Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bez provize, z vlastního portfolia: My, společnost Lampel Immobilien GmbH, prodáváme kompletně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3 pokoje v obci Hagnau u Bodamského jezera. Koupelna a samostatné WC pro hosty jsou po renovaci. Obytným místnostem dominují dubová prkna ve venkovském stylu.

Byt se nachází v 1. patře bytového domu postaveného v roce 1982. Jeho obytná plocha činí 87,60 m². Obývací pokoj s jídelnou, ložnice, další pokoj a samostatná kuchyně vytvářejí jasně oddělené prostory. Další pokoj lze využít jako pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pracovnu.

Břeh jezera, kavárny a restaurace jsou dostupné pěšky. K přístavišti lodí v Hagnau je to přibližně 600 m pěšky. Silnice B31 zajišťuje regionální spojení z Hagnau směrem na Meersburg a Friedrichshafen. Z balkonu je částečný výhled na jezero; nabídku doplňuje sklepní kóje a parkovací stání v podzemní garáži.

Kupní cena činí 474 000,00 EUR za byt plus 25 000,00 EUR za stání v podzemní garáži, celkem tedy 499 000,00 EUR. Příspěvky na správu domu: celkem 320,00 EUR měsíčně za byt a parkovací stání. K tomu je nutné připočítat vedlejší náklady spojené s koupí.

Byt je neobývaný; termín předání s vámi dohodneme. Vestavěná kuchyňská linka ani spotřebiče nejsou součástí prodeje. Samostatná kuchyňská místnost vám umožňuje zvolit si kuchyňskou linku a spotřebiče podle vlastních potřeb. Snímky interiéru a balkonu jsou označenými vizualizacemi, nikoli fotografiemi dokončeného bytu. Dostupné podklady vám vysvětlíme při osobní prohlídce.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI V KOSTCE

BEZ PROVIZE – Přímý prodej námi jako vlastníkem – Lampel Immobilien GmbH.

ZREKONSTRUOVANÝ BYT – Kompletní rekonstrukce v roce 2026; renovovaná koupelna a samostatné WC pro hosty.

NOVÉ ELEKTRICKÉ KOMPONENTY – Kompletně vyměněná rozvodná skříň i veškeré vypínače a zásuvky.

DUBOVÁ PRKNA VE VENKOVSKÉM STYLU – 87,60 m², tři pokoje a samostatná kuchyně; balkon s částečným výhledem na jezero.

JEZERO A CENTRUM OBCE PĚŠKY – Břeh jezera a gastronomické podniky jsou dostupné pěšky; přístaviště lodí je vzdálené přibližně 600 m.

Možnost rekreačního/krátkodobého užívání jsme předběžně prověřili s architektem a stavebním úřadem. Změna způsobu užívání by byla možná. Úřední povolení však nebylo vydáno. Pro realizaci musí kupující požádat o požadovanou změnu způsobu užívání. Konečné rozhodnutí úřadů a rovněž posouzení prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky, pravidel společenství a předpisů společenství vlastníků jednotek (WEG) zůstávají vyhrazeny.

V případě zájmu nám prosím zašlete své celé jméno, telefonní číslo pro zpětné zavolání, požadovaný termín nastěhování a stručnou informaci o stavu vašeho financování.

Potvrzení o financování nám můžete – pokud je již máte k dispozici – zaslat rovnou.

Prohlédněte si byt a projednejte rekonstrukci, obnovu elektroinstalace, rozsah koupě a dokumentaci společenství vlastníků přímo s námi jako vlastníkem. Podrobný prodejní prospekt s fotografiemi a půdorysem vám poskytneme na vyžádání.

Byt se nachází na adrese Hansjakobstraße 3, Hagnau am Bodensee. Břeh jezera, kavárny a restaurace v centru obce jsou dostupné pěšky – můžete se tak projít podél vody, zajít si na kávu nebo na jídlo bez nutnosti jízdy autem.

K přístavišti lodí v Hagnau na ulici Meersburger Straße je to přibližně 600 m pěšky. Lodní spoje se řídí aktuálním jízdním řádem.

