Pronájem bytu 2+1 • 69 m² bez realitky, Bavorsko

Kontakt preferujeme přes WhatsApp nebo e-mail. Telefonní hovory není vždy možné přijmout.

WhatsApp: +49 151 50849848

E-mail: elena.kruusa(at)gmail.com

Soukromý pronájem! Domácí zvířata nejsou povolena!

**Prostorný byt se 2 pokoji, balkonem, vestavěnou kuchyní a prosklenou zimní zahradou v Lichteneiche (blízko Bambergu)**

**Lokalita:** Rebhuhnweg, Lichteneiche (obec Memmelsdorf) – klidná a zelená obytná oblast, přitom jen několik minut od Bambergu

**Rok výstavby:** 1998

**Podlaží:** přízemí

**Obytná plocha:** cca 69 m²

**Čisté nájemné / vedlejší náklady:** 790 € / 200 €

**K nastěhování:** od 1. 1. 2027 nebo od 1. 2. 2027

Tento světlý a stylový byt se 2 pokoji se nachází ve zvýšeném přízemí menšího, dobře udržovaného bytového domu. Nabízí prostorné místnosti, kvalitní vybavení a mimořádně výhodné spojení klidného bydlení s rychlou dostupností města – ideální pro pracující, páry nebo malé rodiny.

### Přehled vybavení:

- Velký obývací pokoj s dostatkem denního světla a vstupem do zimní zahrady a na balkon

- Prosklená zimní zahrada – ideální jako čtecí koutek, pracovna nebo zimní odpočinková zóna

- Balkon s výhledem do zeleně

- Velmi prostorná samostatná kuchyň s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou (varná deska, trouba, digestoř)

- Laminátové podlahy, resp. dlažba v obytných místnostech, chodbě a kuchyni; snadno udržovatelná dlažba v koupelně

- Moderní koupelna s velkým sprchovým koutem, vanou a přípojkou na pračku

- Vlastní sklepní kóje a velká komora přímo v bytě

- Společná kolárna a prádelna

### Hlavní přednosti lokality:

Byt se nachází v Lichteneiche, místní části obce Memmelsdorf – v klidném a zeleném prostředí, zároveň však jen několik minut jízdy od Bambergu. Veřejná doprava, obchody i možnosti rekreace jsou snadno dostupné.

### Máte zájem?

Budeme rádi za vaši zprávu:

WhatsApp: +49 151 50849848

E-mail: elena.kruusa(at)gmail.com

Lichteneiche, místní část obce Memmelsdorf, vyniká ideální kombinací klidného bydlení a bezprostřední blízkosti města. Bamberg je vzdálený pouhé 2 km a autem se tam dostanete za pět minut. K dispozici je rovněž dobré spojení veřejnou dopravou: autobusové zastávky se spoji směrem na Bamberg, Memmelsdorf a Gundelsheim jsou dostupné během několika minut chůze.

Místní infrastruktura je vynikající. Obchody, včetně supermarketu Rewe, jsou vzdálené jen dvě minuty chůze, což výrazně usnadňuje každodenní život. V Lichteneiche se dále nacházejí mateřské školy, základní škola, lékaři, lékárny a také výběr restaurací a tradičních pivních zahrádek.

Tato obytná oblast patří v Lichteneiche k nejvyhledávanějším – je mimořádně klidná, obklopená zelení a tvořená udržovanými obytnými domy. Další předností je nedaleký zámek Seehof s působivým parkem, který vybízí k příjemným procházkám.

Díky rychlé dostupnosti dálnic A70 a A73 je výborné také spojení do vzdálenějších oblastí. Moderní kvalitu bydlení navíc zajišťuje průběžné rozšiřování digitální infrastruktury, včetně optického internetu.

Celkově tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení, prvotřídní infrastruktury a rychlé dostupnosti Bambergu i jeho okolí.

### Vybavení:

- Prostorná vestavěná kuchyňská linka vyrobená na míru

- Vlastní velká sklepní kóje

- Výška stropů 2,50 m

- Podlahy: laminát a dlažba

- Žulové parapety

- Okna se žaluziemi či roletami, částečně s elektrickým ovládáním

- Světlý byt s dostatkem denního světla

- Domovní telefon

- V každém pokoji přípojka pro satelitní TV, televizi a internet (více než VDSL 250)

- Sprchový kout

- Dlažba v předsíni, koupelně a na WC

- Samostatná prádelna a sušárna, kolárna

- Schodiště obložené přírodním kamenem (žulou)

- Plynový kotel

- Možnost pronájmu vlastního parkovacího stání

- Klidná a příjemná obytná oblast