Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAn der Schwefelquelle 2, , Bavorsko

Tento moderní třípokojový byt nabízí obytnou plochu přibližně 72 m² a nachází se v podkroví (= 1. patro) nově postaveného domu s pěti bytovými jednotkami, dokončeného v roce 2025. Jedná se o atraktivní první pronájem s moderním vybavením a vysokým komfortem bydlení.

Ve společné zahradě je možné využívat plochu o rozloze až 40 m² (podrobnosti si prosím vyžádejte u nás).

Za zvláštní zmínku stojí nízká energetická náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/(m²·rok)) – VELMI ENERGETICKY ÚSPORNÉ!

Byt má promyšlenou dispozici se světlými a příjemnými místnostmi, které nabízejí rozmanité možnosti uspořádání. Srdcem bytu je prostorný, otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou a kuchyní. Je zde již instalována nová moderní kuchyňská linka, která harmonicky zapadá do obytného prostoru a splňuje veškeré požadavky. Otevřené řešení vytváří mimořádně příjemnou a útulnou atmosféru.

Díky modernímu způsobu výstavby budete těžit z energeticky úsporného a komfortního bydlení. Klidná lokalita spojuje příjemné bydlení s dobrou dostupností obchodů, veřejné dopravy a služeb každodenní potřeby.

Byt se nachází na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají moderní domov v kvalitní novostavbě.

K bytu náleží vlastní uzamykatelná sklepní kóje.

Nájemné:

864,00 € základní nájemné bez služeb

+ 216,00 € záloha na provozní náklady

+ 50,00 € kuchyňská linka

+ 35,00 € za 1 venkovní parkovací stání

= 1 165,00 € celková měsíční platba

Byt se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu. Okolí se vyznačuje příjemnou kombinací klidného bydlení a dobré občanské vybavenosti.

Obchody pro každodenní nákupy, lékaři, lékárny, školy i mateřské školy jsou dostupné během několika minut. V blízkém okolí se nacházejí také restaurace, kavárny a možnosti volnočasového vyžití, které zajišťují vysokou kvalitu bydlení a života.

Díky dobrému dopravnímu spojení jsou centrum Schwandorfu i okolní obce rychle dostupné. Zastávky veřejné dopravy se nacházejí v pohodlné docházkové vzdálenosti. Region navíc nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě.

Obytná plocha:

18,49 m² ložnice

+ 8,32 m² koupelna

+ 15,85 m² kancelář, dětský pokoj nebo druhá ložnice

+ 36,2 m² obývací pokoj / jídelna / kuchyně

po odečtení ploch pod střešními šikminami

= 72,00 m² celková obytná plocha bytu č. 4, podkroví – vpravo

- První nastěhování (novostavba)

- Nová, stylová vestavěná kuchyňská linka je již k dispozici (50,00 € měsíčně)

- Přípojka pro pračku v koupelně

- Moderní bílé interiérové dveře s nerezovými klikami

- Vstupní dveře do bytu se zvukovou izolací a dveřním kukátkem

- Kvalitní a moderní dlažba v celém bytě

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Vytápěcí systém pro dům s pěti bytovými jednotkami je umístěn ve sklepě: tepelné čerpadlo vzduch–voda, rozvod tepla prostřednictvím podlahového vytápění a samostatná regulace v jednotlivých místnostech

- Domovní telefon s elektrickým otevíráním vstupních dveří

- Bílá plastová okna s trojitým izolačním zasklením

- Okna na straně do ulice jsou navíc vybavena protihlukovým zasklením

- Prostorný bezbariérově přístupný sprchový kout s moderní sprchovou zástěnou

- Elektrický bojler v koupelně (ohřev teplé vody probíhá výhradně prostřednictvím bojleru)

- Internet a telefonní připojení (optické připojení zatím není k dispozici)

- Větrací systém uvnitř bytu

Údaje dle průkazu energetické náročnosti:

- Samostatně stojící bytový dům: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

- Rok výstavby budovy: 2025

- Rok výroby zdroje tepla: 2025

- Počet bytů: 5

- Užitná plocha budovy (AN): 536 m²

- Hlavní zdroj energie pro vytápění: ekologická elektřina

- Hlavní zdroj energie pro ohřev vody: ekologická elektřina

- Obnovitelné zdroje energie: energie z okolního prostředí + fotovoltaické zařízení

- Typ větrání: větrací systém se zpětným získáváním tepla

- Konečná energetická náročnost této budovy: A+ (12,6 kWh/(m²·rok))

- Potřeba primární energie této budovy: 10,1 kWh/(m²·rok)

Důležité podmínky pro pronájem bytu:

- Stálý a pravidelný příjem

- Aktuální výpis z registru SCHUFA

- Vyplněný dotazník zájemce o pronájem

- Doklady o příjmu za poslední 3 měsíce

- Kopie průkazu totožnosti z přední i zadní strany

- Složení kauce ve výši trojnásobku čistého základního nájemného

- Spolehlivá a zdvořilá komunikace

Tým CK Immobilienmanagement

paní Carolin Kaiser

Poptávky od realitních makléřů nejsou vítány! Podle § 7 německého zákona proti nekalé soutěži (UWG) je nevyžádané kontaktování ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!