Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Dolní Sasko

Výjimečný domov pro lidi, kteří si cení klidu, svobody a individuality.

Uprostřed idylické krajiny polí a lesů se nachází tento půvabný venkovský dům z období kolem roku 1920 – na skutečně samotářském místě, bez přímých sousedů a s mimořádnou mírou soukromí.

Nemovitost spojuje původní charakter historického venkovského domu s rozlehlým, pečlivě upraveným pozemkem a rozmanitými možnostmi osobního využití.

Tato nemovitost vyniká svou příjemnou a dobře zvládnutelnou velikostí. Na rozdíl od mnoha tradičních bývalých zemědělských usedlostí nabízí dostatek prostoru pro individuální představy o bydlení, koníčky a volný čas, aniž by majitele zatěžovala předimenzovanými obytnými a hospodářskými budovami nebo rozsáhlými zemědělskými plochami.

Ať už hledáte útočiště před hektickým každodenním životem, jste milovníkem přírody, individualistou či příznivcem autentického venkovského života, zde naleznete dnes již vzácný kousek svobody.

Venkovský dům – útulný, osobitý a plný možností

Masivně postavený obytný dům nabízí v přízemí přibližně 100 m² obytné plochy. Dispozice zahrnuje čtyři pokoje, kuchyni, koupelny a chodby.

Zvláštním prvkem jsou částečně odkryté historické cihlové stěny. Dodávají domu nezaměnitelný charakter a nabízejí zajímavé možnosti individuálního řešení interiéru.

Další možnosti úprav nabízí také podkroví. Velkorysé prostory s přiznanou dřevěnou konstrukcí a charakteristickými trámy jsou již částečně zateplené a připravené k další vestavbě.

Od roku 2019 proběhly rozsáhlé sanační a modernizační práce. Pracovna, ložnice a koupelna jsou již zrekonstruované. Ostatní obytné prostory, kuchyně a chodby byly z větší části vyklizeny až na hrubou stavbu a připraveny k dokončení interiéru.

Vzhledem k tomu, že rekonstrukce ještě není zcela dokončena, je venkovský dům nabízen jako nemovitost vyžadující rekonstrukci. Jde o zajímavou příležitost pro kupující, kteří chtějí započaté úpravy dokončit podle vlastních představ a vtisknout domu svůj osobitý styl.

Stodola, vnitřní dvůr a vedlejší stavby

Přistavěná bývalá stodola doplňuje obytný dům o všestranně využitelné vedlejší prostory. Díky své přiměřené velikosti nabízí dostatek místa pro dílnu, hobby projekty, skladování či odkládání věcí.

Obytný dům a stodola mají samostatné vstupy a jsou vzájemně propojeny venkovními cestami.

Obzvlášť půvabný je útulný vnitřní dvůr s mohutným starým dubem. Za teplých letních dnů poskytuje příjemný stín a vytváří jedinečnou atmosféru. Je to chráněné místo k posezení, odpočinku a užívání si volných chvil.

Zahrada pro příjemný život

Pozemek o rozloze 3 013 m² spojuje udržované zahradní části, otevřené travnaté plochy a působivou vzrostlou zeleň.

Pečlivě vytvořené cesty, rozsáhlé zpevněné plochy, udržované živé ploty, okrasné dřeviny a malá zahradní jezírka vytvářejí rozmanitá zákoutí, z nichž každé má svůj vlastní charakter.

Pozemek přitom nabízí mnoho prostoru, aniž by dosahoval rozměrů rozlehlé hospodářské usedlosti. Vedle již upravených částí zbývá dostatek volného místa pro vlastní zahradní nápady, volnočasové aktivity a život v blízkosti přírody se zvířaty.

Kombinace vzrostlých stromů, velkorysých travnatých ploch, teras a ničím nerušených výhledů činí ze zahrady výjimečnou oázu pohody, v níž lze v každém ročním období objevovat nová oblíbená místa.

Nemovitost se nachází ve venkovské oblasti obce Uchte, PSČ 31600, v Dolním Sasku, obklopená pestrou krajinou polí a lesů.

Samota zde skutečně znamená samotu: žádní přímí sousedé ani bezprostředně sousedící obytné domy. Nejbližší usedlosti se nacházejí až ve vzdálenosti přibližně půl kilometru vzdušnou čarou.

