Prodej domu 4+1 • 161 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato samostatně stojící městská vila byla v roce 2011 postavena společností HELMA Eigenheimbau jako zděná stavba. Nabízí dvě plnohodnotná podlaží pod stanovou střechou se sklonem 35° a nachází se v klidné slepé ulici bez průjezdné dopravy. Na 161 m² obytné plochy (181 m² obytné a užitné plochy) jsou rozmístěny čtyři pokoje, dvě plnohodnotné koupelny a samostatná toaleta pro hosty.

**Přízemí**

Srdcem domu je obývací a jídelní prostor o rozloze 42 m², který plynule přechází do kuchyně o velikosti 15 m². Z kuchyně, jídelny i obývacího pokoje lze čtyřmi velkými dvoukřídlými dveřmi sahajícími až k podlaze vyjít přímo ven, další dveře vedou dopředu na dlážděný dvůr. Hranice mezi interiérem a exteriérem se tak prakticky stírá — zvláště díky terase o rozloze 74 m², která se táhne podél dvou stran domu. Během dne tak můžete jednoduše následovat slunce: snídat na jedné straně a večeřet na druhé. V létě se zahrada stává prodloužením obývacího pokoje, zatímco v zimě promění krb tuto místnost v centrum domu. Kvalitní vestavěná kuchyňská linka zůstává součástí domu. Dále je zde příjemná vstupní hala o rozloze 17 m² se schodištěm, toaleta pro hosty a samostatná technická místnost.

**Patro**

Po schodišti se dostanete do prosvětlené galerie s oknem přes celou výšku místnosti a otevřeným prostorem do nižšího podlaží. Odtud se vstupuje do soukromé klidové zóny: hlavní ložnice o rozloze 21 m² s přímo navazující koupelnou.

Tato koupelna je skrytým klenotem domu. Se svými 17,74 m² je větší než leckterý dětský pokoj — a jejím ústředním prvkem je volně stojící vana. Není vestavěná ani zastrčená v rohu, ale stojí volně v prostoru jako místo, kde končí každý den. Nechybí umyvadlo, bidet ani vlastní okno. Koupelna, jakou obvykle znáte z hotelů — zde je součástí ložnice.

Další dva pokoje, každý o velikosti přibližně 16 m², jsou v současnosti využívány jako pracovna a šatna, stejně dobře však mohou sloužit jako dětské pokoje. Pro tuto část domu je k dispozici samostatná koupelna se sprchovým koutem.

**Půda a technické vybavení**

Po skládacích půdních schodech se dostanete na zateplenou, čistou a suchou půdu, která poskytuje úložný prostor nad celou plochou domu. Další prostor nabízí dokončený a izolovaný zahradní domek, který lze s minimálními náklady přeměnit na saunu nebo místnost pro volnočasové aktivity. Dům je po technické stránce nadstandardně vybaven: podlahové vytápění v celém domě, okna s trojskly a plynový kondenzační systém doplněný solárními kolektory pro vytápění a ohřev vody. Průkaz energetické náročnosti z srpna 2026 neuvádí žádná cenově dostupná modernizační opatření — dům nevyžaduje žádnou odkládanou rekonstrukci.

Wedemark leží přibližně 20 kilometrů severně od Hannoveru a má necelých 30 000 obyvatel rozdělených mezi 16 historicky vzniklých místních částí. Nabízí tak kombinaci, která je dnes již vzácná: venkovský klid s kompletní občanskou vybaveností. Přímo v místě jsou mateřské, základní i střední školy, lékaři, lékárny a obchody.

Dopravní spojení je pohodlné: z nádraží Bissendorf, Mellendorf a Bennemühlen jezdí ve všední dny vlaky do Hannoveru v půlhodinových intervalech. Řidiči se během několika minut dostanou k nájezdům Mellendorf a Berkhof na dálnici A7; po dálnici A352 lze rychle dojet do severozápadní části Hannoveru i na letiště.

V bezprostředním okolí začíná vřesoviště Wedemärker Heide — lesy, pole a rozsáhlé cyklistické i turistické trasy přímo za domem.

Samotný dům se nachází ve slepé ulici: bez průjezdné dopravy, děti si mohou hrát před domem a večer je na zahradě skutečně ticho. Ideální místo pro každého, kdo hledá zeleň, ale nechce se vzdát občanské vybavenosti.

• Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze 42 m² s krbem

• Ložnice s vlastní koupelnou en suite (17,74 m²) — volně stojící vana a bidet

• Podlahové vytápění v celém domě

• Prosvětlená galerie s oknem přes celou výšku místnosti

• Alarm — zabezpečena všechna okna a dveře, navíc kamerový dohled

• Přímý vstup ven z kuchyně, jídelny a obývacího pokoje — čtvery dvoukřídlé dveře a jedny dveře do dvora

• Terasa o rozloze 74 m² podél dvou stran domu, s venkovním vodovodním kohoutkem

• Dvojité kryté parkovací stání s prostorem pro jízdní kola a nářadí, dalších pět parkovacích míst ve dvoře

• Kvalitní vestavěná kuchyňská linka, která zůstává v domě

• Trojskla v celém domě, elektrické rolety v přízemí

• Sítě proti hmyzu a plisé žaluzie na několika oknech v přízemí i patře

• Solární kolektory pro vytápění a ohřev vody, plynový kondenzační systém

• Technická místnost, zastřešený vstup do domu a zateplená půda přístupná po skládacích schodech

• Dokončený a izolovaný zahradní domek — jako úložný prostor, místnost pro volnočasové aktivity nebo budoucí sauna

• Dvůr i boční část pozemku jsou kompletně vydlážděné