Prodej domu 6+1 • 217 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

To nejdůležitější ve zkratce

– Samostatně stojící rodinný dům, obytná plocha cca 217 m², 6 pokojů, z toho 4 ložnice

– Pozemek o rozloze 1 143 m² se vzrostlými stromy a ničím nerušeným výhledem přes pole, který nebude možné zastavět

– Dvě obytná podlaží, každé s vlastním obývacím pokojem, balkonem a terasou orientovanými na jihozápad

– Soukromý krytý bazén (cca 52 m²) s prosklenou stěnou do zahrady

– Mateřská škola 220 m, základní škola 330 m, autobusová zastávka 160 m

– Ihned volné · bez provize přímo od majitele

– Splňuje podmínky programu KfW „Jung kauft Alt“ („Mladí kupují staré“)

Tento dům nabízí to, co novostavby poskytují jen zřídka: dostatek prostoru, velký pozemek a ničím nerušený výhled, který je každé ráno stejně krásný. Dům byl postaven v roce 1963 a v letech 1975/76 rozšířen o velkou přístavbu. Nachází se v klidné ulici určené převážně místní dopravě na okraji Weigheimu.

V přízemí se nachází obývací pokoj s kachlovými kamny a jídelna s otevřeným krbem a dřevěnými trámy. Z obývacího pokoje se vstupuje na balkon s dalekým výhledem. Dále je zde samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou, velká ložnice s přímým vstupem ven, koupelna s denním světlem, vanou a dvojitým umyvadlem a také toaleta pro hosty.

Zahradní podlaží představuje druhý domov pod jednou střechou: obývací pokoj s přímým vstupem na velkou terasu, dvě ložnice, toaleta pro hosty, technická místnost se sprchou a dílna, respektive sklepní místnost. Ideální pro dospívající děti, prarodiče nebo práci z domova.

Odtud se vstupuje do soukromé bazénové haly s prosklenou stěnou do zahrady. Bazén je zachován, jeho technologie je však zastaralá. Volba je na vás: můžete bazén zrekonstruovat a znovu plavat ve vlastním domě, nebo jej uzavřít a získat přibližně 52 m² pro druhý obývací pokoj či místnost pro volnočasové aktivity.

Weigheim je klidná a upravená městská část na jižním okraji Schwenningenu, obklopená loukami, poli a přírodní rezervací Mühlhauser Halde. Mateřská škola, základní škola, autobusová zastávka, restaurace i kavárna jsou dostupné pěšky. Supermarket a drogerie jsou vzdálené přibližně 1,9 km, nádraží 2,3 km. Po silnicích B523 a B33 se během několika minut dostanete do Villingen, Bad Dürrheimu, Donaueschingenu i k dálnici A81.

Upřímně řečeno: čeká vás zde práce. Dům je udržovaný, ale odpovídá stylu své doby. Topení, koupelny, stropy a podlahy by měly být modernizovány. Ústřední vytápění na topný olej z roku 1990 je funkční a může být nadále provozováno; přechod na tepelné čerpadlo je přesto rozumný a v současnosti je podporován dotací až do výše 70 %. V bazénové hale je nutné obnovit technologii a obložení stropu. Vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence, které ukazují, jak by místnosti mohly vypadat po cenově dostupné rekonstrukci, a přehled možností podpory najdete v podrobném prospektu. Zbývající topný olej v nádrži zůstane v domě.

Dům bude předán ve stavu zachyceném na fotografiích – včetně kuchyňské linky, kachlových kamen a stávajících vestavěných prvků a nábytku.

Vybavení: kuchyňská linka, parkety z pravého dřeva v obývacím pokoji, kachlová kamna, otevřený krb v jídelně, téměř všechna okna s plastovými roletami, balkon orientovaný na jihozápad, velká, částečně zastřešená terasa s markýzou, půdní prostor a prostorná samostatná garáž. Podle společnosti Telekom je nyní k dispozici internet s rychlostí až 6 Mbit/s; přípojka optického internetu je plánována a žádost o její zřízení již byla podána.

Využijte možnosti podpory: Rodiny s dětmi mohou prostřednictvím programu „Jung kauft Alt“ (KfW 308) získat zvýhodněný úvěr na koupi až do výše 180 000 €. Na výměnu olejového vytápění je k dispozici příspěvek KfW; bonus za rychlou ochranu klimatu se od února 2027 snižuje. V Bádensku-Württembersku jsou navíc dostupné programy banky L-Bank. Poraďte se se svou bankou – žádosti o podporu musí být zpravidla podány ještě před uzavřením kupní smlouvy.

Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti založený na vypočtené potřebě energie, konečná energetická potřeba 391,1 kWh/(m²·rok), hlavními zdroji energie jsou lehký topný olej a kusové dřevo, rok výstavby podle energetického průkazu 1963, třída energetické účinnosti H. Vystaven dne 5. 11. 2025, platný do 4. 11. 2035. Díky třídě H splňuje dům podmínky programu „Jung kauft Alt“.

Prohlídka: Těšíme se na vaši poptávku s krátkým představením (počet členů domácnosti a požadovaný termín nastěhování). Zašleme vám podrobný prospekt. Termíny prohlídek jsou možné po dohodě. Před druhou prohlídkou požadujeme potvrzení banky o zajištěném financování. Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléři.