Prodej domu 6+1 • 231 m² bez realitky, Bavorsko

**Moderní bydlení se stylem – prostorný bungalov v klidné lokalitě přímo u golfového hřiště**

Moderní design, velkorysé prostory a mimořádně klidná rezidenční lokalita – tento stylově zmodernizovaný bungalov v donauwörthské čtvrti Parkstadt spojuje současný komfort bydlení s osobitým charakterem zavedené čtvrti bungalovů.

Samostatně stojící bungalov byl postaven v roce 1974 kvalitním stavebním způsobem a na pozemku o rozloze přibližně 821 m² nabízí zhruba 231 m² obytné plochy. Velkorysé uspořádání s celkem šesti pokoji poskytuje rozmanité možnosti pro rodiny, páry s vyššími nároky na prostor nebo pro spojení bydlení a práce pod jednou střechou.

V letech 2024 a 2025 prošla nemovitost rozsáhlou a kvalitní modernizací. Zvláštní důraz byl kladen na pečlivě vybrané materiály, nadčasový design a harmonickou celkovou koncepci.

**Velkorysé bydlení s osobitým charakterem**

Srdcem domu je otevřený obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní o rozloze přibližně 75 m². Rozsáhlé prosklené plochy zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru.

Moderní vzhled podtrhují kvalitní dubové parkety, stylová dlažba z přírodního kamene a snížené stropy s integrovanými, natáčecími LED bodovými svítidly.

Dvoje loftové dveře vyrobené na míru vytvářejí výrazné architektonické akcenty a dodávají interiéru nezaměnitelný charakter.

Otevřený krb doplňuje stylovou atmosféru a během chladnějších dnů poskytuje příjemné teplo a útulnost.

Zvláštní předností je moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s původní pořizovací hodnotou přibližně 45 000 eur. Tato kvalitní designová kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Velkorysý kuchyňský ostrůvek, kvalitní elektrospotřebiče a elegantní matně černá kuchyňská dvířka s povrchovou úpravou proti otiskům prstů spojují moderní design s vysokou funkčností.

**Prostorná jihozápadní terasa a příjemné chvíle pod širým nebem**

Velkorysá terasa orientovaná na jihozápad rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí ideální podmínky pro vychutnávání odpoledního a večerního slunce.

**Fitness a wellness ve vlastním domově**

Také suterén zaujme svými všestrannými možnostmi využití.

Prostorná posilovna poskytuje ideální podmínky pro sportovní aktivity přímo ve vlastním domě. V současné době je vybavena kvalitními posilovacími stroji, které lze v případě zájmu převzít na základě samostatné dohody.

Posilovací stroje nejsou součástí uvedené kupní ceny.

Nabídku doplňuje wellness zóna se saunou a prostorným sprchovým koutem – příjemné útočiště pro relaxaci a odpočinek.

Další místnosti v suterénu poskytují dodatečný prostor a flexibilní možnosti využití.

Tento bungalov spojuje velkorysé bydlení, moderní design, kvalitní stavební konstrukci a klidné prostředí vhodné pro rodiny.

Zvláštní výhodou je, že nemovitost je již volná a lze ji ihned převzít.

**Klidné bydlení v Donauwörth-Parkstadtu – přímo u golfového hřiště a přírodního lesa**

Nemovitost se nachází v klidné, zavedené čtvrti bungalovů v oblíbené donauwörthské městské části Parkstadt, v bezprostřední blízkosti golfového hřiště.

Okolí charakterizují udržované rodinné domy, rozlehlé pozemky a příjemné sousedství. Lokalita vhodná pro rodiny nabízí atraktivní kombinaci klidu, přírody a kvalitní infrastruktury.

**Příroda a odpočinek přímo za dveřmi**

Za zvláštní zmínku stojí bezprostřední blízkost rozlehlých přírodních a lesních ploch. Na procházky, delší túry i za odpočinkem v přírodě se lze vydat přímo od domu.

Nedaleké golfové hřiště dále zvyšuje mimořádnou rekreační hodnotu této lokality.

