Prodej bytu 4+1 • 77 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

***Investujte s vysokým výnosem: špičkově modernizovaný čtyřpokojový byt s výnosem z nájmu 6,3 %***

Hlavní přednosti:

* Hrubý výnos z nájmu 6,3 %

* Bez provize realitní kanceláři – ušetříte 10 138,80 €

* Celý byt je kompletně zrekonstruovaný a modernizovaný

* Vybavení všech pokojů optimalizované pro spolubydlení

* Nová vestavěná kuchyň na míru

* Výborná lokalita v Pasově

Využijte této jedinečné příležitosti a investujte již nyní do své budoucnosti!

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován:

* Sanitární zařízení včetně veškerých rozvodů

* Obklady a dlažba v koupelně a na toaletě

* Všechny stěny a stropy byly vymalovány

* Podlahy z kvalitního vinylu včetně kročejové izolace a soklových lišt

* Elektroinstalace odpovídající nejnovějším technickým standardům včetně revize

Veškeré práce provedly renomované odborné firmy z okolí!

Kromě rozsáhlé rekonstrukce byl byt optimalizován pro pronájem zařízeného spolubydlení:

* 4 samostatně přístupné pokoje

* Útulný společný jídelní prostor

* Nová, kvalitní vestavěná kuchyň uzpůsobená pro spolubydlení

* Moderní a útulné vybavení všech pokojů

Byt se nachází v ulici Fuchsbauerweg, klidné boční ulici u Innstraße, a tedy v bezprostřední blízkosti centra Pasova. Univerzita, nemocnice i školy jsou po Innstraße rychle dostupné. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem a zajišťuje vynikající dopravní spojení.

Pro investory je tato lokalita obzvláště zajímavá: studenti, učni, pedagogové, zaměstnanci nemocnice a praktikanti z okolních škol představují širokou cílovou skupinu potenciálních nájemníků. Zejména využití bytu pro spolubydlení tak nabízí atraktivní předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost a výnosnou investici.

* Velká chodba včetně jídelního prostoru

* Koupelna s velkým sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou na pračku

* Samostatná toaleta

* Čtyři obytné pokoje/ložnice (11, 12, 12 a 16 m²), nově vybavené postelí, lamelovým roštem, matrací, psacím stolem, kancelářskou židlí, šatní skříní a policemi

* Nová vestavěná kuchyň včetně chladničky s mrazákem, trouby, varné desky, digestoře a myčky nádobí

* Velký balkon orientovaný na jih

* Další sklepní prostor, který se nachází nedaleko bytu a na stejném podlaží

Bytový komplex:

* Velmi dobře udržovaný, přičemž mnoho bytů obývají přímo jejich vlastníci

* Rok výstavby 1980

* Společná kolárna

* Společná prádelna

* Dřevěná okna s dvojitým zasklením

* Ústřední plynové vytápění + ohřev vody bojlerem

* Moderní výtah

* Dostatečné finanční rezervy, žádné mimořádné příspěvky nejsou plánovány

Garážové stání s elektrickými vraty lze volitelně přikoupit za 15 000 €.

Navíc lze za 15 000 € zakoupit garážové stání s elektrickými vraty.

Kupní cena zahrnuje skladovací prostor nacházející se v bezprostřední blízkosti bytu.

Předpokládané čisté nájemné bez služeb: 1 480 € měsíčně

(pronájem formou spolubydlení – pokoje 1–3 = 360 € za každý pokoj + pokoj 4 = 400 €)

Měsíční záloha na správu domu dle hospodářského plánu na rok 2027: 470 €

z toho záloha na vedlejší náklady přenositelné na nájemce: 340 €

a náklady nepřenositelné na nájemce: 130 € (včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 90 €)

Naše služba pro vás: Rádi za vás zajistíme pronájem!

Rok výstavby: 1980

Druh průkazu energetické náročnosti: podle spotřeby

Typ nemovitosti: obytná budova

Konečná spotřeba energie: 136,7 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: E

Rok výstavby dle energetického průkazu: 1980

Energetický průkaz: vystaven podle předpisů platných od 1. 5. 2014

Nařízení o úsporách energie: nařízení o úsporách energie z roku 2014

Datum vystavení: 8. 9. 2017

Energetický průkaz platný do: 8. 9. 2027

Typ vytápění: ústřední vytápění

Zdroj energie: plyn