Pronájem bytu 5+1 • 100 m² bez realitkyAm Gansbühel 33 Frankfurt am Main Fechenheim Hessen 60386

Prostorný pětipokojový podkrovní byt s panoramatickým výhledem – ideální pro spolubydlení!

Hledáte ideální nový domov pro svou skupinu spolubydlících? Tento špičkově moderní pětipokojový podkrovní byt o užitné ploše cca 115 m² (obytná plocha po odečtení všech zkosených částí činí cca 98 m²) ve frankfurtské čtvrti Fechenheim nabízí perfektní dispozici pro harmonické spolubydlení. Při výběru nájemníků budou výslovně upřednostněny nově vznikající i stávající skupiny spolubydlících!

Největší předností bytu je obrovský otevřený obývací pokoj s jídelnou a integrovanou kuchyní o rozloze přibližně 33,30 m². Právě zde se bude odehrávat společný život: prostor je rozdělen na útulnou obývací část (20 m²) a velkorysou kuchyňskou/jídelní část (13,3 m²). Skutečně luxusním prvkem je velké panoramatické okno Velux s výklopnou terasovou funkcí – ideální pro letní vychutnávání slunce a výhledu na Fechenheim.

Čtyři samostatné pokoje poskytují každému spolubydlícímu optimální soukromí a mají následující rozlohu:

- Pokoj 1: 11,50 m²

- Pokoj 2: 14,50 m²

- Pokoj 3: 12,50 m²

- Pokoj 4 (podkrovní prostor): 14,00 m² (podlahová plocha cca 24 m² – velmi útulný!)

Byt byl postaven podle energeticky úsporného standardu EnEV 2012, což zajišťuje trvale nízké náklady na vytápění. K nastěhování je od 1. 6. 2022, případně dle dohody.

Městská dostupnost a odpočinek v blízkosti přírody ve Frankfurtu-Fechenheimu

Byt se nachází v oblíbené frankfurtské čtvrti Fechenheim. Lokalita je pro spolubydlení ideální: v bezprostředním okolí najdete všechny obchody a služby každodenní potřeby, například supermarkety, pekárny, drogerie a lékárny, které jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole.

Odpočinek od studijních či pracovních povinností nabízí bezprostřední blízkost nábřeží Mohanu a říčního oblouku Fechenheimer Mainbogen. Rozsáhlé zelené plochy poskytují ideální možnosti pro grilování, procházky, běhání nebo relaxaci u vody.

Dopravní spojení do centra Frankfurtu i k univerzitám a vysokým školám je vynikající. Díky nedalekým tramvajovým a autobusovým linkám je lokalita optimálně napojena na síť frankfurtské veřejné dopravy. Řidiči se navíc během několika minut dostanou na dálnice A661 a A66.

Byt je kvalitně a promyšleně vybaven:

• **Kuchyně:** Otevřená moderní vestavěná kuchyně v elegantním kašmírovém lesku, plně vybavená sporákem a praktickou myčkou nádobí.

• **Okna:** Všechna okna mají flexibilní otočnou a výklopnou funkci a jsou vybavena moderními elektrickými roletami na solární pohon, které zajišťují optimální zatemnění a ochranu před horkem v létě.

• **Koupelna:** Koupelna o rozloze 6,25 m² je oázou pohodlí a nabízí samostatný sprchový kout pro rychlou ranní hygienu i vanu pro relaxaci.

• **Energetická účinnost:** Díky výstavbě podle standardu EnEV 2012 je byt výborně izolovaný a z energetického hlediska odpovídá nejmodernějším požadavkům.

Přehled podmínek nájmu za celý byt:

* Čisté nájemné bez poplatků: 1 600,00 EUR

* Provozní náklady: 200,00 EUR (paušálně vypočteno na cca 50,00 EUR na osobu při čtyřech obyvatelích)

* Celkové nájemné včetně provozních nákladů: 1 800,00 EUR (bez elektřiny a internetu)

Termín nastěhování: Volné od 1. 2. 2027, případně dle dohody.

Prohlídka a kontakt:

Našli jste jako skupina spolubydlících své nové ústředí? Pak nám neváhejte napsat! Stručně se prosím představte jako skupina: Kdo se bude stěhovat? Čemu se profesně nebo studijně věnujete? Jak bude nájem financován? Brzy se vám ozveme ohledně termínu prohlídky.