Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitkyMoosburg an der Isar Moosburg an der Isar Bayern 85368

U této atraktivní nemovitosti se jedná o téměř nový objekt.

Třípodlažní krajní řadový dům se vyznačuje moderní architekturou, promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením interiéru. K domu o rozloze přibližně 166 m² patří kromě pěti příjemných pokojů také samostatná toaleta pro hosty a místnost pro volnočasové aktivity. Jízdní kola, krabice či jiné předměty lze uskladnit v samostatném sklepním prostoru.

Také přilehlý pozemek splní všechna očekávání. Na ploše přibližně 237 m² lze realizovat téměř cokoli. Celková cena nabízeného pozemku s krajním řadovým domem činí 699 000 € bez parkovacího stání/přístřešku pro auto a KfW. Dvě parkovací stání lze přikoupit, každé za 10 000 €.

Téměř nový objekt je v současné době pronajatý a přináší měsíční příjem z nájemného ve výši 3 000 €. Po dohodě může kupující stávající nájemní vztahy převzít a pokračovat v nich, případně je později ukončit.

Nemovitost se nachází ve městě Moosburg an der Isar, které má přibližně 20 000 obyvatel, konkrétně v městské části Neustadt. Jde o nejstarší město v zemském okrese Freising, situované v jakési ostrovní poloze mezi řekou Isar a jejím přítokem Amper. V blízkém okolí se nachází základní škola, druhý stupeň základní školy a gymnázium. Dále zde najdete několik restaurací, supermarkety jako REWE, Norma a Netto a také pekárny. V pěší vzdálenosti je rovněž několik fitness center, dvě zelené a parkové plochy, bar, hudební hospody, muzeum a podací místo pošty. O něco dále se nachází několik mateřských škol, kino a kvalitní zdravotnická zařízení všeho druhu. Na letiště i do měst Landshut, Freising a Mnichov se snadno dostanete vlakem z nádraží se zastávkou regionálních expresů v rámci MVV nebo po dálnici A92, která má u Moosburgu dva sjezdy.

**Hlavní přednosti:**

- tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým vytápěním,

- toaleta pro hosty v přízemí,

- toaleta a sprchová vana v prvním patře,

- toaleta a sprcha v podkroví,

- velká místnost pro volnočasové aktivity a sklepní prostor,

- místnost pro volnočasové aktivity,

- sklep lze využívat jako obytný prostor.