Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGulbaransonstrasse 44, , Bavorsko

Moderní byt o rozloze 77,5 m² se nachází ve výborné lokalitě a nabízí vysoký komfort bydlení i řadu možností individuálních úprav. Přehled nejdůležitějších vlastností:

• **Mahagonové podlahy** – elegantní a nenáročné na údržbu, dodávají bytu příjemnou a stylovou atmosféru.

• **Dva balkony** – ideální k odpočinku a užívání si denního světla v kteroukoli denní dobu.

• **Exkluzivní kuchyně** – plně vybavená, s mramorovou pracovní deskou spojující moderní design a funkčnost.

• **Vestavěná skříň** – je součástí jednoho z pokojů a poskytuje praktický úložný prostor.

• **Možnosti úprav** – některé věci je ještě třeba dokončit, po dohodě s předchozí nájemnicí však mohou být nově zrenovovány.

Tento byt spojuje vysoký standard bydlení s vynikající polohou a nabízí velký potenciál pro individuální úpravy. Je ideální pro náročné nájemce, kteří kladou důraz na kvalitu a pohodlí.

Byt se nachází na adrese Gulbransonstrasse 44, 97525 Schwebheim, v klidné a oblíbené rezidenční oblasti. Schwebheim je známý svým půvabným okolím a blízkostí přírody, díky čemuž je ideální pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají kombinaci odpočinku a dobré infrastruktury.

**Výhody lokality:**

• **Dopravní dostupnost:** Byt má výhodnou polohu a dobré napojení na silniční síť. Během několika minut se dostanete na dálnici A70 i do okolních měst, například do Schweinfurtu.

• **Občanská vybavenost:** Supermarkety, pekárny a další obchody s každodenními potřebami se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• **Vzdělávání:** Školy a mateřské školy ve Schwebheimu a okolí jsou snadno dostupné.

• **Volný čas:** Okolí nabízí mnoho možností trávení volného času, včetně parků, turistických tras a sportovních zařízení. Ideální pro milovníky přírody a aktivní osoby.

• **Klid a soukromí:** Navzdory centrální poloze si v ulici Gulbransonstrasse užijete klidnou a příjemnou atmosféru bydlení.

Díky kombinaci praktické infrastruktury a blízkosti přírody nabízí tato lokalita vysoký standard bydlení a kvalitu života.

Zde je kompletní text připravený ke vložení:

**Kuchyně:**

Byt je vybaven exkluzivní vestavěnou kuchyní s mramorovou pracovní deskou. Kvalitní zpracování a elegantní design dělají z kuchyně skutečnou dominantu bytu.

**Vestavěná skříň a osvětlení:**

Součástí bytu je praktická vestavěná skříň a již instalované kvalitní osvětlení, takže byt je připraven k okamžitému nastěhování.

**Mahagonové podlahy:**

V celém bytě jsou položeny elegantní mahagonové podlahy, které díky svému teplému odstínu a kvalitnímu vzhledu vytvářejí stylovou atmosféru. Jsou nejen odolné, ale také nenáročné na údržbu.

**Parkovací místo a garáž:**

K dispozici je vlastní parkovací místo a garáž, které zajišťují pohodlné parkování i další úložný prostor.

**Výtah:**

Budova je vybavena výtahem, který zajišťuje bezbariérový přístup do všech podlaží a výrazně usnadňuje každodenní život. Je obzvláště praktický při přenášení nákupů nebo pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Toto kvalitní vybavení ideálním způsobem spojuje funkčnost, styl a pohodlí.

**Jednorázový poplatek za užívání (nejde o kauci!):**

Za užívání vestavěné kuchyně, vestavěné skříně a osvětlení je stanoven jednorázový poplatek ve výši 1 800 €. Důležité: Tato částka není kaucí a je splatná navíc ke kauci. V průběhu let užívání se její poměrná hodnota snižuje, až nakonec zcela zanikne.

Zájemci se mohou ozvat přes WhatsApp. Pronajímatel z pověření Paula: **+49 174 4937280**