**Lokalita vhodná pro rodiny s vynikající dopravní dostupností**

Základní škola a supermarket EDEKA jsou pohodlně dostupné pěšky přibližně za deset minut.

Autobusová zastávka se nachází přímo v ulici, pouhých přibližně 50 metrů od domu. Nabízí praktické spojení se školami vyššího stupně i dalšími místy v Donauwörthu.

V dobře dostupné vzdálenosti se nacházejí také mateřské školy, obchody, lékaři a další zařízení každodenní potřeby.

Dobře dostupné je rovněž centrum Donauwörthu s obchody, restauracemi, kavárnami a volnočasovou nabídkou.

Kombinace klidné čtvrti bungalovů, bezprostřední blízkosti golfového hřiště, navazujících přírodních a lesních ploch a dobrého dopravního spojení činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

**Přehled vybavení a předností**

- Samostatně stojící bungalov, rok výstavby 1974

- Přibližně 231 m² obytné plochy

- Pozemek o rozloze přibližně 821 m²

- Celkem 6 pokojů

- Prostorná hlavní ložnice s přímo navazující vlastní koupelnou

- 2 koupelny + samostatné WC pro hosty

- Rozsáhlá a kvalitní modernizace v letech 2024/2025

- Kvalitní stavební konstrukce a velkorysé uspořádání místností

- Otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní o rozloze přibližně 75 m²

- Kvalitní designová vestavěná kuchyň s velkorysým kuchyňským ostrůvkem, kamennou pracovní deskou a dřevěnou barovou deskou s podpěrou

- Hodnota kuchyně přibližně 45 000 € – kompletně zahrnuta v kupní ceně (téměř nová, z roku 2024)

- Kvalitní kuchyňské spotřebiče

- Sklokeramická varná deska s integrovaným, elektricky výsuvným odsavačem par (systém downdraft)

- Elegantní matně černá kuchyňská dvířka s povrchovou úpravou proti otiskům prstů

- Nové podlahové krytiny z dubových parket a dlažby z přírodního kamene

- Snížené stropy s kvalitními, natáčecími vestavnými LED bodovými svítidly

- Kvalitní vypínače a zásuvky Busch-Jaeger v elegantním matně černém provedení

- Dvoje loftové dveře vyrobené na míru

- Otevřený krb v obývacím pokoji i na terase

- Podlahové konvektory zapuštěné v úrovni podlahy s elegantními dřevěnými krycími mřížkami podél velkorysých prosklených ploch orientovaných k terase v obytné části

- Elektricky ovládané rolety

- Prostorná terasa orientovaná na jihozápad

- Rozlehlý pozemek s možností individuálních úprav

- Posilovna s kvalitním vybavením

- Možnost převzetí posilovacích strojů na základě samostatné dohody

- Wellness zóna se saunou a prostorným sprchovým koutem

- Modernizovaný olejový topný systém Viessmann s komfortním nástěnným dálkovým ovládáním v obytné části, které umožňuje individuální regulaci teploty a časů vytápění

- Zařízení na úpravu vody

- Vytápěná dvojgaráž s elektricky ovládanými garážovými vraty

- Další veřejná parkovací místa přímo před domem

- Klidná poloha v zavedené čtvrti bungalovů

- Bezprostřední blízkost golfového hřiště

- Přírodní a lesní plochy s možností procházek přímo u domu

- Základní škola a EDEKA přibližně 10 minut chůze

- Autobusová zastávka vzdálená přibližně 50 metrů

- Dobré spojení se školami vyššího stupně

- Nemovitost je ihned volná k nastěhování a k dispozici

- Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího

**Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího**

Nemovitost prodává přímo její vlastník. Kupující proto neplatí žádnou dodatečnou provizi realitní kanceláři.

Kvalitní tréninkové stroje umístěné v posilovně nejsou součástí kupní ceny. V případě zájmu lze jejich převzetí dohodnout individuálně.

**Dostupnost: ihned**

Nemovitost je již volná k nastěhování a lze ji převzít v krátké době bez delšího čekání.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Těšíme se na váš kontakt a rádi vám poskytneme další informace.