Pronájem bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízená nemovitost v centrální části Tostedtu (okres Harburg) se nachází v prvním patře a zaujme svým osobitým kouzlem a výbornou dispozicí. Byt tvoří tři atraktivní, prostorné pokoje, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Jedná se o byt, který byl před čtyřmi lety kompletně zrekonstruován. Je vybaven snadno udržovatelnými, odolnými, tichými a na dotek teplými vinylovými podlahami, bílými interiérovými dveřmi, vykachlíčkovanou koupelnou s vanou a bojlerem a vykachlíčkovanou toaletou. Kuchyň má nábytková dvířka ve vysoce lesklém laku v barvě magnólie, sklokeramickou varnou desku, digestoř, troubu, nerezový dřez, bojler, chladničku, výsuvné zásuvky a příborník ve spodní skříňce. Součástí je také jídelní stůl v barvě pracovní desky, který je dosud v původním obalu. Do řady spodních skříněk lze zabudovat myčku nádobí.

Společná pračka na mince se nachází v suterénu. Její bezporuchový provoz kontroluje domovník a správce domu v případě poruchy neprodleně zajistí opravu, případně podle potřeby náhradu novým spotřebičem. Domovník i správa domu se o budovu starají velmi svědomitě, čemuž odpovídá upravený stav celého areálu. Všechna okna i všechna topná tělesa již byla rovněž vyměněna. Energetický průkaz nemovitosti je k dispozici. Velký balkon o rozloze přibližně 12 m² můžete během slunečných dnů využívat jako druhý obývací pokoj. K dispozici je také parkovací místo pro váš automobil před domem a prostorný sklepní prostor.

Nabízená nemovitost se nachází před branami Hamburku, v zeleném okolí města, v malém městě Tostedt v zemském okrese Harburg v Dolním Sasku, 45 km jižně od Hamburku. Nabízí vysokou kvalitu života a bydlení, velmi čistý vzduch a prostředí bez velkoměstského hluku. Tostedt má velmi dobré spojení veřejnou dopravou s Hamburkem, Buxtehude, Finkenwerderem a Brémami. Dálnice A1 je dostupná přibližně za 10 minut. Železniční spojení zajišťují linky RE4/RB41 (Metronom) přes Tostedt do Hamburku a Brém. Cesta z Tostedtu do Hamburku trvá 25 minut, při přímém spojení bez mezizastávek pouze 20 minut. Viz internetová adresa:

thetrainline.com/de/bahn-fahrplan/hamburg-nach-tostedt

### Spojení z Tostedtu

| Trasa | Dopravní prostředek / linka | Interval | Doba jízdy |

|---|---|---:|---:|

| Tostedt–Harburg | Vlak RE4/RB41 (Metronom) | přibližně každých 30–60 min. | cca 19 min. (expres) / 25 min. (všechny zastávky) |

| Tostedt–Harburg | Auto, A1 | – | cca 30–35 min. |

| Tostedt–Hamburk hlavní nádraží | Vlak RE4/RB41 (Metronom) | přibližně každých 30–60 min. | cca 30 min. (expres) / 40 min. (všechny zastávky) |

| Tostedt–Hamburk hlavní nádraží | Auto, A1 | – | cca 40–50 min. |

| Tostedt–Brémy hlavní nádraží | Vlak RE4/RB41 (Metronom) | přibližně každých 60 min. | cca 45–55 min. |

| Tostedt–Brémy hlavní nádraží | Auto, A1 | – | cca 50–60 min. |

### Autobusové spojení z Harburgu na Veritaskai (vnitřní přístav)

Z centrálního přestupního uzlu S Harburg Rathaus se na Veritaskai dostanete přímo následujícími linkami:

| Linka | Spojení | Interval | Doba jízdy |

|---|---|---:|---:|

| Autobus 142 | S Harburg Rathaus → Hafen Harburg / Veritaskai | každých 20 min. | cca 5–7 min. |

| Autobus 153 | S Harburg Rathaus → Veritaskai | každých 20 min. | cca 6–8 min. |

| Autobus 157 | S Harburg Rathaus → Veritaskai | každých 20–60 min. | cca 6 min. |

Kromě toho se plánuje cyklistická rychlostní trasa z Tostedtu do Hamburku a zpět. Viz internetové adresy:

ndr.de/nachrichten/hamburg/Radschnellwege-Wie-man-kuenftig-nach-Hamburg-radeln-soll,radschnellwege138.html

a

nationaler-radverkehrsplan.de/de/aktuell/nachrichten/radschnellnetz-der-metropolregion-hamburg-wird

Buxtehude je autem dobře dostupné přibližně za 25 minut a Finkenwerder za 40 minut. Možnosti parkování u společnosti Airbus jsou dobré.

