Prodej domu 6+1 • 185 m² bez realitkyRosenheim Rosenheim Bayern 83026

Prodej přímo od majitele – bez provize pro kupujícího.

Solidní a udržovaný rodinný dům (rok výstavby 1968) na jižně orientovaném pozemku ve vilové čtvrti Oberwöhr v Rosenheimu – v lokalitě, kde se samostatně stojící domy se zahradou orientovanou na jih objevují na trhu jen zřídka. Dům je zděný, suchý, celý podsklepený a průběžně udržovaný. Topný kotel pochází z roku 2014, vestavěná kuchyňská linka je nová.

V přízemí se nachází vstupní prostor s vitrážovými okny a velkorysý obývací pokoj s jídelnou, parketami, masivními dveřmi ve venkovském stylu a řemeslně náročnými dřevěnými kazetovými stropy, které dodávají domu osobitý charakter. Z obývacího prostoru je přímý vstup na jižní terasu o rozloze cca 37 m² s krytým posezením a dále do travnaté zahrady.

Do horního patra vede masivní dřevěné schodiště. Nacházejí se zde čtyři pokoje, koupelna a galerie, kterou lze využít jako čtecí nebo pracovní kout. U hlavní ložnice je balkon orientovaný na jih. Koupelny jsou funkční, ale pocházejí z doby výstavby – právě zde a v oblasti energetické náročnosti se nabízí prostor pro modernizaci. Zájemce, který si chce bydlení upravit podle vlastních představ, získá dům s kvalitní konstrukcí v jedné z nejlepších městských lokalit.

Oberwöhr patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám Rosenheimu. Jde o zavedenou čtvrť rodinných domů na jihozápadě města, ohraničenou řekami Mangfall a Auerbach, s velmi nízkou dopravní zátěží. Mateřské školy jsou vzdálené 200–400 m, dětské hřiště a sportovní areál MTV leží jen několik minut chůze. Supermarkety, obchod s biopotravinami, lékaři a restaurace se nacházejí ve vzdálenosti do 1 km. Centrum města a nádraží, odkud cesta vlakem do Mnichova trvá přibližně 35 minut, jsou asi 5 minut jízdy autem. Dálnice A8 je dostupná přes sjezd Rosenheim-West.

- Samostatně stojící zděný dům, celý podsklepený, s jižní orientací

- Dřevěné parkety ve všech obytných místnostech, vyřezávané dřevěné kazetové stropy, dveře ve venkovském stylu a vitrážová okna

- Nová vestavěná kuchyňská linka se značkovými spotřebiči, která zůstává v domě

- Ústřední vytápění na topný olej, kotel z roku 2014

- Jižní terasa o rozloze cca 37 m², kryté posezení, balkon a travnatá zahrada se vzrostlými stromy

- Dvojgaráž s elektrickými vraty a 2 parkovací místa na příjezdové cestě

- Suterén: prádelna, kotelna, skladovací prostory a samostatný venkovní vstup

Kupní cena činí 899 000 € plus daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí. Bez provize pro kupujícího. Předání dle dohody. Dokumentace je k dispozici na vyžádání. Titulní obrázek je vizualizace. Dodatečně lze zakoupit přilehlý stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu.