Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyBollwerkstraße 7 Trier Mitte-Gartenfeld Rheinland-Pfalz 54290

BEZ PROVIZE PŘÍMO OD MAJITELE – Atraktivní podkrovní byt 4+kk v centru Trevíru!

K prodeji je světlý, kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt 4+kk s obytnou plochou přibližně 85,76 m² na adrese Bollwerkstraße 7 v Trevíru. Byt se nachází v podkroví udržovaného bytového domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami a zaujme svou vynikající polohou v centru města, prostornou obytnou částí a mimořádně efektivním dispozičním řešením.

Zvláštní výhodou je, že prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Kupující tedy neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

## Prostorné bydlení s optimálním dispozičním řešením

Srdcem bytu je otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou a kuchyní o celkové ploše přibližně 42,4 m². Velké okenní plochy, příjemné barvy stěn a podlahové krytiny v dekoru dřeva vytvářejí světlou a útulnou atmosféru. Bíle obložené stropy podtrhují osobitý charakter podkrovního bytu.

Kromě prostorné společné části jsou k dispozici tři samostatně přístupné ložnice o rozloze přibližně 14,42 m², 9,92 m² a 8,22 m².

Díky promyšlené dispozici s minimem chodbových ploch je obytná plocha využita mimořádně efektivně. Praktické dispoziční řešení doplňuje koupelna se sprchovým koutem a další samostatné WC.

## Ideální pro rodiny, spolubydlení i investory

Byt nabízí všestranné možnosti využití a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.

Díky třem samostatným ložnicím, prostorné společné části a dalšímu WC poskytuje výborné podmínky pro pronájem formou spolubydlení tří osob.

Rodiny zde zároveň naleznou atraktivní domov s dostatkem prostoru pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu.

Centrální poloha a flexibilní dispozice činí tuto nemovitost zajímavou také pro investory.

## Kompletně zrekonstruováno a technicky modernizováno

Podkrovní byt prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí, včetně kompletní obnovy koupelny.

V roce 2024 bylo instalováno nové samostatné plynové etážové vytápění renomované značky Vaillant, včetně moderního digitálního ovládání, které umožňuje pohodlnou regulaci teploty podle aktuálních potřeb.

V roce 2026 proběhly další renovační práce. Patří mezi ně mimo jiné kompletní nová výmalba, montáž nových kvalitních interiérových dveří s moderním kováním, nové vstupní dveře do bytu se zámkem ABUS, nové soklové lišty a instalace nového osvětlení.

Byt je dále vybaven vestavěnou kuchyňskou linkou s elektrickými spotřebiči a prodává se částečně zařízený (viz fotografie).

Také společné části domu byly v uplynulých letech průběžně udržovány a modernizovány. Naposledy byly v roce 2026 instalovány nové moderní vstupní dveře do domu, kompletně nový zvonkový systém s funkcí hlasitého odposlechu a nová sestava poštovních schránek. K tomu se přidávají nátěry fasády provedené v předchozích letech.

## Ihned k nastěhování – maximální flexibilita

Byt je v současnosti prázdný, není pronajatý a ihned po dokončení koupě jej lze začít užívat nebo nově pronajmout. Neexistují žádné platné nájemní vztahy, které by bránily vlastnímu užívání nebo novému pronájmu.

Tuto atraktivní nabídku nemovitosti doplňuje vlastní sklepní kóje o rozloze přibližně 5,87 m² ve výlučném vlastnictví a společný vnitřní dvůr s možností uložení jízdních kol.

**Kupní cena: 319 000 €**

Prohlídky jsou možné IHNED po předchozí domluvě. Neváhejte zavolat na telefonní číslo: 01706381634

**Provize kupujícího: 0 % – prodej bez provize přímo od majitele!**

## Poloha – bydlení přímo v centru Trevíru

Vynikající poloha v centru města, krátké vzdálenosti a široké možnosti nakupování.

Nemovitost se nachází na adrese Bollwerkstraße 7 v Trevíru a zaujme svou centrální polohou v bezprostřední blízkosti historického centra.

Oblíbená trevírská pěší zóna s ulicemi Fleischstraße a Brotstraße je vzdálena jen přibližně pět minut chůze. V pohodlné docházkové vzdálenosti se tak nachází řada obchodů, restaurací, kaváren, pekáren a dalších služeb každodenní potřeby.

Poloha umožňuje vyřídit mnoho každodenních záležitostí pohodlně pěšky a bezprostředně využívat všech výhod městského života v Trevíru.

Dobře dostupná je rovněž veřejná doprava.

## Obzvláště atraktivní pro vlastní bydlení i investory

Blízkost centra činí byt zajímavým pro rodiny, pracující, studenty i zájemce o spolubydlení.

Zejména pro případný pronájem formou spolubydlení nabízí centrální poloha s krátkými vzdálenostmi k obchodům, gastronomickým podnikům a veřejné dopravě příznivé podmínky.

