Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes, gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die das Wohnen im Grünen schätzen. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und im Wesentlichen unterhaltenen Zustand.  
Hinweis zum Zustand: Im Kellerbereich weist das Gebäude eine feuchte Kellerwand auf, was hier transparent erwähnt wird und Ihnen Raum für entsprechende Sanierungsmaßnahmen bietet.  

Besonderes Highlight & Zusatzfläche: Der Dachboden des Hauses verfügt über praktische Tageslichtfenster und bietet Ihnen attraktives, zusätzliches Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche nach Ihren eigenen Wünschen zu erweitern. Zudem wird im Paket das direkt angrenzende, unbebaute Baugrundstück inklusive Carport-Stellfläche mitverkauft. Bitte beachten: Auf diesem separaten Baugrundstück befindet sich neben dem Carport ein Strommast, für den der zuständige Energieversorger ein entsprechendes Leitungs- und Mastenrecht besitzt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Ortsgemeinde Neroth mitten in der malerischen Vulkaneifel. Die Natur beginnt hier sprichwörtlich vor der Haustür und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die umliegenden Städte wie Daun oder Gerolstein mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Autominuten.

Na prodej je udržovaný, masivně zděný rodinný dům postavený v roce 1984. Nemovitost s obytnou plochou přibližně 132 m² nabízí ideální podmínky pro páry či rodiny, které oceňují bydlení v zeleni. Budova je v solidním a převážně udržovaném stavu.

Upozornění ke stavu: V suterénu se nachází vlhká sklepní stěna. Tato skutečnost je zde otevřeně uvedena a dává vám prostor k provedení příslušných sanačních opatření.

Zvláštní přednost a dodatečný prostor: Podkroví domu je vybaveno praktickými okny s denním světlem a nabízí atraktivní možnost dalšího rozšíření obytné plochy podle vašich představ. Součástí prodeje je navíc přímo sousedící nezastavěný stavební pozemek včetně parkovacího stání pod přístřeškem. Upozorňujeme, že na tomto samostatném stavebním pozemku se vedle přístřešku nachází elektrický stožár, k němuž má příslušný dodavatel energie odpovídající právo vedení a umístění stožáru.

Nemovitost se nachází v klidné, stabilizované rezidenční lokalitě obce Neroth, uprostřed malebného regionu Vulkaneifel. Příroda zde začíná doslova přede dveřmi a nabízí vynikající možnosti odpočinku. Do okolních měst, jako jsou Daun nebo Gerolstein, s širokou nabídkou obchodů, lékařů, škol a volnočasových zařízení se zároveň dostanete během několika minut jízdy autem.

Offered for sale is a well-maintained, solidly built detached house dating from 1984. With approximately 132 m² of living space, the property is ideal for couples or families who appreciate living in a green setting. The building is in solid and generally well-maintained condition.

**Condition note:** One of the basement walls shows signs of damp. This is being disclosed transparently and leaves scope for the necessary remedial work.

**Special feature and additional space:** The attic has practical windows providing natural light and offers attractive potential for conversion, allowing you to expand the living space according to your own preferences. The sale also includes the directly adjoining undeveloped building plot, together with a carport parking space. Please note that there is a utility pole next to the carport on this separate building plot, for which the responsible energy provider holds the relevant easement rights for the power lines and pole.

The property is situated in a quiet, established residential area in the municipality of Neroth, in the heart of the picturesque Volcanic Eifel region. Nature quite literally begins on the doorstep, offering excellent recreational opportunities. At the same time, the nearby towns of Daun and Gerolstein—with extensive shopping facilities, doctors, schools, and leisure amenities—can be reached within just a few minutes by car.

internet

Internet

Prodej domu 132 m², pozemek 634 m², Neroth, Porýní-Falc

Dispozice

Stav

PENB

Stáří

Celkový počet pater

Balkón

Terasa

Sklep

Parkování

Garáž

Dům 5+1, 132 m²

Na prodej je udržovaný, masivně zděný rodinný dům postavený v roce 1984. Nemovitost s obytnou plochou přibližně 132 m² nabízí ideální podmínky pro páry či rodiny, které oceňují bydlení v zeleni. Budova je v solidním a převážně udržovaném stavu. Upozornění ke stavu: V suterénu se nachází vlhká sklepní stěna. Tato skutečnost je zde otevřeně uvedena a dává vám prostor k provedení příslušných sanačních opatření. Zvláštní přednost a dodatečný prostor: Podkroví domu je vybaveno praktickými okny s denním světlem a nabízí atraktivní možnost dalšího rozšíření obytné plochy podle vašich představ. Součástí prodeje je navíc přímo sousedící nezastavěný stavební pozemek včetně parkovacího stání pod přístřeškem. Upozorňujeme, že na tomto samostatném stavebním pozemku se vedle přístřešku nachází elektrický stožár, k němuž má příslušný dodavatel energie odpovídající právo vedení a umístění stožáru. Nemovitost se nachází v klidné, stabilizované rezidenční lokalitě obce Neroth, uprostřed malebného regionu Vulkaneifel. Příroda zde začíná doslova přede dveřmi a nabízí vynikající možnosti odpočinku. Do okolních měst, jako jsou Daun nebo Gerolstein, s širokou nabídkou obchodů, lékařů, škol a volnočasových zařízení se zároveň dostanete během několika minut jízdy autem.

Stav	Dobrý
PENB	F - Velmi nehospodárná
Plocha pozemku	634 m²
Cena za jednotku	1 507,58 € / m²

Prodej domu 5+1 • 132 m² bez realitky, Porýní-Falc

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

Inzerát

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	5+1
Užitná plocha	132 m²
Celkem podlaží	2