Prodej kanceláře • 60 m² bez realitkyLößniger Straße 50 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Tato půvabná komerční jednotka se nachází v přízemí udržovaného historického domu z roku 1904. Od 1. 2. 2027 je pronajata komerčnímu nájemci. Pozdější vlastní užívání je přesto možné: po uplynutí minimální doby nájmu může kupující nájemní vztah řádně vypovědět, nejdříve však k 31. 7. 2028.

Jednotka o rozloze 59,86 m² nabízí ideální podmínky jak k pronájmu, tak k vlastnímu užívání. Je vhodná pro klidnou kancelář, ordinaci, provozovnu služeb nebo malou kavárnu. Nachází se v přední části domu a zaujme praktickým uspořádáním se dvěma místnostmi, které lze flexibilně přizpůsobit různým způsobům využití. Historický charakter památkově chráněné budovy dodává prostorám osobitou atmosféru a vytváří příjemné a reprezentativní prostředí pro zaměstnance, zákazníky či klienty.

Dispozice umožňuje jasné oddělení recepce, pracovního prostoru a jednací části. Díky umístění v přízemí je jednotka snadno přístupná. Vytápění je zajištěno dálkovým teplem.

S čistým nájemným bez služeb ve výši 890 € (přibližně 14,87 €/m²) představuje tato komerční jednotka zajímavou příležitost pro všechny, kteří v Lipsku hledají dobře situovaný, kompaktní prostor s osobitým charakterem.

Jednotka je od 1. 2. 2027 pronajata:

- Čisté nájemné bez služeb: 890,00 € měsíčně

- Nájemné indexované podle indexu spotřebitelských cen

- Vlastní užívání: kupující může nájemní vztah řádně vypovědět nejdříve k 31. 7. 2028

K jednotce náleží venkovní plocha, která je dlouhodobě pronajata pro výdejní box. Výdejní box provozuje třetí strana. Pronájmem této plochy jednotka generuje roční příjem z nájmu ve výši 950 € (75,42 € měsíčně).

Z toho vyplývá:

- Aktuální čisté nájemné bez služeb: 890,00 € + 75,42 € = 965,42 €

- Aktuální násobek ročního nájemného: 21,3×

- Výnos: 4,69 %

Adresa Lößniger Straße 50 se nachází v oblíbené jižní části Lipska, v živé čtvrti Südvorstadt. Okolí se vyznačuje rozvinutou infrastrukturou, městským životem a dobrou kombinací bydlení, pracovních příležitostí a občanské vybavenosti. V pohodlné docházkové vzdálenosti se nachází řada obchodů, kaváren, služeb a gastronomických podniků, díky nimž je tato lokalita mimořádně atraktivní pro každodenní život.

Velmi dobré je také spojení veřejnou dopravou. Nedaleké tramvajové a autobusové linky umožňují rychlé spojení s centrem Lipska i dalšími městskými částmi. Na hlavní nádraží se lze dostat do 15 minut. Lokalita je tak pohodlně dostupná pro zaměstnance, zákazníky i návštěvníky. Blízké zelené plochy a celkově vyhledávaná mikrolokalita navíc vytvářejí příjemné prostředí.

- Komerční jednotka GE01 v přední části přízemí

- 2 místnosti: otevřený hlavní prostor se vstupem z ulice a druhá samostatná místnost (zasedací místnost, sklad, malá gastronomická kuchyně apod.)

- Plocha přibližně 59,86 m²

- Adresa: Lößniger Straße 50, 04275 Lipsko

- Vhodné pro kavárnu, kancelář, ordinaci, studio nebo provozovnu služeb

- Historický dům z roku 1904

- Památkově chráněná budova

- Vytápění: dálkové

- Třída energetické účinnosti: C

- Dobře přístupná poloha v přízemí

- Možnost parkování na veřejných komunikacích

- K dispozici ihned

Přímo od majitelky