Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Obytný komplex je obklopen výjimečnou zahradou navrženou zahradní a krajinářskou architektkou a nabízí 24 bytů v osobním vlastnictví ve dvou dvojdomech a 37 parkovacích míst v podzemní garáži.

Oba domy jsou propojeny společnou, snadno přístupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží s dálkově ovládanými elektrickými rychloběžnými vraty. Osvětlení se automaticky zapíná při vjezdu nebo vstupu. Na přání si lze pronajmout parkovací místo s nabíjecí stanicí (wallboxem) pro elektromobil. Při výjezdu se rychloběžná vrata otevírají automaticky.

Schodiště jsou vybavena precizně zpracovanými žulovými podlahami a vstupními dveřmi do bytů z javorového dřeva v celé výšce místnosti, s žulovým ostěním. Reprezentativním schodištěm se dostanete z podzemní garáže až do svého bytu ve 2. patře.

Obývací prostor o rozloze cca 38 m² je velkoryse řešený a tvoří jej obývací a jídelní část spolu s otevřenou kuchyní.

Francouzská okna zajišťují dostatek světla v místnostech. Elektrické žaluzie WAREMA na všech oknech vytvářejí příjemnou atmosféru.

Z obývacího pokoje je přístup na prostornou lodžii orientovanou na jihozápad, odkud si můžete vychutnat výhled na Hemer.

Spací část se skládá z předsíně, luxusní koupelny s denním světlem, sprchovým koutem a vanou a dále z ložnice. Z chodby je přístupný také další pokoj určený pro hosty nebo k individuálnímu využití.

Celý objekt byl v interiéru i exteriéru vybudován za použití materiálů nejvyšší kvality a nabízí mimořádně exkluzivní vybavení. Budete zde bydlet na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidenčního komplexu Langeloh kladou mimořádný důraz na perfektně udržovaný stav celého areálu. O jeho údržbu se starají správce, zahradník a pracovníci zajišťující úklid schodišť a společných prostor.

Pro návštěvy jsou na vlastním pozemku k dispozici venkovní parkovací místa.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku.

Leží na severu oblasti Sauerland a patří do zemského okresu Märkischer Kreis.

Hemer je i za hranicemi regionu známý díky geotopu Felsenmeer, který je v Německu jedinečný, a proto město nese přezdívku „Felsenmeerstadt“ („město skalního moře“).

V roce 2010 se v Hemeru konala zemská zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálska.

Rezidenční komplex Langeloh se nachází v blízkosti centra, avšak v klidné, čistě obytné čtvrti východně od centra města, tvořené rodinnými domy a dvojdomy. Bezprostředně sousedí s přírodní rezervací Felsenmeer o rozloze 35 hektarů, a patří tak k luxusnějším a nejoblíbenějším rezidenčním lokalitám v Hemeru.

Do parku Sauerlandpark dojdete pěšky během několika minut.

Sauerlandpark Hemer je rekreační park o rozloze přibližně 27 hektarů s areálem Grohe-Forum, tematickými zahradami, věží Jübergturm a Parkem smyslů, který se nachází v bývalém areálu zemské zahradní výstavy.

Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby, jako jsou kvalitní nákupní možnosti, mateřské školy a školy, lékařská péče a možnosti rekreace v přírodě, se nachází v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení je velmi dobré:

• Napojení na dálnici A46 s přístupem na dálnici A45 u dálniční křižovatky Hagen (Frankfurt–Dortmund)

• Autobusové linky do měst Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna

• Zastávka občanského autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ se nachází v bezprostřední blízkosti

Vzdálenosti z Hemeru autem:

• Centrum Iserlohnu: 7 km

• Centrum Mendenu: 8 km

• Centrum Hagenu: 22 km

• Centrum Neheimu: 22 km

• Centrum Dortmundu: 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šest bytů v každé polovině dvojdomu

• Bez výtahu, jelikož budova má pouze tři podlaží

• Jedinečná a reprezentativní architektura

• Schodiště se žulovými podlahami a javorovými madly na nerezovém zábradlí

• Vstupní dveře do bytů v celé výšce místnosti s žulovým ostěním

• Domovní interkom s videomonitorem

• Šedý designový program vypínačů GIRA S-Color

• Podlahové vytápění s regulací v jednotlivých místnostech a nově instalovaným vlastním plynovým kondenzačním kotlem pro byt

• Vlastní zásobník teplé vody pro byt

• Nadčasový bílý carrarský mramor jako podlahová krytina

• Italská žula s ornamenty jako podlahová krytina v předsíni

• Klasicky elegantní mramorová koupelna s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem

• Prémiové sanitární vybavení s armaturami a doplňky Dornbracht

• Sanitární keramika Duravit ze série 1930

• Vana Ideal Standard

• Interiérové dveře v celé výšce místnosti

• Francouzská okna

• Venkovní motoricky ovládané žaluzie WAREMA

• Střešní terasa (lodžie) orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem na Hemer

• Samostatná zděná sklepní místnost o celkové ploše cca 11 m²

• Prádelna s místem pro pračku a sušičku

• Snadno přístupná, světlá a zabezpečená podzemní garáž

• Automatické otevírání rychloběžných vrat podzemní garáže při výjezdu

• Možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži za 60,00 EUR za místo měsíčně, na vyžádání

• Možnost pronájmu nabíjecí stanice (wallboxu) u parkovacího místa pro elektromobil po dohodě za 12 EUR měsíčně

• Elektronické řízení přístupu do budovy a podzemní garáže pomocí čipu

• Sjednocené zámkové vložky pro byt a sklep, ovládané stejným klíčem

• Venkovní místo pro mytí jízdních kol, využitelné po celý rok

• Stojany na jízdní kola s možností zabezpečení v podzemní garáži

• Plně automatický defibrilátor na centrálním místě v každé budově

• Byt bude předán ve stavu připraveném k nastěhování.

Provozní náklady zahrnují rovněž náklady na správce, zahradníka a úklid schodiště a společných prostor. Základní částka 270,00 EUR měsíčně se vztahuje na dvě osoby.

Chov malého domácího zvířete je v jednotlivých případech možný po individuální dohodě.

**Tiráž:** Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

**Jednatelé:** Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux