Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBrentanostraße 4a Augsburg Lechhausen Bayern 86167

Tento udržovaný a výborně dispozičně řešený byt 2+1 se nachází ve 2. patře solidního bytového domu v centrální části Augsburgu-Lechhausenu (u „Schlößle“).

Byt právě prochází rekonstrukcí (podlahy, stěny, dveře) a bude do něj instalována vestavěná kuchyňská linka. Fotografie bytu jsou proto upraveny pomocí umělé inteligence a znázorňují očekávaný stav po rekonstrukci.

Srdcem bytu je prostorný a světlý obývací pokoj. Odtud se dostanete přímo na jižně orientovanou lodžii se sluneční markýzou, která vybízí k odpočinku v odpoledním slunci a nabízí příjemný výhled do zeleně a na střechy okolních domů. Ložnice poskytuje dostatek prostoru pro manželskou postel a šatní skříň. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň, která nabízí cenný úložný prostor. Koupelna je vybavena vanou a velkým oknem, které zajišťuje dostatek denního světla a optimální větrání.

Součástí nabídky je také vlastní sklepní kóje s regálovým systémem a pevně přidělené parkovací stání ve vnitrobloku, díky němuž odpadá každodenní hledání parkovacího místa.

Čisté nájemné zahrnuje novou vestavěnou kuchyňskou linku.

Půdorys není v měřítku a slouží pouze pro orientaci.

Byt zaujme svou polohou v augsburské čtvrti Lechhausen, v oblasti „Am Schlößle“. Lechhausen spojuje městskou infrastrukturu s blízkostí přírody.

**Veřejná doprava a dopravní spojení:** Zastávky městské hromadné dopravy v Augsburgu (tramvajová linka č. 1 a různé autobusové linky) u Schlößle jsou vzdálené jen několik minut chůze. Do centra Augsburgu a na hlavní nádraží se odtud dostanete přibližně za 10 minut.

**Dojíždění:** Výborné napojení na dálnici A8 (směr Mnichov/Stuttgart) přes nájezd Augsburg-Ost a na spolkovou silnici B2 ve směru Donauwörth a Meitingen.

**Občanská vybavenost:** Veškeré obchody a služby každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a týdenní trh) se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti.

**Volný čas:** Oblíbené lužní oblasti u řeky Lech i samotná řeka jsou vzdálené jen krátkou procházku nebo jízdu na kole a nabízejí možnosti odpočinku v přírodě.

**Vybavení**

- **Venkovní prostor:** Jižně orientovaná lodžie se sluneční markýzou

- **Koupelna:** Světlá koupelna s denním světlem, vanou, WC a umyvadlem

- **Okna:** Velká plastová okna s izolačním zasklením a roletami

- **Úložný prostor:** Praktická vestavěná skříň v předsíni sahající až ke stropu

- **Podlahy:** Snadno udržovatelná laminátová podlaha ve všech místnostech kromě koupelny; v koupelně dlažba

- **Parkování:** Vlastní venkovní parkovací stání v klidném vnitrobloku

- **Sklep:** Samostatná prostorná sklepní kóje s regálovým systémem, osvětlením a vlastní elektrickou přípojkou

- **Kuchyň:** Nová vestavěná kuchyňská linka včetně myčky nádobí a prostoru pro pračku, kterou si nájemce musí zajistit sám

- **Domácí zvířata:** Po dohodě

Upřednostňován je dlouhodobý nájemní vztah. Bude sjednána minimální doba nájmu v délce jednoho roku. V případě zájmu prosím zašlete několik informací o sobě (příjmová situace, plánovaný termín nastěhování a počet osob). Zatím prosím neposílejte žádné dokumenty.

Prohlídka je plánována na sobotu 21. 11. 2026.

Byt se pronajímá výhradně společně s parkovacím stáním, které je však možné dále podnajmout.