Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyMünster Angelmodde Nordrhein-Westfalen 48167

Tento dvoupokojový byt v osobním vlastnictví se nachází v přízemí udržovaného řadového domu se dvěma bytovými jednotkami.

Řadové domy stojí ve druhé řadě od ulice, a nabízejí tak klidné prostředí k bydlení. Soukromá parkovací místa v duplexních garážích se nacházejí přímo u domu. Dostatek dalších parkovacích míst je k dispozici také na ulici.

V bytě najdete prostorný obývací pokoj, který umožňuje nejrůznější varianty uspořádání interiéru. Z obývacího pokoje se vstupuje do zcela oddělené kuchyně s denním světlem. Díky tomu lze obytnou a kuchyňskou část účinně oddělit, zejména s ohledem na pachy vznikající při vaření. Dominantou obývacího pokoje je velká prosklená stěna vedoucí na terasu a do zahrady, kterou lze otevřít pomocí dvoukřídlých dveří. Terasa o rozloze 12,5 m² je dostatečně velká pro vytvoření příjemného posezení. Zahrada je nenáročná na údržbu a je osázena živými ploty a keři, nechybí ani travnatá plocha.

Všechna okna byla vyměněna za nová s trojskly. Schránky na rolety byly tepelně izolovány a nově zakryty.

Ložnice s velkým, rovněž novým oknem přímo vybízí k příjemnému trávení času. S rozlohou necelých 10 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlnou postel a velkou šatní skříň.

Jednou z hlavních předností bytu je bezpochyby nová koupelna. Podlahové vytápění a zcela bezbariérový sprchový kout dodávají místnosti pocit vzdušnosti. Místo určené pro případné zrcadlo nebo zrcadlovou skříňku je již vybaveno přívodem elektřiny a sprchový kout je připraven pro instalaci skleněné příčky. Obojí lze na přání realizovat podle představ nového uživatele.

Díky energeticky výhodné konstrukci řadového domu a modernímu plynovému zdroji tepla z prosince 2023 dosahuje budova dobré třídy energetické účinnosti C. Dimenzování nových radiátorů v přízemí navíc v budoucnu umožní výrazné snížení teploty topné vody.

Tento klidně situovaný byt v osobním vlastnictví se nachází ve druhé řadě od ulice mezi čtvrtěmi Gremendorf a Angelmodde. Přes ulici Albersloher Weg nabízí vynikající napojení na dálnice A1 a A43. Do centra města se lze pohodlně dostat na kole přibližně za 15 minut, autobusová zastávka je vzdálena pouhé dvě minuty chůze.

Dokončení posledních drobných prací je plánováno na listopad 2026. Nemovitost je vhodná k vlastnímu bydlení pro jednotlivce nebo pár. V úvahu připadá také běžný pronájem. Podle oficiálního přehledu nájemného, nikoli podle tržního nájemného, lze požadovat cenu 13,54 € za m², což odpovídá měsíčnímu nájemnému ve výši 744,48 €. Je zcela možné, že tržní nájemné bude vyšší. Nemovitost spravuje profesionální správcovská společnost, takže z tohoto hlediska případnému pronájmu nic nebrání.