysoké stropy v přízemí s osobitým kouzlem starší zástavby

• prostorná obytná kuchyně s kompletní modernizovanou vestavěnou kuchyňskou linkou

• přímý vstup z obytné kuchyně do zahrady

• kvalitně provedená terasa orientovaná na jih

• vlastní zahrada s malým zahradním domkem

• prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a parketovou podlahou

• podkrovní ateliér s dřevěnou prkennou podlahou

• několik sklepních místností

• ústřední plynové vytápění

• vlastní parkovací stání pro osobní automobil

Pronájem je možný od 1. 12. 2026. Po dokončení rekonstrukce a částečné modernizace bude dům poprvé znovu obýván.

Měsíční čisté nájemné bez vedlejších nákladů činí 1 600 €. K tomu se připočítávají měsíční vedlejší náklady. Smlouvy na dodávky elektřiny a plynu uzavírají nájemci přímo s dodavateli.

V případě zájmu uvítáme podrobnou poptávku s informacemi o osobách, které se budou stěhovat, jejich pracovní situaci a nejbližším možném termínu zahájení nájmu. Prohlídky se mohou konat po předchozí domluvě.