Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1020

Tento světlý byt, příjemný i během letních veder, se nachází v naprosto klidném vnitrobloku a má velmi prostorný balkon. Nabízí exkluzivní polohu – pouhých 500 m od 1. vídeňského obvodu, a přitom uprostřed zeleně!

Díky tepelnému čerpadlu využívajícímu zemní energii, fotovoltaice a podlahovému chlazení si zde užijete maximální nezávislost na plynu a nízké náklady na vytápění i elektřinu. Byt poskytuje individuální komfort po celý rok a spadá do energetické třídy A.

Byt se nachází uprostřed nové čtvrti Leopoldquartier, rozlehlé, přívětivé oázy bez automobilové dopravy, která díky moderním dřevostavbám, posilovně, sauně, coworkingovým prostorám a parku nabízí vysokou kvalitu života.

Také okolní areál Leopoldquartier je bez automobilového provozu a je ohraničen rozlehlým parkem Augarten, živou čtvrtí Karmeliterviertel a promenádou podél Dunajského kanálu v její nejzelenější části. Z tohoto výjimečného útočiště je vše na dosah: restaurace, společenský život, příroda, špičková gastronomie a samozřejmě i samotné centrum města.

Lokalita

Pouhých 500 m od 1. obvodu. Stanice metra U4 Roßauer Lände je vzdálena jen 5 minut chůze, stanice U2 Schottenring 10 minut. Přímo v Leopoldquartier se nachází nová prodejna Spar a v bezprostředním okolí najdete také BIPA, Billa, lékárnu, tradiční pekárnu a trh Karmelitermarkt. Do Prátru se na kole dostanete za 10 minut a na Dunajský ostrov za 15 minut. Přímý přístup do podzemní garáže je ze schodiště domu.

Upřednostňován je dlouhodobý pronájem, první smlouva bude uzavřena na dobu určitou 3 let (bez plánovaného využití bytu majitelem).

Hlavní přednosti bytu:

- Obytná plocha přibližně 52 m² a balkon o rozloze 16 m² – ideální pro jednotlivce nebo pár.

- Otevřený obytný prostor s vysokým stropem, moderní kuchyní, velkou prosklenou stěnou a vstupem na balkon.

- Balkon podél celého bytu s výhledem do klidného, otevřeného a ozeleněného vnitrobloku. Ničím nerušený výhled na přilehlé vzrostlé stromy. Balkon lze po celý den využívat k práci nebo odpočinku, a to i za deště či extrémního horka.

- Ložnice s vlastním vstupem na balkon a navazující šatnou včetně vestavěné skříně na míru se sklopným šatním výtahem.

- Podlahové chlazení.

- Podlahové vytápění s individuálně nastavitelnou teplotou v místnostech.

- Dubové parkety a trojitě izolované francouzské dveře.

- Elektrické venkovní žaluzie pro optimální regulaci světla.

- Plně vybavená vestavěná kuchyň včetně velké indukční varné desky s integrovaným odsavačem par, trouby s mikrovlnnou funkcí, chladničky a myčky nádobí.

- Koupelna a samostatné WC: vysoce kvalitní vybavení včetně topného žebříku a bezbariérového sprchového koutu v úrovni podlahy.

- Komora s pračkou.

- Sklepní kóje.

- Internet přes optické vlákno v ceně.

Výhody rezidenčního komplexu a společných prostor:

- Wellness a fitness: vlastní posilovna se sprchami a WC a finská sauna s odpočinkovou zónou a terasou v areálu Leopoldquartier.

- Coworkingový prostor přímo v domě – ideální pro práci z domova v profesionálním prostředí.

- Velké zastřešené kolárny v podzemním a přízemním podlaží i před domem. Výtahy jsou uzpůsobeny k přepravě jízdních kol.

- Společenské místnosti se střešní terasou a kuchyní pro soukromé oslavy. Moderní prádelna.

- Park v širším areálu Leopoldquartier s lehátky a houpacími sítěmi.

K uzavření nájemní smlouvy je nutné doložit platnou pracovní smlouvu a potvrzení o příjmu.