Prodej pozemku • 309 m² bez realitkyIselblick, , Braniborsko

Na prodej je stavební pozemek v soukromém vlastnictví, který se nachází nedaleko centra města Werder (Havel). Pozemek není vázán na konkrétního developera a kupující neplatí provizi.

Pozemek má pravidelný tvar a sousedí se zónou se zklidněnou dopravou ve stabilizované rezidenční čtvrti.

Nachází se v území, pro které platí pravomocný regulační plán č. 017/92 „An der Föse“. Na rozdíl od mnoha lokalit v centru, kde se rozhoduje podle § 34 německého stavebního zákoníku (BauGB), je zde jednoznačně stanoveno, co lze postavit. Nejdůležitější regulativy:

Koeficient zastavění GRZ 0,30, tedy přibližně 93 m² zastavitelné plochy.

Koeficient podlažních ploch GFZ 0,80, tedy přibližně 247 m² podlažní plochy; podle konkrétního návrhu přibližně 190–200 m² obytné plochy.

Až 3 plnohodnotná nadzemní podlaží, maximální výška hřebene 12,50 m.

Specifický, polootevřený způsob zástavby: jedna strana budovy se staví bez odstupu od hranice pozemku. Pozemek je proto ideální pro jednu polovinu dvojdomu nebo moderní řadový dům až se třemi podlažími.

Sklon střechy 30–50°.

**Informace o sousedním pozemku**

Na sousedním, již prodaném pozemku si jeho vlastníci nechávají od společnosti Heinz von Heiden postavit jednu polovinu dvojdomu. Ta bude stát na společné hranici pozemků. Vaše novostavba na ni může přímo navazovat jako druhá polovina dvojdomu nebo jako samostatně navržený řadový dům.

Mezi prodávajícím a společností Heinz von Heiden neexistuje žádný smluvní vztah a prodávající od této společnosti nedostává žádnou odměnu. S koupí není spojena povinnost spolupracovat se společností Heinz von Heiden ani s jinou stavební firmou. Projekt, stavební společnost i způsob realizace si můžete zvolit zcela svobodně. Na přání vám rád a nezávazně zprostředkuji kontakt se sousedy, například za účelem koordinace zástavby na společné hranici.

**Napojení na inženýrské sítě**

Předávací šachta kanalizace je již na pozemku vybudována. Náklady na ni jsou zahrnuty v kupní ceně. Elektřina, plyn, voda a telekomunikační sítě jsou vedeny v přilehlé ulici.

Řeka Havola se nachází v bezprostřední blízkosti, pouhých přibližně 80 m od pozemku. Je zde klidná, veřejně přístupná pobřežní zóna s travnatou plochou k odpočinku a přístupem k vodě, k níž se lze dostat pouze přes obytnou čtvrť. Obchody, lékaři, restaurace, školy, mateřské školy i historické centrum na ostrově jsou rychle dostupné. Nádraží Werder je vzdáleno přibližně 10 minut chůze. Regionální vlak RE1 jezdí v intervalu 20 minut; cesta na hlavní nádraží v Postupimi trvá přibližně 8 minut a na berlínské nádraží Zoologischer Garten přibližně 30 minut. Na dálnici A10, nájezd Phöben, se dostanete autem během několika minut.

Werder (Havel) patří k nejvyhledávanějším místům k bydlení v jihozápadním okolí Berlína. Město leží přímo na řece Havole a je obklopeno jezery, ovocnými sady a bohatou přírodou. Jeho srdcem je historické centrum na ostrově s úzkými uličkami, kavárnami, restauracemi a výhledy na vodu. Werder je známý pěstováním ovoce a tradičními slavnostmi kvetoucích stromů Baumblütenfest, které každé jaro přitahují návštěvníky z celého regionu.

Pro volný čas a rekreaci jsou k dispozici vodní sporty, plavby na člunech, paddleboarding, přístavy, cyklistické a turistické trasy podél havolských jezer i jezdecké a golfové areály v okolí. Ve Werderu se nacházejí také moderní termální lázně Blütentherme se saunovou a wellness zónou. Postupim se zámkem Sanssouci a jeho parky je vzdálena jen několik minut.

Rodinám nabízí Werder mateřské školy, základní a střední školy, centrum vyššího sekundárního vzdělávání, waldorfskou školu a Hoffbauer Campus v místní části Glindow. Přímo na místě je tak zajištěno vzdělávání pro všechny věkové skupiny. Werder spojuje klidný život u vody s rychlou dostupností Postupimi a Berlína, a je proto ideální pro rodiny i osoby dojíždějící za prací.

Werder (Havel) patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám v okolí Berlína a spojuje tradiční městskou strukturu s mimořádnou krajinou plnou vody a přírody.

**Ostatní informace**

Přes pozemek vede potrubí dálkového vytápění společnosti e.distherm, pro které jsou v katastru nemovitostí zapsána příslušná věcná práva. Potrubí se nachází mimo stanovené zastavitelné plochy a podle aktuálních informací neomezuje povolenou zástavbu.

Starší geotechnický průzkum stavebního podloží lze poskytnout pro orientaci. Doporučuje se nechat vypracovat vlastní posudek.

Situační plán, plán inženýrských sítí, regulační plán i video pozemku a jeho okolí vám rád zašlu na vyžádání.

Prosím, aby realitní makléři nabídku nekontaktovali.

Veškeré údaje jsou bez záruky. Rozhodující jsou ustanovení regulačního plánu a dohoda s příslušnými úřady.