Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyNordendstrasse 69 Emmering Emmering Bayern 82275

Prostorný, částečně zrekonstruovaný řadový dům v Emmeringu z roku 1972 nabízí 6 pokojů ve 3 podlažích a sklep s velkou hobby místností, kterou lze využívat také jako obytný prostor. V přízemí se nachází toaleta pro hosty, kuchyň a obývací pokoj s jídelnou. V prvním patře je koupelna a 3 pokoje, z nichž jeden má balkon orientovaný do zahrady. V podkroví se nachází velký obytný prostor, kuchyň a koupelna. Ve sklepě je velká hobby místnost s denním světlem z jižní strany. Půdorysy jsou přiloženy k fotografiím.

Předností tohoto řadového domu je klidná obytná lokalita, dobrá dostupnost linky S-Bahn z FFB (Fürstenfeldbruck) do Mnichova (doba jízdy do Pasingu přibližně 15 minut) a také snadné napojení na dálnici A8. K domu náleží parkovací stání o rozloze 14 m² v podzemní garáži obytného areálu, které je pěšky přístupné samostatným vchodem vzdáleným přibližně 60 m. Vjezd a výjezd se nacházejí v ulici Wulfingerstraße, a proto nepůsobí rušivě. Další veřejná parkovací místa jsou k dispozici v příjezdové ulici obytného areálu.

Dům dokončený v roce 1972 je v dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování. V roce 2012 byla vyměněna všechna okna s výjimkou tří střešních oken v podkroví, stejně jako vstupní dveře, dveře na terasu a balkonové dveře. U olejového vytápění byl v roce 2019 vyměněn hořák a před 3 měsíci také bojler na teplou vodu. K dispozici je průkaz energetické náročnosti, do kterého lze nahlédnout. Konečná spotřeba energie činí 156,6 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě E.

Na jižní straně domu se nachází vlastní zahrada o rozloze přibližně 100 m². Světlé podkroví s velkým obytným prostorem, koupelnou a kuchyní lze využívat také jako samostatnou bytovou jednotku.

Řadový dům leží ve velmi klidné vedlejší ulici bez průjezdné dopravy. Stanice S-Bahn FFB je přesto dobře dostupná. V blízkosti se nachází rovněž autobusová zastávka. Nádraží i centrum Fürstenfeldbrucku jsou vzdáleny přibližně 1,5 km.

K přírodní oblasti Emmeringer Hölzl u řeky Amper lze dojít pěšky během několika minut. Zdejší přírodní lužní krajina nabízí mnoho možností sportovního a volnočasového vyžití. Za návštěvu stojí také čisté jezero Emmeringer Baggersee, ke kterému lze od domu dojet na kole za pouhých 8 minut, nebo koupaliště ve Fürstenfeldbrucku.

V blízkosti se nacházejí obchody s každodenními potřebami, sportoviště, mateřské a další školy, lékaři a klinika Fürstenfeldbruck, ale také kulturní památky, například klášter Fürstenfeld.

Dům byl postaven v letech 1971/1972 a ze stavebně-technického hlediska je v dobrém stavu odpovídajícím jeho stáří. V roce 2012 byla s výjimkou podkroví osazena nová okna a dveře. Dům je částečně zrekonstruovaný a lze se do něj ihned nastěhovat. Bojler na teplou vodu byl vyměněn v roce 2026. Průkaz energetické náročnosti bude k dispozici při prohlídce.

Příslušné parkovací stání v podzemní garáži lze v případě zájmu zakoupit za 20 000 €.

Prohlídky jsou možné každou sobotu odpoledne od 14. 11. 2026 po předchozí telefonické domluvě. Jiné termíny prohlídek jsou rovněž možné po telefonické dohodě.

Telefonicky mě nejlépe zastihnete v poledne mezi 12. a 14. hodinou.

Tel.: 089 880415 (paní Deutsch)

Pokud se vám mě nepodaří zastihnout, zanechte prosím na záznamníku své telefonní číslo a ráda vám zavolám zpět.

Návštěvy ani nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí!