Pronájem kanceláře • 90 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato reprezentativní a nadstandardně vybavená kancelářská nemovitost v Pronsfeldu zaujme moderním vzhledem, prvotřídním vybavením a promyšleným dispozičním řešením.

Budova prošla v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí a byla upravena tak, aby odpovídala současným vysokým standardům kancelářských prostor.

Již zvenčí nemovitost upoutá moderní architekturou a stylovou dřevěnou fasádou, která budově propůjčuje exkluzivní a příjemný charakter.

V interiéru na vás čeká vkusně navržené pracovní prostředí, při jehož realizaci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, funkčnost a příjemné vnitřní klima.

Kvalitní podlahové krytiny, moderní akustické podhledy, nadstandardní výška dveří a promyšlený koncept LED osvětlení vytvářejí profesionální a zároveň příjemnou atmosféru.

Promyšlené dispoziční řešení zahrnuje tři samostatné kanceláře, prostornou recepci s místem až pro tři zaměstnance, klimatizovanou konferenční místnost a decentrální odvětrávání jednotlivých místností. Dispozici doplňuje moderní vestavěná kuchyňská linka, dvě kvalitně vybavená sociální zařízení a samostatná kompaktní serverovna.

Zvláštní pozornost byla věnována výkonné technické infrastruktuře.

Každé pracovní místo je vybaveno dostatečným počtem elektrických zásuvek a čtyřmi připravenými síťovými přípojkami. Nemovitost tak nabízí optimální podmínky pro moderní, digitálně propojené pracovní prostředí.

O další komfort se stará podlahové vytápění, okna s trojskly a kvalitní tepelná izolace budovy, které zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající zvukovou izolaci.

Další výhodou je již instalované exkluzivní částečné vybavení kvalitním kancelářským nábytkem renomovaného výrobce FM Büromöbel. Vybavení zahrnuje mimo jiné reprezentativní recepční pult, kvalitní pracovní stoly a moderní konferenční stůl. Po individuální dohodě může být nábytek v rámci pronájmu nadále využíván, případně může být na přání odstraněn.

Přímo u objektu je k dispozici přibližně pět až šest parkovacích míst pro osobní automobily, která zajišťují pohodlnou dostupnost pro zaměstnance, zákazníky i obchodní partnery.

Nemovitost je vhodná zejména pro firmy, poskytovatele služeb, poradenské společnosti, advokátní či jiné kanceláře a další náročné uživatele, kteří kladou důraz na reprezentativní vzhled, kvalitní vybavení a pracovní prostředí připravené k okamžitému užívání.

Jedná se o mimořádně kvalitní kancelářskou nemovitost, která přesvědčivým způsobem spojuje moderní design, technickou funkčnost a profesionální pracovní prostředí.

Kancelářská nemovitost se nachází na dobře viditelném a dopravně výhodném místě přímo u hlavní silnice v Pronsfeldu, v zemském okrese Eifelkreis Bitburg-Prüm. Lokalita vyniká dobrou dostupností a blízkostí města Prüm s jeho širokou infrastrukturou. Centrální poloha v rámci regionu nabízí ideální podmínky pro firmy, které navštěvují zákazníci a obchodní partneři. Přímo u budovy je k dispozici přibližně pět až šest parkovacích míst pro osobní automobily.

Kancelářská nemovitost prošla v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí a byla vybavena mimořádně kvalitními materiály a moderní technickou infrastrukturou. Při realizaci byl kladen velký důraz na kvalitu, komfort, funkčnost a celkový reprezentativní vzhled.

**Dispoziční řešení:**

- Tři samostatné kanceláře

- Prostorná recepce s pracovními místy až pro tři zaměstnance

- Samostatná klimatizovaná konferenční místnost

- Moderní vestavěná kuchyňská linka

- Dvě kvalitně vybavená sociální zařízení

- Samostatná kompaktní serverovna

**Nadstandardní vybavení budovy:**

- Moderní reprezentativní budova se stylovou dřevěnou fasádou

- Kvalitní a odolná kancelářská vinylová podlaha

- Moderní akustické podhledy zajišťující příjemnou akustiku místností

- Kvalitní sádrokartonové konstrukce a promyšlené dispoziční řešení

- Podlahové vytápění pro příjemný tepelný komfort

- Moderní a kvalitní koncept LED osvětlení

- Okna s trojskly a vynikající tepelnou i zvukovou izolací

- Kvalitní tepelná izolace budovy zajišťující příjemné vnitřní klima

- Klimatizovaná konferenční místnost

- Decentrální větrání jednotlivých místností

- Moderní sociální zařízení s kvalitními obklady a dlažbou

- Kvalitní interiérové dveře s nadstandardní výškou přibližně 2,10 m

- Kvalitní kamenné okenní parapety

- Přibližně pět až šest parkovacích míst pro osobní automobily přímo u budovy

**Moderní IT a síťová infrastruktura:**

Celá kancelářská plocha byla cíleně navržena tak, aby splňovala požadavky moderního digitalizovaného provozu.

- Čtyři síťové přípojky u každého pracovního místa

- Dostatečný počet elektrických zásuvek u všech pracovních míst

- Strukturovaná síťová kabeláž pro profesionální IT infrastrukturu

- Samostatná serverovna pro centrální umístění síťové techniky

- Technicky optimálně připravená pracovní místa pro efektivní každodenní kancelářský provoz

**Exkluzivní kancelářský nábytek:**

Zvláštním prvkem vybavení je stávající kvalitní částečné zařízení exkluzivním kancelářským nábytkem od renomovaného výrobce FM Büromöbel.

Vybavení zahrnuje mimo jiné reprezentativní recepční pult, kvalitní pracovní stoly a skříně a také moderní konferenční stůl. Pečlivě vybraný nábytek se vyznačuje prvotřídním zpracováním, nadčasovým designem a vysokým standardem kvality.

Stávající vybavení umožňuje snadné a rychlé nastěhování bez nutnosti větších dodatečných investic do zařízení kanceláří.

Po individuální dohodě může být nábytek nabídnut k užívání v rámci pronájmu.

Nemovitost celkově nabízí mimořádně vysoký standard vybavení, který po vizuální i technické stránce splňuje požadavky na moderní, reprezentativní a výkonné pracovní prostředí.