Tostedt leží 12–13 km od TIP v Buchholzu. Autem se tam dostanete za 10–12 minut a vlakem přibližně za 10 minut, přičemž jde o jednu stanici vlakem Metronom.

Tostedt má vynikající infrastrukturu. Přímo ve městě a v bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů, lékaři, fyzioterapeuti, lékárny, mateřské školy, školy (základní škola, gymnázium, Hauptschule a Realschule), kadeřnictví, kosmetická a wellness zařízení, fitness centra a sportovní kluby, obchody s módou, restaurace, kavárny, pekárny, supermarkety, knihkupectví, obchod s chovatelskými potřebami, hobbymarket, týdenní trh, dvě zelené a parkové plochy atd.

Několik minut chůze od bytu se nachází sportovní klub, viz internetová adresa:

todtgluesinger-sv.de/unser-verein-ho

Nabízí mnoho možností vyžití – více než 75 sportovních disciplín na 19 sportovištích a v různých areálech. V okolí se nacházejí také zajímavá kulturní zařízení. Nedaleko bytu jsou samosběrová pole s jahodami, malinami, třešněmi apod., například na statku „Obsthof Busch“. Nejbližším větším městem je Buchholz in der Nordheide, vzdálený přibližně 15 km. V pěší vzdálenosti je několik autobusových linek. Na nádraží lze dojít za několik minut, nejvýše za 10 minut. U nádraží je k dispozici parkoviště pro jízdní kola.

Tostedt je velmi atraktivním a výborně dostupným místem k bydlení. Každý, kdo hledá pěknou nemovitost k pronájmu, by měl zvážit pronájem bytu v Tostedtu.

V obývacím pokoji jsou dubové parkety, v ostatních pokojích a na chodbě designové vinylové podlahy a v kuchyni, koupelně a na WC dlažba. Byt je vybaven bílými dveřmi, kuchyňským nábytkem ve vysoce lesklém laku v barvě magnólie, výsuvnými zásuvkami a příborníkem ve spodní skříňce. Kuchyňský jídelní stůl v barvě pracovní desky je stále v původním obalu. Elektrické spotřebiče a vybavení: vestavná chladnička, sklokeramická varná deska, trouba, nerezový dřez, bojler a odpadkový koš.

Vzhledem ke kvalitním podlahovým krytinám a ochraně alergiků bude tento udržovaný byt pronajat pouze nekuřákům a osobám bez domácích zvířat.

### Byt je ideální pro:

- pracující osoby dojíždějící za zaměstnáním,

- osoby pracující na dálku, které oceňují klid a dobrou infrastrukturu,

- páry, malé rodiny s jedním dítětem nebo jednotlivce se stabilním příjmem,

- odborné pracovníky z oblasti veřejné správy, zdravotnictví, IT, techniky a vzdělávání.

### Podmínky pronájmu

- zaměstnaní nájemci se zajištěným příjmem,

- čistý příjem domácnosti minimálně 4 000 € měsíčně (trojnásobek nájemného včetně záloh),

- byt není určen ke spolubydlení,

- nekuřácká domácnost bez zvířat.

Jsme soukromí pronajímatelé a féroví smluvní partneři. Naším cílem je podpořit dlouhodobý nájemní vztah založený na vzájemné důvěře. Nenabízíme krátkodobý ani rekreační pronájem a byt není určen k turistickému ubytování.

Požadujeme doklad totožnosti, kopii občanského průkazu, výpis o bonitě SCHUFA, doklady o příjmu, poslední tři výplatní pásky, vlastní prohlášení nájemce, potvrzení předchozího pronajímatele o placení nájemného, soukromé pojištění odpovědnosti a pojištění domácnosti. Tyto dokumenty jsou podmínkou uzavření nájemní smlouvy.

V případě dotazů nás můžete telefonicky kontaktovat od 16 hodin.

**ŽÁDNÉ NABÍDKY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ!!! Prodej přímo od soukromého vlastníka, bez provize realitní kanceláři!**