Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyGießener Straße 4, , Hessen

Tento udržovaný jednopokojový byt v osobním vlastnictví s obytnou plochou přibližně 44 m² se nachází ve 2. patře bytového domu ve Fernwald-Annerodu, jen několik kilometrů od Gießenu.

Byt je ihned k dispozici, není pronajatý a prodává jej přímo majitel bez provize. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, například pro jednotlivce, studenty či osoby dojíždějící za prací, tak pro investory, kteří chtějí koupit byt bez stávajícího nájemního vztahu.

Prostorná obývací a spací část tvoří ústřední prostor bytu. Široká prosklená stěna zajišťuje dostatek denního světla. Přímý vstup na krytý balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven.

Samostatná kuchyně má vlastní okno a je vybavena kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Dispozici doplňuje koupelna s vanou, chodba a praktická komora.

Zvláštní výhodou je vlastní garáž, která je rovněž zahrnuta v kupní ceně.

**Vybavení a modernizace**

Byt nabízí následující vybavení:

• Obytná plocha cca 44 m² ve 2. patře

• Prostorná obývací a spací část se širokou prosklenou stěnou

• Krytý balkon

• Samostatná kuchyně s denním světlem a kuchyňskou linkou

• Koupelna s vanou

• Praktická komora uvnitř bytu

• Vlastní sklepní prostor

• Vlastní garáž zahrnutá v kupní ceně

• Dálkové vytápění

• Okamžitá dostupnost bez stávajícího nájemního vztahu

Již provedené modernizace:

• 2022: výměna oken

• 2021: výměna vinylové podlahy

• 2021: modernizace balkonu

Byt je celkově v udržovaném stavu. Vzhledem k již provedeným úpravám není podle současného posouzení uvnitř bytu nutná žádná bezodkladná rekonstrukce.

**Měsíční poplatky a společenství vlastníků**

Budova byla postavena přibližně v roce 1970 a zahrnuje celkem 32 bytových jednotek.

Aktuální měsíční poplatky činí 274 €.

U společných částí domu jsou plánovány oprava střechy a zateplovací práce. V této souvislosti se počítá s mimořádným příspěvkem.

Podíl připadající na tento byt se v současnosti odhaduje přibližně na 7 000 až 10 000 €. Konečnou výši a časový harmonogram je nutné posoudit podle aktuálního stavu rozhodování a plánování společenství vlastníků.

Dostupné dokumenty společenství vlastníků i aktuální informace o plánovaných opatřeních je možné prostudovat, případně podrobněji vysvětlit při konkrétním jednání o koupi.

**Kupní cena a prohlídka**

Kupní cena: 114 900 €, cena k jednání

V kupní ceně je zahrnuta kuchyňská linka i vlastní garáž.

Prodej probíhá přímo od soukromého majitele. Kupující neplatí žádnou dodatečnou provizi realitní kanceláři.

Byt je již volný a po dohodě je možné jej v krátkém termínu prohlédnout a převzít.

V případě zájmu budu rád za zprávu. Další informace a podklady rád poskytnu.

**Lokalita**

Byt se nachází na adrese Gießener Straße 4, 35463 Fernwald-Annerod, v bezprostřední blízkosti univerzitního města Gießen.

Lokalita spojuje bydlení mimo centrum města s dobrou dostupností Gießenu a okolních obcí.

Nedaleké dálnice A5 a A45 navíc zajišťují dobré dopravní spojení i se vzdálenějšími oblastmi.

Tato lokalita je proto zajímavá zejména pro osoby, které chtějí bydlet nebo pracovat v oblasti Gießenu a hledají kompaktní byt v osobním vlastnictví.