Pronájem nebytového prostoru • 510 m² bez realitkyBenzstraße 13, , Hessen

**PLOCHA A VYUŽITÍ**

Celková plocha: cca 510 m² (v přízemí, bezbariérová)

Prodejní plocha: cca 500 m² (flexibilní uspořádání půdorysu)

Současné využití: prodejna nápojů (zavedená lokalita specializované prodejny)

K dispozici: od 1. 7. 2027

**LOGISTIKA A PARKOVÁNÍ**

Parkovací místa: cca 28 zákaznických parkovacích míst přímo u objektu

Zásobování: bez výškového rozdílu

Návštěvnost: vysoký efekt „cross-shoppingu“ díky bezprostředně sousedícímu obchodnímu domu BAUHAUS, zahradnímu centru Risse apod.

**TECHNICKÉ ÚDAJE**

Konstrukce: plochá střecha, bezbariérový objekt, bez podsklepení

Světlá výška: cca 3 m

Podlaha: průmyslová podlaha

Vstup: automatické dveře (stávající)

Vytápění: vlastní plynový kondenzační kotel (instalován v roce 2022)

Plyn: vlastní plynová přípojka (přímé vyúčtování)

Elektřina: vlastní elektrická přípojka (přímé vyúčtování)

Voda: společně s prodejnou Fressnapf (každá jednotka má vlastní měřidlo)

Fotovoltaická elektrárna: ve fázi posuzování (případně možnost výhodných cen elektřiny pro nájemce)

Reklamní pylon: k dispozici, osvětlený

**PODMÍNKY**

Pronajímatel uplatňuje DPH.

Uvedené čisté nájemné a vedlejší náklady jsou bez DPH (plus zákonná sazba DPH).

Komerční jednotka se nachází v prvotřídní lokalitě specializovaných prodejen, přímo sousedící s obchodním centrem BAUHAUS (prodejní plocha cca 26 500 m², Drive-In Arena). Díky společnému příjezdu a vynikající viditelnosti těží tato lokalita z mimořádně vysoké každodenní návštěvnosti zákazníků.

Významným přínosem pro budoucí rozvoj lokality je bezprostřední sousedství nové čtvrti Main-Au-Quartier (bývalý areál Bautz). Výstavbou přibližně 1 400 nových bytových jednotek zde vznikne moderní městská čtvrť, která v příštích letech přivede zhruba 3 000 až 3 500 nových obyvatel, a tím přímo před vašimi dveřmi výrazně zvýší místní kupní sílu i návštěvnost zákazníků.

Rohový pozemek s vysokým reklamním potenciálem

Vynikající napojení na síť dálkových komunikací (B43a, A66, A45)