Silnice je velmi klidná a málo frekventovaná. Namísto husté zástavby a bezprostředního sousedství utvářejí okolí příroda, staré stromy a daleké výhledy.

Tato výjimečná poloha poskytuje vysokou míru klidu, soukromí a osobní svobody. Je ideální pro lidi, kteří chtějí vědomě žít stranou hustě osídlených oblastí a užívat si přírodu přímo před vlastním prahem.

Občanská vybavenost a infrastruktura

Idylická poloha na samotě spojuje klid a blízkost přírody s dobrou infrastrukturou. Nedaleké Uchte je dostupné během několika minut jízdy autem a nabízí široké možnosti nákupů i vše potřebné pro každodenní život.

Vedle supermarketů, diskontních prodejen, pekáren a drogerie se zde nacházejí také lékařské ordinace, lékárna, banky, gastronomické provozy a různé služby.

Pamatováno je také na rodiny: v Uchte se nacházejí mateřské školy, základní škola i škola vyššího stupně.

Autobusová zastávka v blízkém okolí zajišťuje napojení na veřejnou dopravu. Venkovské okolí a nově vybudované cyklostezky směrem na Uchte, mimo jiné podél silnice B61, nabízejí cyklistům atraktivní možnosti jak pro každodenní cesty, tak pro delší cyklovýlety.

Nemovitost tak spojuje výhody klidného venkovského života v blízkosti přírody s dobrou dostupností důležitých zařízení a služeb.

Přesná poloha bude sdělena po osobním navázání kontaktu.

K vybavení patří mimo jiné:

- Ústřední olejové vytápění Viessmann zajišťující vytápění a ohřev vody

- Velká koupelna s denním světlem, vanou, sprchovým koutem a podlahovým vytápěním

- Koupelna/WC pro hosty a technické zázemí domácnosti

- Novější plastová okna s izolačním zasklením

- Připravené napojení pro krbová kamna

- Z velké části obnovené, případně připravené elektroinstalace

- Síťová kabeláž v několika místnostech a ve stodole

- Kamerový zabezpečovací systém

- Chytré venkovní osvětlení a zavlažování zahrady

- LED osvětlení v různých užitkových místnostech

- Připojení DSL a připravená optická infrastruktura

- Tři terasy, přístřešek pro automobil a dva zahradní domky

- Malá domovní čistírna odpadních vod

Od roku 2019 bylo investováno také do technické infrastruktury. Elektrické rozvody byly téměř kompletně obnoveny, nově položeny nebo připraveny. Několik místností i stodola jsou navíc vybaveny síťovou kabeláží.

Součástí kupní ceny jsou rovněž kvalitní, dosud nepoužité materiály:

- Přibližně 100 m² prémiové podlahy ze syntetické pryskyřice ve vzhledu venkovských prken (nové zboží)

- Kvalitní krbová kamna ve venkovském stylu (nové zboží)

- Dodatečný elektroinstalační materiál (nové zboží)

Materiály se v současnosti stále nacházejí na paletách, respektive v nezabudovaném stavu, a jsou k dispozici pro další dokončovací práce a úpravy.

Kupní cena: 199 000 €

Prodej probíhá přímo od soukromého majitele a kupující neplatí provizi.

Termíny prohlídek budou sjednávány výhradně po předložení kladného písemného potvrzení banky o financování.

Nemovitost se nachází v částečně zrekonstruovaném stavu. Jsou zapotřebí další rekonstrukční a dokončovací práce. Podrobnosti budou vysvětleny při osobní prohlídce.

Údaje o obytné a užitné ploše pocházejí z původní prodejní dokumentace. Samostatný výpočet obytné plochy není k dispozici. Prostorová rezerva pro vestavbu v podkroví není součástí uvedené obytné plochy. Možnost stavebněprávního schválení dalších obytných ploch není zaručena.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a na základě dostupných informací a dokumentů. Právo na omyl vyhrazeno.

Nehledáte obyčejný dům, ale výjimečné místo s charakterem, klidem a prostorem pro vlastní nápady?

Pak se těšíme na vaši konkrétní poptávku a na možnost osobně vám tento výjimečný venkovský dům představit.