Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dvoupokojový suterénní byt s přilehlou pracovnou nabízí přibližně 79 m² obytné a pracovní plochy. Po kvalitní kompletní rekonstrukci podle standardu energetické účinnosti KfW bude užíván poprvé.

Prostorné anglické dvorky vpouštějí do bytu dostatek denního světla. Interiér charakterizují kvalitní materiály a promyšlená dispozice s otevřeným obývacím a jídelním prostorem. Západně orientovaná terasa o rozloze přibližně 8 m² vybízí k příjemnému trávení slunečných dnů.

Koupelna se sprchovým koutem je obložena šedou italskou slinutou dlažbou a doplněna bíle omítnutými stěnami. Vybavení zahrnuje koupelnový radiátor, instalační prvky Geberit, armatury Hansgrohe a umyvadlovou skříňku značky nobilia.

Technické zařízení domu bylo kompletně obnoveno. Součástí vybavení jsou mimo jiné nové energeticky úsporné systémy vytápění (vytápění dřevěnými peletami včetně solárního termického systému), okna s trojskly, nově instalované rozvody vytápění, vody a elektřiny, nové televizní a telekomunikační rozvody a také vypínače a zásuvky značky Gira.

Nabídku doplňuje samostatné místo pro pračku a sušičku v domě.

Byt se nachází ve velmi vyhledávané rezidenční lokalitě ve Waldbüttelbrunnu – na klidném místě, a přesto v blízkosti města, pouhých 7 km od Würzburgu. Do Würzburgu jezdí několik autobusových linek. Osobním automobilem se do centra dostanete během několika minut.

Infrastruktura Waldbüttelbrunnu je považována za vynikající. Lékaři, fyzioterapeuti, pekárny, řeznictví, restaurace a supermarkety (REWE, Netto a Müller přímo v obci; ALDI, Lidl, Norma a Tegut v bezprostředně sousedících obcích), tři mateřské školy a také základní a hlavní škola jsou dostupné během několika minut chůze či jízdy v rámci obce. V obci se nachází rovněž fitness centrum, místa pro příjem poštovních zásilek, knihovna, zařízení podporovaného bydlení a několik sportovních a rekreačních zařízení. Výborné je také napojení na dálnice A3 a A7.

Příroda v okolí Waldbüttelbrunnu vybízí k dlouhým procházkám i sportovním aktivitám. V průběhu celého roku se zde navíc koná řada kulturních, společenských, sportovních a zábavních akcí, které většinou pořádají místní spolky nebo obec.

Vybavení:

- kvalitní vinylová podlaha se vzhledem dubových prken,

- nové dveře s nerezovými klikami,

- koupelna se sprchovým koutem, kvalitní slinutou dlažbou, instalačními prvky Geberit a armaturami Hansgrohe,

- domovní interkom značky SSS Siedle,

- kompletně obnovené rozvody vody a odpadní potrubí,

- kompletně obnovená elektroinstalace s prvky značky Gira,

- západně orientovaná terasa o ploše přibližně 8 m²,

- samostatné místo pro pračku a sušičku.

Budova prošla rozsáhlou energetickou a technickou modernizací:

- standard energetické účinnosti KfW – energeticky optimalizováno,

- zateplení fasády podle požadavků EnEV/GEG,

- nově vybudovaná a zateplená střecha podle požadavků EnEV/GEG,

- centrální vytápění peletami s podporou solárního termického systému,

- podlahové vytápění a nová topná tělesa,

- značková okna Bayerwald s trojskly.

Byt je k dispozici k nastěhování dle dohody.

Venkovní úpravy budou z větší části dokončeny na jaře.

Domácí zvířata nejsou žádoucí.

Termíny prohlídek jsou možné po dohodě a po předložení dostatečně vypovídajících podkladů zájemce (vlastní prohlášení nájemce a výpis o bonitě ze systému SCHUFA).