Pronájem nebytového prostoru 3+1 • 310 m² bez realitky, Hessen

Gastronomický klenot v lázeňském parku Bad Schwalbach (Hesensko), kompletně zrekonstruovaný: velká pivní zahrádka se samostatným venkovním výčepem, vhodná pro samoobslužný provoz. Restaurace s novou, plně vybavenou profesionální kuchyní a bytem pro provozovatele!

K novému pronájmu po kompletní rekonstrukci je nabízen tradiční a kvalitně modernizovaný výletní hostinec v naprosto špičkové lokalitě města Bad Schwalbach (Hesensko).

Objekt se nachází přímo v idylickém a celoročně hojně navštěvovaném lázeňském parku a nabízí dokonalou kombinaci zavedené výletní gastronomie, nejmodernější infrastruktury a vynikajících možností pro maximálně efektivní využití personálu.

Naprostým vrcholem, zejména pro letní provoz a přechodná období, je rozlehlá pivní zahrádka se samostatným venkovním výčepem, který umožňuje provozovateli nabízet drobné pokrmy a nápoje formou samoobsluhy. Díky venkovnímu výčepu může budoucí provozovatel dosahovat maximálních tržeb s minimálním počtem obsluhujícího personálu, a to i během návštěvnicky vytížených víkendů a svátků.

Objekt bude předán připravený k okamžitému provozu („Plug & Play“), včetně zcela nové profesionální gastronomické kuchyně (první užívání) a kompletního nábytku. Nejsou zapotřebí žádné další investice.

Tuto jedinečnou nabídku doplňuje atraktivní byt pro provozovatele o rozloze přibližně 80 m², který je přímo součástí pronajímaného objektu a byl rovněž kompletně modernizován. Je ideální pro pár provozovatelů, případně jako sdílené bydlení až pro tři pracovníky obsluhy. Na současném trhu s bydlením jde o neocenitelnou výhodu.

Výletní restaurace se nachází v údolí Menzebachtal, přímo v lázeňském parku Bad Schwalbach, na pozemku o rozloze přibližně 1 100 m², kterým protéká potok, a v bezprostřední blízkosti oblíbených turistických a volnočasových atrakcí.

Výborná dostupnost pěšky, autem i veřejnou dopravou!!!

Vzdálenosti:

Minigolf (5 metrů), tenisové kurty (30 metrů), lesní jezero Waldsee (500 metrů), jezírko v lázeňském parku (500 metrů), Ehebrunnen (10 metrů), stezka pro bosou chůzi (200 metrů), Schwalbenbrunnen (250 metrů), nejdelší lavička v Hesensku (500 metrů), dobrodružné dětské hřiště (10 metrů), zastávka turistického vláčku Golfhaus (5 metrů), lázeňský dům Kurhaus (1 000 metrů), turistická trasa Wisper-Trail (1 metr – ideální nástup na trasu a ještě lepší cíl po túře pro příjemné kulinářské zakončení), přístupné rašeliniště (1 000 metrů) a mnoho dalšího. Ke všemu se lze dostat po kvalitních turistických trasách vedoucích přímo kolem objektu Golfhaus!

**Výhody lokality:**

• **Lázeňský park jako magnet pro návštěvníky:** Zelená oáza města ležící přímo v historickém lázeňském parku Bad Schwalbach s vysokou celoroční návštěvností díky lázeňským a rehabilitačním hostům, jednodenním turistům, pěším turistům a cyklistům.

• **Turistika v Hesensku:** Lokalita zasazená do oblíbených výletních oblastí Taunus a Rheingau s přímým napojením na nadregionální sítě turistických a cyklistických tras.

• **Celoroční koncept:** Půvabný interiér restaurace je ideální pro celoroční provoz, zejména pro podzimní a zimní sezónu (útulný krbový salonek, káva a zákusky, regionální kuchyně, rodinné oslavy), zatímco v létě prosperuje provoz pivní zahrádky.

## Vybavení a hlavní přednosti v kostce

• Kompletně zrekonstruované a modernizované prostory pro hosty (60 až 100 míst).

• **Maximální efektivita:** Samostatný venkovní výčep s možností samoobsluhy ve venkovních prostorách – mimořádně úsporné z hlediska personálních nároků.

• **Záruka vysokých tržeb:** Velká stinná pivní a jablečná zahrádka na prvotřídním, dobře viditelném a frekventovaném místě v lázeňském parku.

• **Nové srdce provozu:** Zcela nová, plně vybavená profesionální kuchyně na nejmodernější technické úrovni.

• **Včetně nábytku:** Nábytek do interiéru je součástí pronájmu.

• Útulný krbový salonek s novými plynovými krbovými kamny.

• **Bydlení a práce na jednom místě:** Prostorný, špičkově zrekonstruovaný byt pro provozovatele přímo v budově šetří čas i dojíždění.

• Ideální také pro oslavy (narozeniny, výročí, svatby apod.), stejně jako pro venkovní akce a další události.

## Požadovaný profil nájemce

Hledáme ekonomicky uvažujícího nájemce se zkušenostmi v gastronomii, případně pár provozovatelů, který chápe obrovský potenciál tohoto gastronomického podniku v lázeňském parku. Předpokládá se promyšlený koncept, jenž v létě využije potenciál pivní zahrádky s venkovním výčepem a zároveň bude po celý rok nabízet atraktivní gastronomickou nabídku pro lázeňské hosty, turisty i místní obyvatele.

Upřednostňujeme poctivou regionální kuchyni s nabídkou čerstvých a kvalitních pokrmů a nápojů, odpovídajícím poměrem ceny a kvality a obsluhou schopnou zvládat provoz hojně navštěvovaného výletního hostince. Je nutné doložit odpovídající bonitu a vlastní kapitál potřebný pro běžný provoz.

## Kontakt a přihláška

Zaujala vás naše nabídka? Za účelem sjednání termínu prohlídky a získání dalších informací (půdorysy, fotografie a podmínky pronájmu) vás žádáme o zaslání krátkého představení vaší osoby, přehledu vašich dosavadních zkušeností v gastronomii a případně také prvního návrhu provozního konceptu.