Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento velkorysý, moderní a prosvětlený čtyřpokojový byt v domě se třemi bytovými jednotkami, postaveném v roce 1993, nabízí na obytné ploše 130 m² dostatek prostoru pro individuální uspořádání. Promyšlená dispozice zajišťuje příjemné rozdělení místností a vytváří praktické zázemí pro každodenní život. Velkorysé uspořádání navíc umožňuje flexibilní využití jednotlivých pokojů, které lze ideálně přizpůsobit různým životním situacím.

Byt disponuje jak velkou bezbariérovou koupelnou se sprchovým koutem, upravenou v roce 2022 pro osoby se zdravotním postižením, tak samostatnou toaletou pro hosty se sprchovým koutem. Prostorný obývací pokoj s jídelnou vybízí k příjemným večerům u krbových kamen. Z balkonu si můžete vychutnat krásný výhled na pole a lesy v okolí Wassenachu. Nabídku doplňuje spíž, sklepní prostor a garáž.

Byt byl během posledních čtyř let zrekonstruován. Byly již osazeny nové dveře (všechny) a okna, včetně rolet (téměř u všech oken). Okna na slunné straně bytu, tedy v jídelně a kuchyni, jsou vybavena protisluneční ochranou. Jelikož zde žijeme, jsou samozřejmě patrné i běžné známky užívání.

Další velkou výhodou do budoucna je instalace moderního tepelného čerpadla, kterou již společenství vlastníků jednotek oficiálně schválilo, požádalo o ni a závazně objednalo. Instalace je již v plném proudu a její úplné dokončení se předpokládá do konce listopadu či prosince tohoto roku. Jako nový vlastník tak budete od samého počátku využívat moderní topný systém připravený na budoucnost, aniž byste nesli rizika spojená s jeho plánováním. Díky tomu se výrazně sníží vedlejší náklady. Nemovitost bude k dispozici po dohodě v zimě či na jaře roku 2027 a představuje solidní základ pro váš nový, komfortní domov.

Wassenach nabízí ideální spojení klidného bydlení v zeleni poblíž jezera Laacher See a vynikající dopravní dostupnosti pro dojíždějící. Každodenní nákupy lze vyřídit přímo v obci v moderním supermarketu Tante Enso. Kromě běžné otevírací doby s obsluhou nabízí také nepřetržitý přístup 24 hodin denně, 7 dní v týdnu pomocí zákaznické karty, což zajišťuje maximální flexibilitu. Další rozmanité nákupní možnosti, lékárny, ordinace praktických lékařů a specializované obchody se nacházejí v sousedních obcích Burgbrohl, Niederzissen a Mendig, vzdálených jen několik minut jízdy.

Prostřednictvím několika místních autobusových zastávek (Gartenstraße, Unterdorf a Gewerbegebiet) je obec přímo napojena na regionální autobusovou síť. Autobusové linky spojují Wassenach mimo jiné s obcemi Maria Laach, Nickenich a Mendig a také s městem Andernach, kde lze přestoupit na vlak. Řidiči ocení bezprostřední blízkost dálnice A61 (nájezdy Wehr/Nürburgring a Mendig) a spolkové silnice B412. Díky tomu jsou hospodářská centra, jako jsou Koblenz, Bonn a Kolín nad Rýnem, rychle a snadno dostupná.

V roce 2022 byla instalována nová krbová kamna splňující aktuální zákonné požadavky, která byla schválena příslušným kominíkem.

V ložnicích je položena kvalitní laminátová podlaha, zatímco zbývající obytné prostory jsou vybaveny světlou dlažbou. Stěny bytu byly během posledních tří let nově vymalovány.

Byt lze v případě zájmu převzít i zařízený.