Prodej domu 7+1 • 270 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

V idylické okrajové části obce Lebien se nachází tento udržovaný pozemek se dvěma domy – předním a zadním. Obě budovy jsou vzájemně propojeny sklepem a horním podlažím, v případě potřeby je však lze oddělit. Obě obytné části mají vlastní vchody, a mohou tak být využívány společně i samostatně – ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce nebo jako dvě soběstačné bytové jednotky. Dům spojuje solidnost tradiční výstavby s moderními technologiemi a pečlivě upraveným venkovním prostorem.

Pozemek se nachází v klidné obytné oblasti a je kompletně oplocený. Uzavřený vnitřní dvůr poskytuje soukromí a zvýšenou bezpečnost.

Zahrada upravená ve stylu parku je skutečným lákadlem. Její součástí je mimo jiné bazén, automatický zavlažovací systém napájený z vlastní studny, dvě odběrná místa vody, tři zahradní přípojky na vodu a zahradní osvětlení sahající až do zadní části pozemku. O udržovaný trávník se stará robotická sekačka.

Dále je k dispozici krytá terasa o rozloze přibližně 50 m², dvojgaráž s dílnou, dvě krytá parkovací stání, přístřešek na kola, zahradní domek na nářadí a kryté místo pro nádoby na odpad.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,55 kWp zajišťuje udržitelnou výrobu energie – ze střechy poskytuje přibližně 4 600 kWh elektřiny ročně zdarma. Olejové vytápění, na které se vztahuje ochrana stávajícího zařízení a které má vysokou účinnost, zásobuje obě budovy teplem a teplou vodou prostřednictvím dvou topných okruhů.

Přední dům:

4 pokoje, velká veranda, kuchyně, zrekonstruovaná koupelna;

obytná plocha přibližně 150 m², celý dům je podsklepený, sklep je vydlážděný; zateplená fasáda; okna s tepelněizolačním zasklením K-glass, sítěmi proti hmyzu – také ve sklepě – a elektrickými roletami ovládanými dálkově; schodišťová sedačka; koupelna s vanou, umyvadlem a WC; velký obývací pokoj s možností instalace krbu.

Zadní dům:

3 pokoje, z toho jeden velký dětský pokoj, který je stavebně připraven k rozdělení na dva stejně velké pokoje; zrekonstruovaná koupelna pro hosty; velká zrekonstruovaná hlavní koupelna; balkon zároveň sloužící jako zastřešení vstupního prostoru; obytná plocha přibližně 120 m²; bez sklepa; kvalitní vybavení; okna rovněž s tepelněizolačním zasklením K-glass, sítěmi proti hmyzu a elektrickými roletami ovládanými dálkově; vestavěná kuchyň byla průběžně modernizována, kombinovaná chladnička s mrazničkou a sporák jsou téměř nové; obývací pokoj se zděným krbem; půda je zateplená a pochozí.

Technické vybavení a napojení na sítě:

Pozemek je vybaven přípojkou vody, elektřiny, třífázového proudu, satelitního signálu a decentralizovanou plně biologickou domovní čistírnou odpadních vod.

Telefonní přípojky jsou k dispozici v předním i zadním domě. Pro tento pozemek je objednána přípojka optického internetu a její realizace by měla proběhnout v nejbližší době. V současnosti je k dispozici připojení o rychlosti 50 Mbit/s. Wi-Fi je dostupná také na zahradě.

Nejsou nutné žádné další investice, nemovitost je ve velmi dobrém stavu, má nízké vedlejší náklady a energetickou třídu C.

Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce Lebien s přímým přístupem z ulice. Lebien leží v zemském okrese Lutherstadt Wittenberg v Sasku-Anhaltsku, v oblasti trojmezí Saska-Anhaltska, Saska a Braniborska. Saské město Torgau je vzdálené přibližně 25 km, do Holzdorf-Ost lze dojet asi za 22 minut, vzdálenost činí přibližně 24 km.

Okolí pozemku tvoří rodinné domy a udržované zahrady. Poloha v blízkosti přírody nabízí klid a odpočinek, zatímco obchody, školy a veřejné instituce v okolních obcích jsou rychle dostupné. Například v 8 km vzdáleném Jessenu se nacházejí lékaři, lékárny, fyzioterapie, gymnázium, základní a střední školy, mateřské školy a různé nákupní možnosti.

Přímo v obci je pekárna, restaurace, dětské hřiště, obecní komunitní dům, malá rekreační oblast s rybníkem ke koupání, sáňkařským kopcem a možnostmi posezení a také malá „mlýnská vesnička“.

V případě zájmu si rádi domluvte termín prohlídky a udělejte si vlastní obrázek. Vše totiž nelze zachytit na fotografiích…