Prodej domu 4+1 • 128 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Dva okouzlující rodinné domy, architektonicky vzájemně propojené, v nádherné lokalitě s působivým výhledem na hory a přímým výhledem na sjezdovky.

Bez provize, protože nabídka pochází přímo od majitele / developera. Stavební povolení je vydáno a novostavba čeká právě na vás.

Tato nabídka se vztahuje na dům č. 1 bez dodatečného obytného prostoru v 1. patře mezi oběma domy.

Je příliš malý? Tento dodatečný obytný prostor lze za menší příplatek připojit buď k domu č. 1, nebo k domu č. 2. Viz přiložená vizualizace – upozornění k ní naleznete v části „Ostatní“.

Probouzet se s výhledem na skokanský můstek nebo na naši domovskou horu – zde se tento sen stává skutečností. Bydlete tam, kam ostatní jezdí na dovolenou.

Vizualizace domu č. 2 obrací známé dispoziční řešení vzhůru nohama – bydlení a každodenní život v 1. patře, pokoje pro děti/hosty v přízemí. Obytná plocha 156 m², za menší příplatek.

Vaše výhoda ještě před zahájením stavby: Chcete mít obývací pokoj rovněž v 1. patře a schodiště na druhé straně? Změnit počet či velikost pokojů, celkové dispoziční řešení nebo mít koupelnu en-suite? Obraťte se na nás. Kde to bude možné, rádi vaše přání zohledníme.

Další komfort – na přání přímý přístup do skladovací místnosti a k parkovacímu stání. Každodenní život nenarušují žádná zbytečná schodiště a prosvětlený obytný prostor vybízí k pohodě a odpočinku.

K soukromému užívání náleží přibližně 100 m² venkovní plochy u domu č. 1 a 140 m² u domu č. 2. Kupní cena se vztahuje na dispoziční řešení podle přiloženého souboru PDF, avšak bez plochy uprostřed 1. patra. Venkovní parkovací stání je zahrnuto v ceně, dokoupit lze až dvě krytá stání.

Pozemek o celkové výměře 660 m² zahrnuje příjezdovou cestu do zadního dvora s parkovacími místy, zastavěné plochy obou budov a plochy k výhradnímu užívání.

**Upozornění:**

Všechny údaje jsou přibližné a předběžné. Průkaz energetické náročnosti bude k dispozici nejpozději při zahájení stavby. Pokud si nebudete přát jinak, stavba bude zahájena po podpisu smlouvy. Nastěhování tak může být případně možné i dříve, než je uvedeno výše.

**Kontakt**

Telefonicky jsme k dispozici na číslech 08821 3824 nebo 0177 1964 807 (také přes WhatsApp).

Prázdninová atmosféra po celý rok: turistické a cyklistické trasy přímo před domem, sportoviště, útulná pivní zahrádka, restaurace a skokanský můstek v pěší vzdálenosti – a přesto s vynikajícím dopravním spojením. Za pozemkem vede malá jednosměrná ulice Riedweg, která ústí přímo do Ludwigstraße.

Garmisch-Partenkirchen leží na rakouských hranicích, necelou hodinu jízdy od Mnichova, a spojuje alpskou eleganci s nespoutanou silou přírody. Město, zasazené do impozantního horského panoramatu a charakteristické čistým vzduchem, živými tradicemi a vysokou kvalitou života, nabízí výjimečnou kombinaci klidu, aktivního vyžití a exkluzivity. Oblast je atraktivní po celý rok – od sluncem zalitých horských luk až po zimní krajinu s jistotou sněhu – a nabízí prvotřídní možnosti trávení volného času, autentické kouzlo a dlouhodobou hodnotu lokality.

Městská část Partenkirchen, v blízkosti kliniky.

Vybavení obou částečně propojených domů lze individuálně přizpůsobit vašim představám. Plánováno je:

- tepelné čerpadlo vzduch–voda,

- tradiční zděná konstrukce, v tomto případě z energeticky úsporných high-tech cihel,

- přiznaný krov,

- kvalitní dřevěné hotové parkety ve formě širokých venkovských prken v obytných místnostech, které vytvářejí příjemnou a přirozenou atmosféru,

- protihluková izolace mezi domy,

- protihluková ochrana směrem k hlavní silnici,

- podlahové vytápění s individuálně nastavitelnými pokojovými termostaty,

- na přání kupujícího možnost chlazení v létě,

- elektrické rolety zajišťující pohodlí a soukromí,

- okna s trojskly poskytující klid, energetickou úspornost a příjemné bydlení,

- příprava pro připojení wallboxu,

- koupelny vybavené sanitární keramikou renomovaných výrobců, která spojuje nadčasový design s funkčností,

- stylové dřevěné schodiště propojující jednotlivá podlaží a podtrhující vysoký standard domu.

Projekt má vydané stavební povolení. Spolu s naším architektem se těšíme na váš zájem a rádi zodpovíme vaše dotazy. Tiráž, informace o ochraně osobních údajů a další údaje naleznete na webu www.faetsch.de – osobně ručící rodinný podnik z Partenkirchenu s více než padesátiletou tradicí (nejde o společnost GmbH). Druh a typ projektu se vztahují k této netradičně propojené stavební konstrukci s přístřešky a dřevěným obkladem. Za obsah a autorská práva k textům a obrázkům odpovídá Manfred Faetsch.

**Zákon o energetické náročnosti budov:**

Budova bude postavena v souladu s platnými požadavky německého zákona o energetické náročnosti budov (GEG). Konečný výběr systému vytápění a zateplení je ještě předmětem jednání. Průkaz energetické náročnosti bude předán po dokončení objektu.

Všechny fotografie, jejichž názvy začínají číslicí 1, jsou neupravené originální snímky pozemku. Všechny fotografie, jejichž názvy začínají číslicí 2, jsou neupravené originální snímky pořízené ze svahů Riedhänge nad pozemkem a z ulice Humplmayrweg.

Všechny obrazové soubory kromě fotografií pořízených z pozemku a směrem k němu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a mohou okolí zobrazovat zkresleně nebo nesprávně, což může vyvolat mylný dojem. Vždy proto věnujte pozornost přiloženému plánu ve formátu PDF, nebo ještě lépe – domluvte si termín prohlídky.