Pronájem bytu 1+1 • 41 m² bez realitkyBerner Straße 19 Freiburg-Zährigen Zähringen Baden-Württemberg 79108

**Nejdůležitější informace na úvod**

Přečti si prosím inzerát až do konce a dobře zvaž, zda ti nabídka vyhovuje – teprve potom nám napiš.

**Časově omezený pronájem – věnuj tomu prosím pozornost!**

Byt se pronajímá výhradně k dočasnému užívání (§ 549 odst. 2 bod 1 BGB – německého občanského zákoníku):

⏳ pevně stanovená doba pronájmu od **1. 12. 2026 do 31. 5. 2027** (6 měsíců), bez možnosti prodloužení

• pouze pro nájemce, kteří mají ve Freiburgu časově omezený důvod pobytu, např. práci na projektu, pracovní smlouvu na dobu určitou, zkušební dobu / změnu zaměstnání, stáž, hostující pobyt na univerzitě či klinice, přechodné ubytování do nalezení vlastního bytu nebo po dobu rekonstrukce

• důvod prosím uveď v úvodní zprávě a dolož ho (např. pracovní smlouvou, smlouvou k projektu či stáži nebo pozváním) – bude uveden v nájemní smlouvě

• kdo hledá ve Freiburgu trvalé bydlení, pro toho tato nabídka bohužel není vhodná.

## Popis nemovitosti

Před rokem zrenovovaný, modernizovaný a kompletně zařízený podkrovní byt 1+kk ve 3. patře o ploše přibližně 40,73 m². Ideální pro jednu osobu (nebo pár), která chce několik měsíců pobývat ve Freiburgu, aniž by se musela starat o nábytek, smlouvy a provozní náklady.

• nové kvalitní parkety z pravého dřeva (kartáčovaný a olejovaný dub)

• nová vestavěná kuchyň s varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí a myčkou nádobí

• koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy, dlažbou a stěnami/stropem v antracitové barvě

• pračka v koupelně

• obrovská střešní terasa s nádherným výhledem

• parkovací stání v podzemní garáži a sklep v ceně

## Popis lokality

Byt se nachází ve Freiburg-Zähringenu, v zelené a klidné rezidenční oblasti na severovýchodě města: tiché obytné ulice, mnoho stromů a udržované zelené plochy – ideální místo k odpočinku po práci.

• supermarkety, diskontní prodejny a pekárny jsou dostupné během několika minut

• dobré spojení veřejnou dopravou; centrum města je na kole nebo veřejnou dopravou vzdálené přibližně 15 minut, autem asi 10–15 minut

• rychlé napojení na silnice B3/B31 a dálnici

## Vybavení

• zařízeno velkou postelí (200 × 160 cm), prostornou skříní (š 150 / h 60 / v 200 cm), stolem se 4 židlemi a komodou

• kompletně vybavená vestavěná kuchyň včetně myčky, nádobí, příborů, pánve atd.

• pračka

• internet v ceně

• parkovací stání v podzemní garáži v ceně

• sklep

• energetické údaje: průkaz energetické náročnosti podle spotřeby, 93,00 kWh/(m²·rok), třída C, ústřední plynové vytápění, rok výstavby 1985

## Paušální nájemné – vše v ceně, bez následného vyúčtování provozních nákladů!

**Celkem: 1 324 € měsíčně**

Z toho:

▪️ skvělý byt včetně vybavení: 999 €

▪️ provozní náklady včetně vytápění a teplé vody (paušálně): 200 €

▪️ parkovací stání v podzemní garáži: 75 €

▪️ internet: 50 €

**Kauce: 2 997 €**

Po odstěhování se neplatí žádné doplatky a neprovádí se žádné vyúčtování provozních nákladů.

## ℹ️ Další informace

Kromě paušálního nájemného hradíš pouze:

• elektřinu (od 1. 12. 2026 ji přihlásíš na své jméno)

• poplatky za odpad (město Freiburg)

• německý rozhlasový a televizní poplatek GEZ

**K nastěhování od 1. 12. 2026**

## Jak správně reagovat na nabídku

• Stručně nám o sobě napiš: Kdo jsi a co tě na tuto dobu přivádí do Freiburgu? Zaměstnavatel/projekt/vysoká škola, období pobytu, koníčky – jen tak si o tobě můžeme udělat představu.

• Po prohlídce budeme potřebovat: nájemnický dotazník, poslední 3 doklady o příjmu, aktuální výpis ze SCHUFA, potvrzení o bezdlužnosti na nájemném a doklad o časově omezeném důvodu tvého pobytu.

• U studentů, učňů, stážistů nebo osob s čistým příjmem nižším než 2 000 € je nutný ručitel (záruka pro případ neplacení nájemného) nebo převzetí nákladů zaměstnavatelem.

• Mohou se ozvat také firmy, které hledají dočasné ubytování pro své zaměstnance.

• Prosím o pochopení, že nemohu odpovědět na každou zprávu – není to nic osobního, důvodem je velký počet zájemců!

• Podle zkušeností bývá inzerát online jen několik dní – nejlepší bude, když si ho uložíš jako PDF, abys měl/a všechny údaje k dispozici.

• Některé fotografie zachycují byt ještě během rekonstrukce nebo před konečným zařízením. Do nastěhování bude vše dokončeno.

Těší nás tvůj zájem o náš byt!

S pozdravem

Mario

**Poptávky od realitních makléřů nejsou žádoucí! Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!**