Nedaleká silnice B31 zajišťuje regionální silniční spojení směrem na Meersburg a Friedrichshafen. Tato spolková silnice je důležitou dopravní tepnou v oblasti Bodamského jezera; zejména v sezóně a v dopravních špičkách je třeba počítat se zvýšenou intenzitou provozu. Doba jízdy závisí na dopravní situaci.

Hagnau je charakteristické vinařstvím, ovocnými sady a svou polohou na severním břehu Bodamského jezera. Nabídku volnočasových aktivit doplňují cyklistické a turistické stezky. Z balkonu je částečný výhled na jezero, nikoli však volný či ničím nerušený panoramatický výhled. Fotografie okolí zobrazují dojmy z obce a pobřeží, nikoli výhled z bytu.

• Kompletně zrekonstruovaný byt v roce 2026; renovovaná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC a samostatné renovované WC pro hosty.

• Kompletně vyměněná rozvodná skříň a veškeré vypínače a zásuvky v bytě.

• Dubová prkna ve venkovském stylu; světlé povrchy stěn a stropů a bílé podlahové lišty.

• Obývací pokoj s jídelnou, samostatná ložnice, další pokoj a samostatná kuchyně. Prodej bez vestavěné kuchyňské linky a elektrospotřebičů.

• Balkon s částečným výhledem na jezero, přidělená sklepní kóje a parkovací stání v podzemní garáži s vlastním zápisem v katastru nemovitostí.

• Dřevěná okna a radiátory jsou původní, byly však kompletně renovovány.

Kupní cena bytu: 474 000,00 EUR.

Parkovací stání v podzemní garáži: navíc 25 000,00 EUR.

Celková kupní cena: 499 000,00 EUR.

Kupující neplatí žádnou provizi.

Příspěvky na správu domu: celkem 320,00 EUR měsíčně za byt a podzemní garáž.

K tomu je nutné připočítat vedlejší náklady spojené s koupí.

Byt je neobývaný; termín předání s vámi dohodneme.

Prodej bez vestavěné kuchyňské linky a elektrospotřebičů. Vyobrazený nábytek, dekorace a aranžovaná svítidla nejsou přislíbena jako součást koupě. Snímky interiéru a balkonu jsou vizualizacemi, respektive virtuálními návrhy zařízení, nikoli fotografiemi dokončeného bytu. Součástí prodeje není ani kuchyň zobrazená ve 3D půdorysu.

Fotografie exteriéru, společných prostor a okolí jsou upravené původní snímky; expozice, barvy a obloha byly částečně upraveny a volně položené předměty byly zčásti digitálně odstraněny. Vizualizace balkonu obsahují místy rozostřené detaily sousedního domu. Úpravy fotografií nedokládají renovaci fasády či střechy, provedení úklidu ani bezvadný stav. 3D půdorys je vizualizací zařízení, která není zpracována v měřítku. Údaje jsou platné ke dni 9. 11. 2026; pro koupi jsou rozhodující sjednané smluvní dokumenty.

TIRÁŽ

Lampel Immobilien GmbH

Johann-Peter-Hebel-Str. 1e

78333 Stockach

Německo

Telefon: +49 157 92517317

E-mail: kontakt@lampel-immobilien.de

Jednatel: Eugen Lampel

Obchodní rejstřík: Okresní soud Freiburg im Breisgau, HRB 726114

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a německého zákona o DPH: DE351290746

Osoba odpovědná za obsah podle § 55 odst. 2 RStV:

Eugen Lampel, Johann-Peter-Hebel-Str. 1e, 78333 Stockach

MIMOSOUDNÍ ŘEŠENÍ SPORŮ V EU:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (ODR):

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v tiráži.

ŘEŠENÍ SPOTŘEBITELSKÝCH SPORŮ / UNIVERZÁLNÍ SMÍRČÍ ORGÁN:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.

Poptávky realitních makléřů nejsou žádoucí! Podle § 7 německého zákona proti nekalé soutěži (UWG) je nevyžádané kontaktování ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!