Prodej domu • 368 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bývalá pekárna s obytným domem, dvorním domkem, velkým chráněným vnitřním dvorem, garážemi a širokými možnostmi využití

Tato nemovitost představuje výjimečný, historicky utvářený areál s velkorysým prostorem, osobitým charakterem a značným rozvojovým potenciálem. Původně sloužila jako pekárna s přilehlými menšími komerčními prostory a skládá se z hlavní budovy, samostatného dvorního domku a několika vedlejších a užitkových prostor.

V přízemí hlavní budovy se nacházejí bývalé provozní prostory pekárny a další obytné a vedlejší místnosti. Bývalý komerční prostor s výlohou širokou přibližně 5 metrů nabízí zajímavé možnosti pro obnovení podnikatelské činnosti, zřízení dílny či ateliéru nebo – pokud to stavební předpisy dovolí – přestavbu na další obytné prostory.

Schodištěm se lze dostat do horních podlaží hlavní budovy. Nachází se zde několik pokojů, které byly původně využívány mimo jiné jako ložnice rodičů, dětské pokoje a pracovna. K dispozici jsou také další užitkové a skladovací prostory. Půda hlavní budovy nabízí další úložnou kapacitu a možnosti dalšího využití.

Výrazným prvkem nemovitosti je prostorný, zcela uzavřený vnitřní dvůr. Díky uzavřené struktuře je zvenčí téměř nepřístupný pohledům, a poskytuje tak vysokou míru soukromí. Zároveň je přístupný vraty a nabízí dostatek místa pro vozidla i nejrůznější způsoby využití.

K areálu patří dvě zděné garáže, z nichž jedna má přístup do zahrady. Ve dvoře se navíc nachází několik vedlejších a skladovacích budov. Patří mezi ně mimo jiné bývalé prostory pekárny, spíže, sklady a další užitkové plochy. Stávající budovy tak nabízejí rozsáhlé možnosti pro skladování, koníčky, dílnu nebo podnikatelské využití.

V zadní části areálu se nachází další dvorní domek s obytnými a užitkovými prostory. Jeho součástí je mimo jiné obytná místnost s integrovaným kuchyňským koutem, ložnice a koupelna s WC. Veranda, respektive zastřešený venkovní prostor, rozšiřuje možnosti využití a vytváří přímé propojení s vnitřním dvorem a zahradou.

Za dvorním domkem se dále nachází zahrada, kterou lze upravit podle vlastních představ a využívat jako soukromý venkovní prostor.

Nemovitost je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a modernizaci. Právě v tom však spočívá jedno z jejích hlavních kouzel: stávající struktura budov, velkorysé plochy a uzavřený vnitřní dvůr představují vynikající základ pro individuální přestavbu.

Ať už jde o prostorné bydlení, vícegenerační využití, spojení bydlení a podnikání pod jednou střechou, dílnu, ateliér, skladovací prostory nebo zázemí pro koníčky, tento areál nabízí řadu možných koncepcí využití. Konkrétní využití jednotlivých částí je nutné posoudit v souladu s příslušnými platnými stavebními předpisy.

Nemovitost pro lidi s nápady:

Kdo je připraven vdechnout tomuto historicky utvářenému areálu nový život, najde zde kombinaci obytného domu, bývalých komerčních prostor, dvorního domku, garáží, skladovacích a vedlejších prostor, velkého chráněného vnitřního dvora a zahrady – a tím i mimořádné množství prostoru pro realizaci vlastních představ.

Klidné bydlení, a přitom vše na dosah – to nabízí Ersdorf, místní část města Meckenheim.

Ersdorf se vyznačuje venkovským prostředím v blízkosti přírody a nabízí příjemné a klidné místo k bydlení. Zároveň jsou nedaleká města Meckenheim a Rheinbach rychle dostupná autem. K dispozici je také spojení veřejnou dopravou; autobusová zastávka se nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti.

Obec nabízí dobrou základní občanskou vybavenost pro každodenní potřeby. V bezprostředním okolí se nacházejí mimo jiné mateřské školy, základní škola, lékaři a banka. Lokalita je proto vhodná zejména také pro rodiny. Vyšší stupně škol a další nákupní možnosti jsou k dispozici v Meckenheimu a Rheinbachu.

Okolí má co nabídnout rovněž milovníkům přírody a aktivního životního stylu. Nedaleko se rozkládá rozsáhlý les, který poskytuje mnoho možností pro procházky, cyklistické výlety a další volnočasové aktivity.

Díky blízkosti dálniční křižovatky Meckenheim s napojením na dálnice A61 a A565 je zajištěno také dobré dopravní spojení s širším regionem. Bonn, Euskirchen a další okolní města jsou proto pohodlně dostupná.

Stručně řečeno: Ersdorf spojuje kouzlo klidného bydlení s vesnickým charakterem, dobrou dostupnost okolních měst a příjemnou blízkost přírody i volnočasových možností.