Prodej domu 5+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Vaše šance na cenově dostupný vlastní dům s velkou zahradou!

Vlastní dům se zahradou, kde si děti mohou hrát venku – pro mnoho mladých rodin se dnes takové bydlení zdá být téměř finančně nedostupné. Právě v tom spočívá příležitost, kterou tento dům nabízí: kdo je manuálně zručný a chce se do práce pustit vlastními silami, získá pozemek s velkou zahradou, garáží a domem, který lze postupně modernizovat podle vlastních představ.

Polovina dvojdomu z roku 1936 stojí na pozemku o rozloze 466 m² a vyžaduje rekonstrukci. Na druhou stranu neplatíte za vybavení podle představ někoho jiného, ale investujete do vlastních nápadů. Klidná lokalita, dostatek soukromí na zahradě a les v bezprostřední blízkosti.

Nejdůležitější informace v kostce:

– obytná plocha cca 85 m² (přízemí cca 54 m², podkroví se šikmými stropy), 5 pokojů

– pozemek o rozloze 466 m² s velkou, klidnou zahradou

– zimní zahrada cca 11 m² (nevytápěná), částečné podsklepení, nezastavěná půda

– zrekonstruovaná garáž, dále dílna/skladovací prostor ve vedlejší budově

– optický kabel je již přiveden k domu

– kompletní napojení na inženýrské sítě; podle písemného vyjádření městských technických služeb se neočekávají žádné další poplatky za jejich vybudování

– k dispozici ihned

– bez provize, přímo od soukromého majitele

Stav: Dům vyžaduje rekonstrukci. Dosud zde není ústřední vytápění – vytápění zajišťují kamna na dřevo v obývacím pokoji v přízemí a kamna na uhlí v podkroví (poslední kominická kontrola byla v pořádku), ohřev vody je elektrický. Ideální pro všechny, kteří si chtějí vytápění, koupelny i další úpravy od začátku naplánovat podle vlastních představ. Pro rodiny může být případně zajímavý program KfW „Jung kauft Alt“ („Mladí kupují staré nemovitosti“).

Vyvolávací cena v soukromém nabídkovém řízení: Vyvolávací cena byla záměrně stanovena atraktivně. Pro srovnání: již samotná orientační hodnota pozemku podle internetových tržních údajů činí přibližně 186 000–210 000 € (466 m² × cca 400–450 €/m², nezávazný orientační údaj), takže vyvolávací cena je výrazně nižší. Podrobnější informace o nabídkovém řízení naleznete v příloze ve formátu PDF, případně na našich webových stránkách.

Maxhütte-Haidhof je živé menší město s přibližně 11 800 obyvateli na jihu zemského okresu Schwandorf, asi 21 km severně od Řezna. Společně s městy Burglengenfeld a Teublitz tvoří takzvaný městský trojúhelník, v jehož blízkosti se nacházejí školy, mateřské školy, lékaři, spolky i nákupní možnosti. Supermarket, lékárna a obchody se zbožím každodenní potřeby jsou dostupné pěšky.

Dům se nachází v klidné obytné lokalitě, přičemž les a příjemné vycházkové trasy začínají v bezprostřední blízkosti.

Kdo pracuje v Řezně, dostane se tam rychle: z nádraží Maxhütte-Haidhof jezdí regionální vlaky na hlavní nádraží v Řezně a cesta trvá něco málo přes 20 minut. Autem se tam lze dostat po dálnici A93 (nájezd Ponholz). Zároveň je odtud blízko do přírody – lesy v okolí města lákají k procházkám, cyklistickým výletům i dalším výletům.

Přízemí: obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna/WC, chodba, vstup do zimní zahrady

Podkroví: 3 pokoje, kuchyňský kout, sprcha/WC, podesta

Suterén (částečné podsklepení): chodba, 2 sklepní místnosti, skladovací prostory, bojler na teplou vodu

Navíc: zimní zahrada cca 11 m² (nevytápěná), nezastavěná půda

Vedlejší budova: zrekonstruovaná garáž, dílna/skladovací prostor, zastřešený průchod

Vytápění: bez ústředního vytápění – kamna na dřevo v obývacím pokoji v přízemí, kamna na uhlí v podkroví; poslední kominická kontrola byla v pořádku

Ohřev vody: elektrický (bojler ve sklepě, průtokový ohřívač)

Internet: optický kabel je již přiveden k domu (v průchodu)

Průkaz energetické náročnosti: průkaz založený na vypočtené potřebě energie ze dne 2. 11. 2026, měrná potřeba konečné energie 363,0 kWh/(m²·rok), energetická třída H, hlavními zdroji energie jsou dřevo a černé uhlí, rok výstavby podle průkazu 1936

Dům vyžaduje rekonstrukci a prodává se v aktuálním stavu („jak stojí a leží“).

Dům se prodává BEZ PROVIZE v rámci SOUKROMÉHO NABÍDKOVÉHO ŘÍZENÍ.

VEŠKERÉ INFORMACE O DOMĚ A NABÍDKOVÉM ŘÍZENÍ NALEZNETE NA NAŠICH WEBOVÝCH STRÁNKÁCH, KTERÉ JSME VYTVOŘILI SPECIÁLNĚ PRO TENTO ÚČEL. Zde si také můžete přímo rezervovat termín prohlídky.

ADRESU WEBOVÝCH STRÁNEK NALEZNETE V PŘÍLOZE TOHOTO INZERÁTU VE FORMÁTU PDF.

Případně nám můžete napsat zprávu prostřednictvím realitního portálu. Odpovíme vám co nejdříve a zašleme odkaz na webové stránky věnované prodeji domu.

–

Veškeré termíny, lhůtu pro podání nabídek, fotografie, půdorysy, průkaz energetické náročnosti, prodejní prospekt ve formátu PDF, pravidla nabídkového řízení a odpovědi na často kladené otázky naleznete na webových stránkách a v prodejním prospektu!

Na prohlídky se prosím přihlašujte výhradně prostřednictvím webových stránek – telefonické dotazy bohužel nemůžeme přijímat.

Informace pro realitní makléře: Dotazy makléřů s konkrétními zájemci o koupi rádi přijmeme. Naši nabídku můžete svým klientům představit za předpokladu, že jim zároveň zašlete náš prodejní prospekt nebo je odkážete na naše webové stránky. Výhradní smlouvy o zprostředkování prodeje však neuzavíráme.