Prodej domu 5+1 • 111 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící rodinný dům v Dormagenu-Hackhausenu, přímo na hranici Kolína nad Rýnem, nabízí přibližně 115 m² obytné plochy ve dvou podlažích. Pozemek o rozloze cca 316 m² zahrnuje kromě domu také kompaktní venkovní prostor, který poskytuje místo k odpočinku i realizaci vlastních zahradních nápadů. Blízkost Kolína nad Rýnem a okolních lesů spojuje bydlení nedaleko města s rozmanitými možnostmi rekreace.

**Dispozice**

V přízemí se ze vstupní části se schodištěm vstupuje do obytných a vedlejších místností. Prostorná kuchyně nabízí dostatek místa pro jídelní stůl. Světlý obývací a/nebo jídelní prostor tvoří ústřední část tohoto podlaží. Další místnost lze využít například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Přízemí dále doplňuje toaleta pro hosty a technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku. Odtud je přístup na částečně zastřešenou terasu.

V horním podlaží se nacházejí dvě ložnice a průchozí pokoj, který lze podle potřeby zařídit jako pracovní kout, šatnu nebo dětský pokoj. Koupelna s denním světlem a vanou byla v roce 2014 modernizována včetně rozvodů.

Další úložné prostory jsou k dispozici v podkroví a ve sklepě. Dům je podsklepen přibližně ze 70 %. V suterénu je umístěno také topné zařízení.

**Terasa a zahrada**

Částečně zastřešená terasa orientovaná na západ rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Do zahrady se vstupuje po několika schodech. Kompaktní venkovní prostor nabízí možnosti pro vytvoření posezení, záhonů nebo malé travnaté plochy.

**Vybavení a modernizace**

Ve všech obytných místnostech byla položena nová laminátová podlaha. Všechna okna mají starší dvojité zasklení a jsou vybavena ručně ovládanými roletami. Vchodové dveře a oplocení byly obnoveny v roce 1998.

Vytápění zajišťuje olejový kotel z roku 2004. Hořák byl vyměněn v roce 2021. Příslušná ocelová nádrž má objem přibližně 4 200 litrů a v roce 2008 dostala novou vnitřní vložku. Teplou vodu zajišťují průtokové ohřívače.

Elektroinstalace byla částečně obnovena. Krbová kamna instalovaná v obývacím pokoji v roce 2017 vytvářejí příjemné teplo.

**Stav**

Na některých částech stěn ve sklepě se vyskytuje vlhkost. Podle předloženého znaleckého posudku mohou být pravděpodobnou příčinou nedostatky vnější hydroizolace a vodorovné izolace proti vzlínající vlhkosti.

Ve zdivu jsou navíc viditelné trhliny. Dům je ihned obyvatelný, nabízí však prostor pro budoucí modernizaci.

**Lokalita – bydlení v blízkosti přírody mezi Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfem**

Tento rodinný dům se nachází v Dormagenu-Hackhausenu, přímo na hranici Kolína nad Rýnem. Zelené okolí s poli a lesy spojuje bydlení v blízkosti přírody s výhodnou polohou mezi Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfem, což je atraktivní pro rodiny i osoby dojíždějící za prací. Na konci ulice se nachází známý zámek Arff.

V sousedním Hackenbroichu jsou k dispozici mateřské školy a základní škola. Občanskou vybavenost doplňují střední školy a nemocnice Rheinland Klinikum Dormagen.

Obchody jako Aldi, Rewe a Netto jsou dostupné pěšky nebo na kole. V okolí velkého kruhového objezdu se dále nacházejí lékárny, banky, pekárny a gastronomické podniky. Přibližně šest kilometrů vzdálená obchodní zóna TOP-West nabízí další supermarkety, prodejny elektroniky a hobbymarkety. Čerstvé potraviny lze také nakoupit každé úterý a pátek na týdenním trhu v pěší zóně v Dormagenu.

Velmi dobré je rovněž dopravní spojení. Autobusová zastávka se nachází přibližně 700 metrů od domu. Nádraží Köln-Worringen a Dormagen jsou vzdálena zhruba čtyři, respektive sedm kilometrů a nabízejí pravidelné regionální a příměstské vlakové spoje do Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu. Cesta regionálním vlakem z nádraží v Dormagenu na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem trvá přibližně 15 minut. Asi čtyři kilometry vzdálený nájezd na dálnici A57 umožňuje rychlé spojení v obou směrech.

K odpočinku a trávení volného času vybízejí okolní lesy Tannenbusch, Chorbusch a Mühlenbusch i přírodní rezervace Knechtsteden. Jezero ke koupání „Strabi“ s areálem Wakebeach se nachází přibližně sedm kilometrů od domu.

**Právní upozornění / vyloučení odpovědnosti**

Veškeré údaje v této nabídce byly sestaveny s maximální péčí. Vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem, případně z dostupných dokumentů. Za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů nelze poskytnout záruku ani převzít odpovědnost. Omyl a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny.

Rozhodující jsou výhradně ujednání uzavřená v notářsky ověřené kupní smlouvě. Údaje o rozměrech, půdorysy a výpočty (např. obytné plochy) jsou nezávazné. Vizualizace nebo příklady zařízení slouží pouze pro ilustraci.