## Možnosti parkování

Veřejná parkovací místa se nacházejí přímo před budovou i v jejím blízkém okolí. Oprávnění rezidenti mohou u města Trevír požádat o rezidentní parkovací oprávnění pro příslušnou parkovací oblast.

Kombinace centrální polohy, dobré dostupnosti a všestranných možností využití činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

# Vybavení

## Byt a dispoziční řešení

- Obytná plocha přibližně 85,76 m²

- Čtyři pokoje, z toho tři samostatně přístupné ložnice

- Prostorný, otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou a kuchyní o rozloze přibližně 42,4 m²

- Koupelna se samostatným sprchovým koutem

- Další samostatné WC

- Efektivní dispozice s minimem komunikačních ploch

- Bílá plastová okna s izolačním zasklením

- Udržované podlahové krytiny v dekoru dřeva

- Světlé, bíle obložené stropy

- Vlastní sklepní kóje o rozloze přibližně 5,87 m² ve výlučném vlastnictví

## Vestavěná kuchyňská linka a částečné vybavení

- Vestavěná kuchyňská linka se sporákem a troubou

- Vestavěná myčka nádobí

- Vestavěná pračka

- Jídelní stůl se židlemi

- Konferenční stolek

- Nízká TV skříňka a police

- Nové skříňky pod umyvadlem v koupelně se sprchovým koutem a na samostatném WC

## Rekonstrukce a modernizace uvnitř bytu

### 2019

- Rozsáhlá rekonstrukce podkrovního bytu

- Kompletní obnova koupelny

### 2024

- Instalace nového plynového etážového vytápění značky Vaillant

- Instalace moderního digitálního ovládání vytápění Vaillant sensoHOME pro pohodlnou regulaci teploty podle aktuálních potřeb

### 2026

- Kompletní nová výmalba bytu

- Nové kvalitní interiérové dveře s moderními klikami a kováním

- Nové vstupní dveře do bytu se zámkem ABUS

- Výměna soklových lišt

- Instalace nových stropních a nástěnných svítidel

- Nové skříňky pod umyvadlem v koupelně se sprchovým koutem a na samostatném WC

- Renovace vstupního prostoru bezprostředně před bytem

# Všestranné možnosti využití – ideální pro vlastní bydlení, rodiny i investory

Byt zaujme svou vynikající polohou v centru města, prostorným obývacím a jídelním prostorem a promyšlenou dispozicí se třemi samostatně přístupnými ložnicemi. Nabízí proto všestranné možnosti využití a je stejně vhodný pro vlastní bydlení, rodiny i investory.

## Atraktivní pro vlastní bydlení a rodiny

Světlý, otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou a kuchyní o celkové rozloze přibližně 42,4 m² tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa pro společně strávené chvíle i příjemné bydlení.

Tři další pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Díky efektivnímu dispozičnímu řešení s minimem chodbových ploch je dostupná obytná plocha optimálně využita.

Centrální poloha s krátkými vzdálenostmi k obchodům a službám každodenní potřeby nabízí vysoký komfort bydlení. Díky rozsáhlým rekonstrukčním pracím a možnosti okamžitého nastěhování je byt vhodný zejména pro kupující, kteří se chtějí nastěhovat bez nutnosti větších úprav.

## Zajímavé pro investory – atraktivní potenciál pronájmu formou spolubydlení

Nemovitost nabízí zajímavé možnosti také jako investice. Tři samostatně přístupné ložnice, prostorná společná část a další WC vytvářejí velmi dobré podmínky pro pronájem formou spolubydlení tří osob.

## Další informace

Bytový dům byl postaven v roce 1959 masivní zděnou technologií, zahrnuje pouze čtyři bytové jednotky a je celý podsklepený.

Ke každé bytové jednotce náleží vlastní sklepní prostor. Sklepní kóje náležející k nabízenému podkrovnímu bytu má užitnou plochu přibližně 5,87 m² a je vedena jako výlučné vlastnictví.

K budově patří společný vnitřní dvůr s přístřeškem, který lze využívat k ukládání jízdních kol a umístění popelnic a žlutých pytlů na tříděný odpad.

Tři spodní bytové jednotky jsou vytápěny kondenzačním kotlem na topný olej. Podkrovní byt má vlastní plynové etážové vytápění, které bylo obnoveno v roce 2024.

Všechny byty jsou vybaveny bílými plastovými okny s izolačním zasklením.

Budova byla v uplynulých letech pravidelně udržována a modernizována.

## Další vývoj bytového domu

Zbývající tři bytové jednotky v současnosti procházejí rekonstrukcí. Dokončení těchto prací je plánováno ještě na rok 2026. Následně mají být také tyto byty jednotlivě prodány.

Doposud byly všechny jednotky ve vlastnictví jediného majitele, a budova proto byla spravována samostatně. V důsledku plánovaného jednotlivého prodeje bytů se vlastnická struktura změní. Budoucí společenství vlastníků jednotek bude moci v mezích zákona rozhodnout o způsobu zajištění správy domu.